鐸蘭66
房價會慢慢跌，但是不會崩盤。只要一直保持這個調控態勢，房價就是這個節奏。
今年小地產商可能會率先撐不住，因為房企普遍借債太多，如果不能快速出售的話，回款就會困難。
調控持續個幾年，小地產商基本就被消滅乾淨了，被手握大量現金的地產公司收購了。就比如萬科，早就手握800億現金等著收購了。
如果房地產稅出臺，房屋租賃模式得到很好的落實，那麼就將進一步打擊炒房者。持有多套房的炒房者就會回吐，房價進一步降低。
同時呢，隨著我國經濟轉型漸趨向好，居民收入穩步增長，未來房價肯定會在一個點，止跌回升，開始慢慢上漲。不過，也不會大漲了，畢竟還有房地產稅在，炒房客不敢冒然行動。
GRIDMAN
房子一旦出現有價無市的現象，就會像股市出現指數漲、沒有成交量一樣，可能就會面臨下跌的風險。
要知道，房價所以會漲，就是因為有成交做支撐，儘管有些成交是炒房者的買來買去、賣來賣去，有內部循環的感覺。但是，畢竟也會帶動剛需也像股市的散戶一樣加入到房子的交易之中，從而把價格越抬越高，泡沫越來越多。有價無市了，就說明炒房者也不行動了，剛需則開始等待觀望。如此，市場就會越來越低迷，並進一步影響購房者的購房熱情。
需要看清楚的是，這樣的狀態是暫時的，還是長久的，是開發商和炒房者的默契行動，還是政策調控下的無奈之舉。如果是前者，問題比較複雜。反之，房地產市場就真的迎來變局了。
而從目前的實際情況來看，由於調控一輪接著一輪，措施一個接著一個，特別是“房子是用來住的，不是用來炒的”要求的提出，無論是炒房者還是開發商，都已經感到了真正的壓力，以前那種等待調控政策退出的信心也越來越小了。特別是開發商，已經開始做轉型的準備。如萬科，就開始進軍文化產業了，恆大、萬達等也都有了新的思路和想法。炒房者則明顯收斂了許多，不敢再輕易出手。更多情況下，也沒有出手的空間。
也正因為如此，一些城市出現的有價無市現象，已經不是暫時現象，而是調控發展到一定階段的成果體現。而且，這樣的現象，正在向更多的城市蔓延，向更多的城市擴展。一旦形成全局性狀態，那麼，房地產市場就真的將步入穩定有序的軌道，房價也逐步步入穩定有序慢速下降格局。至少，不會再出現明顯上漲的現象。
所以，房地產市場正在向好的方向發展，一個健康有序的市場會在未來兩到三年內形成，從而真正讓房子迴歸到居住屬性。
譚浩俊
也許還能撐很久呢？畢竟我讀書的時候，08年的廈門島內已經遍地一萬多的房子了，年底金融危機襲來，所謂的房價大跌，就是些八千的跌到四千，半價對摺是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一萬八千的起碼還有一萬五，越貴的越堅挺，有地段有配套的支持，降不了太多。
前幾天老家來親戚，到廈門旅行，一起見面吃了個飯，席間忽然聊起房價，我老家那種縣城，現在只要是市區地段，基本都是一萬往上的樓盤，大家一頓聲討，忽然表妹說起XX樓盤，一臉羨慕的說房子確實蓋得蠻好，小區綠化看著就喜歡.....最後惋惜一把，哎呀，它要不賣一萬八多好，一萬三的話，我賣了舊中學那套正好買這個樓盤.....
