NO. 1｜壹
“有时候，我觉得富人其实挺可怜的。”
他轻吐一口烟，掐灭了手中的雪茄，辛辣的气味在白色护壁板间弥散开来。
“有人说，得屌丝者得天下；也有人说，要做有钱人的生意。还有文章说，中产消费的时代来了。”他顿了顿，“但据我所见，在房子上，并不尽然。”
限价太厉害了，为中产和屌丝造房子更安全。有钱人，我指超高净值的那些人，他们的需求无人关心。
“比如现在，我想在新绿园边买一套500㎡的大宅，有吗？”
三桥与四桥之间的“杭州首席豪宅区”
沙发另一头，蓝城集团执行总裁傅林江接过了话头：这一带我住了好多年，很多朋友像你这样，住在春江花月、新绿园和金色海岸。财富呢，是上一次买房时的十倍或几十倍。
他们想做一件人有钱了都会做的事，置一间真正的大房子，但说实话，很艰难。
“首先是没有房票。”朋友说，为换一套大房子，要清空散落城中的一堆不动产，牺牲太大，也并不值得。
其次，市面上几乎找不到特别大的房子。
斯汀在纽约中央公园西15号的500㎡大宅
朋友惆怅地望向落地窗外。“开发商相信大数据，而所有的大数据都显示：120—180㎡是受众最多的户型；地价那么高，豪宅都想万无一失。”
再没人做300㎡、400㎡甚至500㎡，整个“首席豪宅区”，200㎡以上大户型库存才34套！
“2018年，杭州一共有38位‘十亿美金富豪’，排名全球第十。”他说，我们想住得和全球富豪差不多舒适，这没什么错。
比如对冲基金巨头阿克曼，买下了纽约ONE57的75、76两层。“摇滚诗人”斯汀，在纽约中央公园西15号的那套大公寓，室内面积有500㎡。
但很不幸，我们的渴望无人响应，这个市场太小众。
NO. 2｜贰
“蓝城正在为你们造一个！”
傅林江指的是蓝城•澜宸，就在新绿园旁，总建筑面积约13万㎡，由3幢“石材干挂+玻璃幕墙”高层组成，顾盼自雄，气宇轩昂。
起步就是180㎡，主力约240—270㎡，还有几十套500㎡户型，最大有700㎡。
“这个时代，对有钱人并未如想像中的友好。”傅林江说。偶尔，他有过附近再改善的一闪念，却发现：除非他愿住得更小，并从欧洲顶牌用回欧洲二线。
因为限价，地王们大多在降标，销售热衷宣扬本土品牌的性价比。
但蓝城•澜宸不会谈这三个字。从桃李春风、观云到郡安里，蓝城一直是“行走的情怀”，是中国地产界“小而美”的独特存在。
澜宸的精装清单里，包括了系统窗、地暖、中央空调和除霾新风，厨电是有130年历史的德国AEG、橱柜是意大利“橱柜之王”Snaidero，卫浴是当代、杜拉维特、汉斯格雅……
“绝对不要新古典，港式和东伦敦风也腻了。”朋友又说，至少随手发个朋友圈，就要有《ELLE DECO》封面的气场。
“我们不想和任何人一样。”傅林江笑着说。
蓝城•澜宸入户大堂效果图
据统计，杭州人平均每5年换一次房。本质上，他们是在逃避厌倦。
澜宸的室内设计师陈涛，从曼哈顿苏荷区(Soho)找来全新的灵感。这个昔日的美国艺术家聚集地，因为大量的“旧厂改建”豪宅而闻名。
它们最特别的，是几乎不隔断、融为一体的室内空间。
在澜宸，不再有单调的LDK（客厅+餐厅+厨房）组合，不再呆板划分出主卧、次卧和书房，邀请你在巨大的空间里放纵想像。
NO. 3｜叁
很快，全杭州都会看见澜宸那套500㎡的样板房。
摩登至酷的“纽约风”。大片平面上，冷静的黑、白、灰和温暖木色，Art Deco式的几何线条，时髦简约中带一点复古，构建出室内的基调。
5个房间、4个卫浴、厨房和多功能室，围绕一个巨厅展开。
为什么说它是“巨厅”呢？首先，功能难以一言以概之。其次，面积足有约120㎡，差不多是一个半羽毛球场大！
蓝城•澜宸约500㎡户型巨厅效果图
要知道，即使是武林壹号的640㎡大宅，客厅面积也只有85.2㎡。
澜宸500㎡的这个巨厅，
一半是客厅，另一半能摆下12人位的西餐桌，并连接一个“双半圆”的西厨岛台。厨岛内拉开，有抽屉式冰箱、蒸烤箱。厨岛外围兼有吧台功能，同样可供12人围坐。
毫无疑问，这个尺度庞然的空间，将成为整个家庭的“核心区”。
美剧迷和海归们，大抵是眼熟的。这里很适合上演一场《Gossip girl》式的轰趴。衣香鬓影，斟着Chianti的高脚杯，倒映着整排炉火和凸窗外的CBD夜色。
蓝城•澜宸约500㎡户型主卧效果图
环绕巨厅，澜宸大量采用通高的玻璃夹铜网移门。
这些透光但不透明的隔断，只需轻轻拉开，就可立刻消除室内的边界，将书房、活动室并入客厅。但它最精妙的应用，则在于主卧。
