继望江府和花曼丽舍后，禅城又出现了一个低价“神盘”，对外宣称住宅单价最低1.32万，带装修，首付只需10万起。
如此便宜，怕是有诈！功夫君先行探路，为大家揭秘该盘真实情况。
带装修1.32万/平，再创禅城新低？
这是真的！
该盘就是位于城北板块的敏捷金谷国际，2014年开售至今已有5年资历，早期主推公寓，目前在售洋房产品。
据销售介绍，项目在售5、6、8座住宅，其中5、6座在清尾货，户型为68-109平两三房；而8座货量较多，主打89-98平三房，2梯6户设计。
▲楼栋分布图
广告宣传的1.32万/平的确是有，位于5座低层，但已成过去式，目前最低单价为1.34万/平，需打申请，整体均价1.5万/平。
值得一提的是，同样卖1.3万起，别的盘要托关系抢，这里却轻松许多，何时看中何时买。更贴心的是，无需全款，毛坯部分可申请公积金贷款，装修款部分更可做装修贷。
首付10万起，really?
这是假的！
当功夫君问及首付10万是否存在时，现场销售直言，“纯粹是吸客噱头！以前可能有，但现在肯定没有。”
据功夫君深入了解，项目整体首付在50-60万左右。具体付款情况我们来算一笔数：
一套8座中高层98平三房单位
折后单价：1.5万/平
折后总价：148.5万
毛坯价款：123.8万
装修价款：24.7万
①装修款一次性（可申请分期）：
该房源毛坯部分首付约37.8万，可贷款七成86万，利率上浮20%，月供为5090元。
装修款部分可分期付款，7天内先付三成约7.4万，剩下的17.3万在今年12月31日前付清。即：
付款期限付款金额7天内45.2万2018年12月31日前17.3万合计总首付62.5万30年
月供5090元
②装修款做贷款：
如果买家资金实在紧张，装修款还能在农商行做装修贷，但是最高只能贷10万，最长期限5年，余下的14.7万需一次性先付。
付款期限付款金额7天内总首付52.5万
（=毛坯37.8+装修14.7）前5年总月供约7040元5年后-30年内月供5090元
▲付款方式
天上不会无故掉馅饼，大家看到“低首付”字眼，还需打醒十二分精神。
不过，相比起千灯湖、祖庙板块动辄上百万的首付，该盘50-60万的上车门槛还是挺亲民的。
价格吸引，实际产品如何？
从主推的8座来看，全是小三房户型，受众主要是刚需客。
这些户型格局中规中矩，均带双阳台。
其中，最小的89平户型东西对称分布，为三房两厅一卫设计，干湿分离，动静分区，客厅为竖厅，阳台北向望花园，厨房呈L形布局，卫生间也够宽敞。
这个户型还算紧凑，不足之处在于客厅和两个房间都是北向，冬天可能会比较冷，而分布在楼栋西侧的户型，夏天又难免有西晒。
96平户型为三房两厅两卫设计，同样是干湿分离，动静分区。客厅和两个房间均为南向望回迁房，景观没有89平户型好，但胜在居住舒适度高一点。
还有就是96-99平的三房两厅两卫户型，该户型为横厅设计，干湿分离，客厅、房间的采光都不错，厨房、卫生间的空间也比较宽敞。
但不足之处在于动静分区不够明显，客厅吵闹的话对三个房间都有影响。
由于图纸没有标明开间、进深等尺度，有兴趣的朋友建议自己跑一趟。
另外，交标方面，厨房采用老板牌三件套，卫浴是科勒的，卫生间设置三折门，阳台也有收纳柜……销售称交楼后连空调都有了。
▲样板房实景
这个盘怎么样，说点良心话？
当然，房子是没有十全十美的，功夫君简单做个小点评。
该盘最大的优势是价格便宜，50-60万的首付门槛向刚需客释放了巨大诚意，后期2.1元/平/月的物管费也算实在。
其次，项目所在的城北板块南接祖庙板块，东靠千灯湖片区，随着未来3号线的开通，海五路的打通，板块价值将进一步提升。
▲海五路走向图
但便宜始终有便宜的道理。
该盘除住宅产品，还自带五金交易中心、商业公寓、商场及回迁房等，业态混杂，不算宜居。
而周边环境也很一般，五金批发城、电器城聚集，货车往来频繁且吵杂，项目东侧还有铁路经过。
▲金谷国际交易中心商铺
商业配套方面依赖自身供给，而且周边1公里步距内几乎没有菜市场和医院，居住体验大打折扣。
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