於是大家話鋒都轉了，沒有買不起的房子，只有買不起自己心目中想要的房子罷了。許多人在小城市都有父母或者爺爺奶奶輩留下的老房子，住其實並不愁，只是隨著求學、工作的流動，去了外地，在外地買不起了，回家鄉又不情願；但真的回去了，住是最容易解決的，很多人不回去的癥結往往是工作不能如意，加上未來自己有了子女，下一代的求學和工作，又要跳出家鄉的小城市。
之前有個刷屏微信的公眾號帖子，手握500萬現金，卻買不起北京的房子，最後選擇了移民。此文一出的第二天，後面的分析和罵聲就來了，夫妻2人的500萬是怎麼來的？不是賺來的，是年輕時在北京買了一個小戶型，後來這套房一賣，譁！五百萬現金到手。然後拿著這麼多錢沒買到想要的大戶型，聲討北京房價高....這就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜媽賣批。
樓市的買賣裡，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，當年房子是分配的，父母年邁了，想換個距離醫院、公園近的，把當年分配的老房子一賣，作為新房首付，貸款由子女來還，比比皆是。
或者新婚小夫妻，父母贊助首付，夫妻共同還貸的，也是一大塊人群；加上新婚姻法出來以後，我認識大把單身男/女，都開始存錢買小公寓，婚前的是自己的，寧可辛苦自己，絕不便宜外人；買房大軍都是這麼壯大起來的。
加上真炒房大軍，他們四處遊蕩，伺機炒房.....也許房價不會再大漲了，也許真的會有回落，有些地方確實降了，但買房人群永遠存在的，說房子無市，是不可能的。
小鳳凰樹
呵呵，很多人有著一種執著，固執的認為房價的鑰匙在政府，而政府根本不願意房價狂跌：
因為這樣會發生“系統性風險”：一部分人會成為負資產者，銀行壞賬大增，GDP大降影響收入收入等等。
當然，錯誤的觀念還有人認為，房價一定會大跌：
因為有一種“大勢所趨”在所難免：我國絕大部分人希望房價狂跌（水能載舟亦能覆舟），外部勢力也希望刺破我國的房價泡沫，而且上下其手做了不少動作。
以上這些想法不能說完全錯誤，但是一定是偏激了，從以下幾點去分析，或許才能找到真正的答案：
第一：在什麼條件下才會棄供房貸，導致系統性風險呢？
最極端的狀況是當房子價值一百萬但是銀行欠款九十萬的時候，而且房價還在狂跌不能見底，這個時候才會導致系統性風險。
但是，如果房子價值為一百萬，而欠款為八十萬的時候，絕大多數人是不會棄供房貸的，只有那些高槓杆炒房客才有可能資金鍊斷裂。而這些我想全社會沒有人同情的，而且看情況（特別看過經濟半小時以後感覺更加強烈）政府已經對這股勢力厭惡至極了，有可能會痛下殺手。
第二，看起來期望房子狂跌的力量是人多勢眾，其實早就被“分化瓦解”了：
通過安置房、租售同權、人才房、共同產權、開盤價審核制度等神操作進行實質性的四五六折銷售，穩穩的托起了房價。
而這些應該還不是底牌，如果真有難以止住的風險來襲，還有更厲害的辦法，更神的操作，通過銀行系統的按揭調整，完全可以讓貸款者有驚無險的度過危機，在棄貸與續供之間找到新的續供的支柱。
所以，在2016年房價大漲以後，導致了一波購房熱潮到如今已經兩年多了，在這個兩三年內，雖然看起來房價依然堅挺，但是各種抑制手段確實見效了，成交量大肆萎縮了，在各種漂亮的數據後面，已經隱藏著現金流短缺的巨大危機了。
只有交易才會讓水活起來，地皮才能賣出去，稅收才能源源不斷，銀行才能有更多的收益，這個道理才是硬道理。而通過首付30%加上三年的月供（20年），房子的價值風險已經消除了40%以上，這就是底氣所在，退一萬步講，就算房子跌40%，系統性風險也不會有想象的那麼大，死掉的頂多是炒房客而已。
但是，某些力量正在拼命反撲，故意製造轟動效應，但是房價畢竟已經在高位運行，一二線城市交易的對象也只不過是1%的富人群體了，這就是“泰極丕來”的明顯特徵，力量已經衰竭。
所以，房價的有價無市只不過是目前兩股力量在膠著狀態而已：
但是房子畢竟是要交易的，政府需要房子交易，銀行需要房子交易，剛需需要房子交易，各種實體企業也需要房子交易，只有交易各種商業行為才會有活力。當月供超過四年，增加了20%的底氣，加上首付的30%，風險就已經不復存在了。而現在所有的綜合措施，比方安置房、人才房、共同產權房等等也初具規模，購房的熱情大肆衰減，房價自然就軟著陸了。
綜上所述，頂多在2020年前後就會見分曉：
