10年期美国国债的收益率突破了3.1%，这可以算是6月份美联储加息的提前释放，对美元走强的回应是黄金都下跌了。巴菲特不喜欢黄金，因为它没有收益。美元的走强，意味着亚洲房产泡沫，即使本币大幅贬值，折算成美元的亚洲房价，必然会大幅回落。
亚洲经济体的泡沫性房价，有印钞与否的不确定性，但折算成美元后，这个不确定性就可以剥离。
如下图，受10年期美债收益率破3.1%影响，美国30年期住房贷款利率，涨到了4.72%。按照现在，美联储6月份加息，5月份市场就有反应，等美联储9月份加息的时候，市场可能会在7-8月就有所反应，那个时候申请的美国30年期住房贷款利率，可能会逼近5%。
据CNBC文章介绍，美国4月份的房屋开建同比跌3.7%，为128.7万套；建房许可跌1.8%，为135.2万套。
住房贷款利率攀升，美国房价还在高位，美国需要买房的80/90后中的收入不高者，选择了观望。租房的继续租房，跟父母同住的继续住在小时候同一间卧室。
美国是市场经济，只要住房建设市场一直萎靡，价格机制就会发挥，开发商(就赚良心钱)会因开工不足，让建筑材料，土地等要素价格回落。美国的政客也会为讨好80/90后选民，而要求加快监管批准(土地，建设许可)，为低收入者提供低价住房的措施。
西雅图市政府，为了提供低价住房，要亚马逊等公司交‘人头税(head tax）’，每个全职员工，公司需缴纳275美元一年，市政府因此获得4700万美元，用于提供低价住房。该税有效期为5年，之前市政府要收540美元每人头税，亚马逊等公司提出抗议，随后税率下降。市政委员会，这次投票是9:0一致通过。(如下CNN文章截图，文章标题：Seattle passes a smaller version of the 'Amazon tax')
需要交275美元每人一年的西雅图公司，年营收需高于2000万美元，约占当地公司总数的3%，共585家企业。所得税收，60%将用于建设低价房，40%将用于救助五家可归者。因为只有3%的企业需额外缴这个税，对于中小企业无负担。
西雅图，旧金山等地房价暴涨，是因为美国科技公司，过去几年业绩大爆发，高收入人群增多，人口(码农)涌入，而住房建设没有跟上。现在当地政府把下调房价，当成一件大事来抓(马上要换届选举了)。
美国的房价，受市场(美联储加息，贷款利率升高)和政治(像这次西雅图市政府对亚马逊等公司收的人头税)因素双重作用，回落的概率非常大。
亚马逊等西雅图公司，对市政府这一税收抗议，可以把新增岗位，安排到其他城市，这样，人口涌入就会放缓，住房需求增幅会放缓，同时一定量的低价房投入市场，会改变供需，有可能会在未来1-3年让西雅图房价大幅回落。具体情况，要看各个变量，实际上如何影响市场。
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当年日本房产泡沫破裂，重要原因是，日本政府下决心要刺破房产泡沫，而日本政府下定决心的重要原因之一是：把东京卖了，可以买下整个美国。当时的日本政府，觉得这很荒谬，所以，就有了后来的泡沫破裂。
美国房价下跌后，“卖掉一线城市，就可以买下整个美国”。根据日本的历史经验，这将是一个重要的信号。
这轮经济周期，亚洲房产将下跌的是泡沫，对于普通人投资来说，泡沫味不重的2线城市，可能值得研究。投资最忌讳的是当韭菜，除了房地产，其他投资渠道，刀口都异常锋利。
现任联储主席鲍威尔，他是个加息鹰派，对泡沫毫无感情。
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