整个主卧套房开间约12米，面积近71㎡，接近一套90㎡的实用面积！
蓝城•澜宸约500㎡户型主卫效果图
它被横向切分成起居间、主卧和主卫。床榻的两侧，设置了两道移门。关上，便是静谧的小宇宙。打开，就是一气呵成的奢华空间。
最夸张的是主卫，整整有18㎡，双台盆，正中一个蛋形的独立浴缸，还带专属阳台、化妆台！
近7米长的衣帽间，则像买下了一整个专卖店……
NO. 4｜肆
“说实话，这次连我自己都心动了。”傅林江说。
当空间足够大之后，想像力开始飞驰，隐秘的渴望一点点被释放。它聚焦于一个个白日梦，为平庸的日常世界打开丰富的褶皱。
比如，一个连南阳台的健身室，一个带早餐台的深U中厨，一整面墙的壁炉……
如果是我，我会买一辆公牛形的Cyclotte碳纤单车，放在健身室，与香港中环“网红酒店”the murray的总统套房如出一辙。
蓝城•澜宸约500㎡户型主卧衣帽间效果图
所以，蓝城•澜宸亮相之后，接到的咨询电话，最远来自法国。
一位90后海归，在买下桃李春风的中式小Villa后，如今又成蓝城市中心首作的迷弟，“都准备拿着银行卡来下定了！”。
据说打动他的，是澜宸客厅地面的进口白色岩板。
在杭州，这是岩板第一次在豪宅精装中大范围应用。相比大理石，岩板硬度更高，表面柔韧耐磨。渗水率也极低，污渍难以渗透。同时纹路更细腻，视觉上具有光影流动的丰富质感。
岩板在当下全球建筑界究竟有多红呢？
巴塞罗那ENIGMA餐厅大面积使用的岩板
2017年，巴塞罗那RCR事务所获得普利兹克奖，正是凭借ENIGMA餐厅中对岩板的精妙运用。整个餐厅的地面，犹如一幅巨大的水彩画。
“听了你的介绍，澜宸的质感，是可以PK一下纽约ONE 57的。”
朋友又点上一根雪茄，抱怨道：但上千万的豪宅，一到饭点，有时还要忍受邻居家反串上来的油烟。
然而澜宸是不锈钢管烟道，并设置电动止回阀，与油烟机联动开关，不仅能提升排烟效果，还能防止油烟倒灌。
在很多“看不见的地方”，都有蓝城的匠心。比如澜宸的生活热水为循环式供水，即开即热。给水管用了不锈钢管，耐腐蚀、更卫生……
NO. 5｜伍
“住在‘首席豪宅区’，你知道我最烦恼的是什么吗？”
傅林江笑了起来：买菜不太方便，走路去大型Shopping Mall远了点。我的一些朋友，经常自己开车送保姆去买菜。
从地段看，澜宸这一带似乎无可挑剔。西面约3公里，有水光潋滟的西湖。南面约600米，是浩瀚的钱塘江。步行两三百米，就到地铁4号线甬江路站。
杭州顶顶有名的一众新老豪宅，几乎把澜宸完全包围。
从钱塘印象、候潮府、望江府，到蓝色钱江、新绿园、金色海岸，二手房平均挂价，已高达8万—10万元/㎡。
但商业却一直是短板，最近的Shopping Mall来福士和万象城，也要3公里上下。
所以，周边居民都对蓝城•澜宸翘首以待。
按规划，澜宸的负一层到六层，将开出一个约4万㎡的购物中心，规模与武林银泰相当。
“目前已邀请上海的团队，拟写商业计划书。”傅林江告诉我，购物中心的整体定位，将“重生活服务，轻品牌零售，整体调性走轻奢路线 ”。
按初步规划，它将引入高端超市、餐饮、影院、健身养生会所、高端亲子教育、私服高定、美容spa等业态。
我一位住金色家园140㎡的朋友，马上要生二胎，又苦于无房票，巴巴等着澜宸的270㎡。
但也有不少人盯牢澜宸，只因“想在首席豪宅区有一套真正的大房子”。
住这里的人，应该会喜欢毛姆的《月亮与六便士》。
是抬头仰望那遥不可及的月亮，还是捡起地上的六便士？桀骜瑰丽的梦想，与现实的烟火气息，在蓝城•澜宸不过是一体之两面。
（本文所提及品牌或为同档次品牌）
本文
概要
6.14
2018
项目
蓝城·澜宸
地址
钱江路与候潮路交叉口
产品
总体量约13万㎡，一共3幢楼，主打大平层类住宅，40年产权，户型面积段约180-500㎡，主力户型约240-270㎡，精装交付。
销售
预计6月下旬首开
推荐理由
蓝城在杭州市中心的首个项目，配备系统窗、地暖、中央空调和除霾新风，厨电是有130年历史的德国AEG、橱柜是意大利“橱柜之王”Snaidero，卫浴是当代、杜拉维特、汉斯格雅。
其他特点
自持约4万㎡购物中心，将填补周边豪宅区的大型商业配套空白。
交通贴士
距离地铁4号线甬江路站约350米
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文∣林小北
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