到那個時候各種限制性措施將會漸漸放開，當然那些期望房價大跌為白菜價的人有可能還是會失望的。因為白菜價不符合各方利益，更加不符合健康經濟的特徵。
預測是，就算房價會跌下去，不可能超過30%到40%。而最有可能的結果是房價平穩過度，慢慢緩釋，只不過在漲跌10%到20%之間浮動。想通過買房子發財，看起來機會渺茫了。只要沒有人想通過買房子發財了，房價自然就再也不會刺痛所有人的神經了，那個時候的房子，只不過是一個家庭購買一個大件商品而已，就像汽車等一樣。
老龔說勢，不違心說假話。
老龔說勢
其實未來的發展，一切皆有可能。不管是房價要腰斬還是漲到天上去，主要還是看政策調控的方式和力度而已。
雖然我們現在房價是有價無市，增長疲軟。但這都是國家通過嚴格的限購、限賣、金融管理等政策才產生的這個結果。行政手段一般不具備長期性。
讓大家寄予重望的房地產稅，很有可能也不跟大家想象的一樣美好。房地產稅實際上是市政稅的一種變形說法，在當地擁有房產就有維護當地市政公用設施和公共服務的義務，房地產稅徵收的主要用途就是在這方面。 如果按照希望的對第二套房徵收房地產稅，這實際上是一種變相的住房空置稅。
2012年到2014年，全國的房價普遍是一個低谷期，可是隨著房地產去庫存的不合實際的政策，大家收入的上升，銀行信貸政策的放鬆，導致了本輪的房價上升。北京、深圳等地很明顯的控制住了房價的上漲。
但是我們房價上漲的根源還是在於持有成本太低。一些發達國家和地區的房地產稅是地方政府的主要收入來源。東京的最高稅率高達5%，1000萬的房子每年需要交納50萬的稅，目前一線城市的很多房子都是這個價格，可是每年需要交納多少錢呢？物業水電費一般沒有一萬元吧？
我們國家的土地出讓金，也僅僅佔地方收入的1/3而已。所以，企業負擔重，活力小，經濟發展乏力。而且土地出讓金是不可再生資源。
沒有收入，市政公共服務怎麼維持？ 但目前來看，政府要推動房地產稅，降低房價目前的動力還是不足的，主要原因就是一線城市各種稅費收入較高，已經滿足了一線城市的需要。四五線城市，還要靠賣地獲得地方收入。
當土地出讓金的收益越來越少，政府佈局好稅費體系改革，培養好人們的納稅意識之後，才能夠推動房地產稅，那個時候房價才會下降。感覺還得十年八年。
現在的行政調控政策總體目標是保證房價穩定，而不是房價下降。所以，暫時不要指望房價跌了。 
暖心人社
現在很多地方樓市，確實陷入了有價無市的一個境地，還有一些地方房價也開始有一些下降，這都極大的改變了中國的整個樓市環境，現在確實是處於中國整個樓市的一個拐點，也就意味著馬上要從黃金時代，轉向一個普通的“鋼鐵時代”了。
我這裡特意提出的“鋼鐵時代”，是指樓市進入了一個平穩的階段。這個平穩有很多原因造成，但是最大的原因應該是政策出臺，促使了整個房地產市場處於被鎖死了一個狀態。那這個狀態也就讓整個房地產市場處於一個鐵板一塊的相對凝固的狀態。
所以有價無市，可以從兩個層面來理解，一個層面是市場交易的層面，整個市場相對處於房價不再上升反而有可能下跌的一個消費者預期的狀態，從買賣方市場進入到買方市場。但房主和開發商，依然有比較高的期待，所以沒有大面積的降低房價，還保持在相對的高位。這一高一低，造成了一個有價無市的狀態。
另外一個有價無市，就是指整個市場被政策鎖定的狀態。那在交易買和賣很困難的情況下，自然沒有市場交易了。不過雖然這個交易被鎖定，卻並不導致價格迅速下跌，因為很多地方是不允許房價下跌的，尤其是比較迅速的下跌，這是很多地方政府、房地產商、有房公眾都不希望看到的。所以價格相對還是處於一個平穩的狀態，所以這是另外一個層面的有價無市的表現。
因而綜合判斷來看，這樣的有價無市的狀態，我認為還是可能會持續個三五年的，這個三五年，也是要為中國經濟的一個調整和樓市軟著陸提供了一個有利條件，所以這樣的一個穩定狀態應該是多方都希望實現的一個狀態。總體狀況就是：不太可能再有樓價的持續快速上漲，但也不大可能會有各種暴跌。
水禾田
從現有的情況看，房價有價無市的情況存在，特別是需求不足、虛火較大的三四線，甚而是五六線。
曾幾何時，房價不需要撐，就一直啪啪的往上爬。一二線熱點城市房價之高，確實驚人。
1987年底，就有媒體引用城鄉建設環境保護部的數報道：自1984年以來，我國城市商品住宅的價格平均每年上漲15％左右，其中北京、上海、天津、西安、成都、武漢等大城市的商品房價格上漲幅度更大。
那還是在1998年之前，在這之後實物分房被取消，代之以全面的商品房時代。此後至今的20年，中國的房地產業及房地產市場發展更快，而房價也隨之水漲船高。
