在中国，房子更像“投资产品”。
但正如中央一贯的立场，房子终究是用来“住”的，不是用来“炒”的。
回归到房屋最本质的居住功能，“住得舒服”才是王道。其实，对于投资来说，好户型也更容易出手、卖出高价。
住在绍兴的后台，常有朋友问我们，怎么看户型，什么样的户型才算好？
其实很简单，只需要掌握“尺度、布局、功能”的六字诀。
1
这或许，是绍兴史上罕见的89㎡
面积相差不大的小户型，89㎡契税的税点比90+要低0.5，乘以总房价，往往相差近万。这也是为何，对大多数首次购房刚需而言，89㎡更划算。
对投资者来说，小户型总价不高，投资门槛较低。因此，在楼市里，小户型一直卖得最紧俏。
而在绍兴，偏偏89方又很少，艺境、大越府、阳光里……拥有小户型的在售楼盘屈指可数。
但，正如不是所有包包都是Birkin；
不是所有的香水都是Chanel；
89㎡户型，也并不都是一样的。
譬如新城·悦隽公馆推出的这款89㎡，真正让人眼前一亮。
▲新城·悦隽公馆89㎡户型装修示意图
首先，相比一般小户型，在尺度上已技高一筹。
小户型以细长型中间套，二房二厅一卫为“主力军”，想要找到南向大面宽，真的很难。
正常情况下，主卧+客厅，近8米，已经算不错了。但新城这个，三开间朝南，面宽竟达到近10.6米！
分分钟秒杀一大波同类型产品。
但如今的绍兴市场，已经很挑剔了。二房一卫，只算及格；三房一卫，普遍主流；能做到可变三房二卫的，还是屈指可数。
但就在这样高难度下，新城竟还能多给出一个约6.2米的“跑道式”双开间阳台！
买过房的都遇到过相似窘境：想不好，阳台选在客厅，还是在卧室？在客厅，没适合晾晒的地方；在卧室，没阳台的客厅，终究小气。
但这个大阳台，生活、观景两不误，完美解决问题。
可变三房二卫+大阳台，光凭着这两点，就足以提前锁定“年度爆款小户型”的殊荣。
▲新城·悦隽公馆示意图
“彩蛋”还有很多。比如两卧室带上一客厅朝南，主卧南面，还有大飘窗！
放一个MUJI的麻质软垫，看光斑游走在咖啡和书之间，就是轻松悠闲的生活味道。主卧的浴室，放得下小户型许久未见的浴缸。
厨房是女人的战场。厨房的U形操作台，相比于L型，更具人性化，拥有更充裕的操作空间。
厨房和餐厅比邻，可以第一时间送美味上桌。东向开窗，尽情料理同时，随时享受屋外阵阵微风。
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完美，在于拥有更多选择
黄执中在《奇葩说》曾说：完美的人生，是充分拥有选择权。
完美的户型，也在于拥有更多选择。
而户型设计上，中国房地产界，新城显然是非常具发言权的企业之一。
早在2007年，新城就成立建筑技术研究中心，成为国内第二家拥有专属房产研究院的房企。
2012年，由住建部、中国房地产业协会牵头的“中国百年住宅”工程项目，新城又是首批开展中国百年住宅建设的技术研发，及示范建设工作单位之一。
强大技术支撑下，新城悦隽公馆的89㎡，通过设计上的优化，减少套内承重墙，实现大跨度空间，为将来户型调整预留可能性。
一对刚参加工作的小年轻，会怎么改造这个房子？
或许“拔掉”厨房、餐厅的非承重隔墙，将中式厨房改造成全开放式的西式厨房，成为20多㎡大客厅。
客厅视野骤然开阔起来，大到甚至可以开一场“炸鸡+啤酒的轰趴”！
▲网络示意图
客厅够大，能提供足够的视距来享受电影，能轻松驾驭沙发和大茶几，也不用因空间狭促，而舍弃喜欢的
欧式水晶吊灯！次卧可以变成工作室和书房，点一盏檀香，做一次书中旅行；把儿童房改造成约2.6米面宽的大衣帽间，以后血拼，再不用担心柜子不够塞。是不是想想都有点小激动？
▲网络示意图
往后，等到三代同堂，是一般小户型绝对“搞不定”的。
但能实现可变三房二厅二卫的这款89㎡，功能上的优势，却在此时获得极大体现！老人和孩子都有自己的房间，若生二胎，孩子长大，空间也完全够用。
整套房子的高潮，在于拥有两个卫生间，而且全明。这是绍兴绝大部分90方以下小户型难忘项背的户型红利。
▲网络示意图
单身或者二人世界时，对卫生间数量不会有特别的体会，情侣间抢个卫生间，恰好还是生活小情趣。
只是，一旦家庭迎来孩子和老人，多一个卫生间的重要性，就会成几何倍数放大。
毕竟晚上，新婚媳妇上厕所，遇到起夜的公公，不免尴尬；早上，几个人抢一个卫生间，也是同居家庭无法避免的困恼！
住过大学宿舍的人，应该都能够体会这种“痛”。
而新城的这款89㎡，多一个卫生间规划，却能给未来极大便利。
3
生活美好，因为我们和世界产生交互
交互，即交流互动，本是互联网平台追求的一个功能状态：多方碰撞，交流，形成新的创意和思维火花。 放在现实生活里，也有相似意义。
比如房子和环境的交互，是宜居与否的关键。
从约6.2米大阳台上望出去，看到的景色，是小区绿意盎然、苍翠葱茏的园林景观，还有一个中央大草坪，再远一点，是188公顷纯自然两湖水域！
▲两湖实景图
悦隽公馆前后超宽楼间距，不仅避免了生活隐私的暴露，更是避免了低层采光不好这个“老大难”问题。
房子和人的交互，在于各种智能生活“黑科技”。
▲网络示意图
譬如新城通过中空内螺旋降噪管，隔绝了邻里排水的噪音，即使在最静谧的深夜，你也再不会被楼上骤然响起的冲水声吵醒。
双层中空low-e玻璃窗，与普通玻璃窗相比，具有更好的隔热、隔声、和防紫外线功能……看上去没什么不同，却是在细节上用心的智慧……
▲网络示意图
除此之外，空气源热泵全季生态系统，可以利用空气能量协助提供热水……
“解放双手”智能归家系统，你开车驶入地下停车场入口，道闸即可自动识别升起。双手领着大包小包回家，只要你带着门禁卡，一楼的单元门厅大门即可自动打开，刷卡即召唤电梯……
三合一智能入户安全门锁系统，从此，再不会受到忘带钥匙的困扰……
不免让人感叹，真的是未来已来。
此外，悦隽公馆功能丰富的会所、景观花园、星光跑道、儿童游乐区，都在潜移默化地拉近邻里之间的距离，营造美好的生活氛围。
▲悦隽公馆售楼处效果图
房子很多，好房子其实没多少。
千亿房企新城在两湖开发，即将推出89㎡“爆款”小户型，是非常值得我们期待的。
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