在十九大提出的“房住不炒”的理念下，國家的宏觀調控大背景下，近一年來，全國房貸利率均保持上升趨勢，已實現了16連漲，一線城市首套利率目前普遍執行基準上浮5%-10%，二線城市普遍執行基準上浮10-20%，有些甚至達到30%，更有50%的漲幅，接連不斷的利率的上浮，這對於還沒有買房的剛需族是個噩夢，而已經買了房的朋友的也在擔憂以後每個月的月供會不會變多。
一、房貸利率上浮，對於正計劃買房的客戶來說已經後悔莫及
要說房貸利率上浮對哪些人影響最大，首先是剛需族受傷最重!本來在全國進入四限的政策調控下，買房的門檻相對於剛需客已經提高了不少，而近一年來房貸利率上浮又把門檻提高到了一個新的臺階。
當然，利率的變化對於房貸成本的影響無疑是巨大的。以總價100萬的房子為例，按照最低首付3成，首付為30萬，則需貸款120萬，基準利率是4.9%。
假如貸款30年，選擇等額本息方式還款，月供是3,715.09 元，總利息是63.74萬;若房貸利率上浮20%，那麼月供就會變成4143元，總利息是79.15萬，意味著要多還15.41萬元的利息!
可以看出，房貸利率上浮20%後，所要支出的總利息會多出很多，雖然平攤在每月中利息可能並不多，但是總得算下來，差別還是很大的。
再加上銀行收縮房貸業務，就算你願意多付利息，也不一定能貸到款，嚴控房貸增量是大勢所趨。剛需的購房壓力比以前大多了。
二、房貸利率上浮，已經買房的要多還房貸嗎?
對有房一族來說，最關心的就是房貸利率上浮後，自己以後每個月要不要多還還貸?關於這個問題，我們先要弄清楚商業房貸利率和房貸基準利率區別。
基準利率：基準利率是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一，中國人民銀行會據經濟形勢的需要進行調整。
商業房貸利率:是以基準利率為標準，由各大銀行自行決定上浮或下調。我們今天說的房貸利率上浮是專指商業貸款利率。
所以，房貸利率上浮對已經買房的人有以下的影響：
1、商業房貸利率上浮，對已發放貸款沒有影響。
雖說各大銀行的房貸利率上浮了那麼多，但是這對於已經拿到房貸的朋友來說絲毫不受影響，房貸利息還是按照之前的合同來收取，執行當時買房的時候利率，月供不會增多，所以那些已經買了房的人就放寬心吧。
2、房貸基準利率上浮，利息隨著利率調整而調整。
決定已下放貸款的利息多少最關鍵的是房貸基準率。當基準利率上浮時，還沒有還完的房貸利率會相應上浮，月供增加。
三、那麼房貸利率調整的方式是怎樣的呢?
1、所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
3、雙方約定：一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
總之，首套房貸普遍上浮，只要基準利率不變，對於已買房的沒有任何影響，但對於剛需的傷害較大，在我看來，越調控越反而會更加推進剛需客買房的理性需求，選擇更加合適自己房子來確定購買。
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