現有的房價水平不低了，不少城市甚而可以說很高。那麼，這樣的房價水平能否撐得住？或者如題中所問，還能撐多久？這些都值得聊一下。
其一，高房價要拉低，土地價格、供地機制也是一個需要調整的方面。1998年，中國步入全面的商品房時代之際，購地成本與房價的佔比10%左右，而現在則升至40%以上。地價跟房價高低有直接的關係，這一點大家都看得到，比方，優質地段地價高房價也高，打醬油的地段地價低房價也低。
其二，高房價要拉低，高房價預期需要深度打破。高房價預期，在房企與購房者中都較為普遍的存在，對於前者而言，高房價預期意味著高利潤預期；對於後者而言，高房價預期即意味個人或家庭資產增值度大。這些高房價預期對房價下行其實害處最大，也是最難打破的。這一點看看今年以來，各地排隊購房、搖號購房就知道。
上述兩點都顯示房價要下行並非是件輕而易舉的事。
此外，我們還需要注意到兩樣事：
之一，目前房地產幾乎“綁架”了整個國民經濟，當然這種格局正在被打破，但是在新的替代產業還沒有成熟的時候，不可能讓房價暴跌，房地產崩盤。
之二，從本輪樓市調控及長期目標看，中國的房地產的未來在於穩健發展，從這個定義來講，房價的大漲與大跌都不會受到鼓勵的。
因此，房價在目前狀態下，首先，進行較長時間的“磨底”可能會更現實，這一輪調控中，有的熱點城市房價環比連降十幾個月或二十幾個月，降下的房價不過幾百元，就說明了這一點；其次，不同城市會有不同的房價表現，一些目前政策面較松、被投機炒作起來的三四線、五六線，短中長期均沒有人口流入的支撐，房價猛跌的概率會相當大。
波士財經
首席投資官評論員門寧：
房價如果有價無市，最多撐1-2年就會下跌。因為房地產是資金密集型行業，是高、槓、杆的行業，而現金流是房地產企業的血液，缺少現金流的房地產企業將會經營困難，嚴重時還可能資、金、鏈、斷、裂。
環京地區的房價在大幅上漲之後，開啟全面限購，像華夏幸福、榮盛發展這樣的倚重京津冀區域的房企，經營受到了極大的影響。今年3月華夏幸福大、幅、降、價甩賣霸州、大廠孔雀城就是為了回籠現金。
然而又是半年過去，環京區域的房地產銷售政策仍然沒有放開，華夏幸福為了獲得現金流只好以137.7 億元的價格出售了19.7%的股份給中國平安。
這筆收購透露出很多信息，但並不是所有的信息都是老百姓願意看到的，我一條條解讀：
1、華夏幸福低價出售股權，說明房地產企業確實缺錢了。在今年去槓桿的大背景下，嚴格的限購政策讓房地產企業現、金、流、不、足，有很多高負債的小地產公司倒下。如果限購和去槓桿一直維持下去，總有一天大地產公司也會扛不住。
2、保險公司的長期資金入股，說明了險資對國內房地產市場長期看好，那麼拉長時間看，國內房價很可能還是會上漲。
3、華夏幸福大股東承諾未來3年業績複合增速不低於30%，說明大股東對房地產未來的預期也很好。我判斷大股東在等限購放開。
另外，即使在如此嚴格的限購政策下，房地產在今年上半年仍然交出了一份漂亮的答卷：
2018年1-6月份,全國房地產開發投資55531億元,同比名義增長9.7%；
1-6月份,房地產開發企業土地購置面積11085萬平方米,同比增長7.2%；
1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%；
1-6月份,商品房銷售額為66945億元，同比增長13.2%；
1-6月份，國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長43%；
......
無論從哪個指標看，都沒有出現所謂的有價無市，我看到的是量價齊升。
我知道大家喜歡看房價會【大跌】的分析，但實際情況是限購併沒有打壓到房地產市場的火熱，照這種情況，房地產價格很難大、幅、下、跌。
我承認房地產價格存、在、泡、沫，但我不認為泡、沫以房、價、下、跌的方式出清，房價大概率會橫盤震盪消化掉現在泡、沫。
大跌？還是想都不要想了。
首席投資官
目前的房價走勢要分析也要看什麼地方了。可大致分為三種區域和情況。
1. 一線城市房價不可能再上升了。像北上廣這些地方房價已經很高了，再加上以後房地產稅的徵收更不可能上漲，但下降的空間也有限！因為這些地方地皮越來越少。再加上環保因素，能使用的地皮越來越少。政府的調控只能讓房價持平或下降一點，但很有限！
2. 二.三線城市目前房價短時間內還處於上升階段，和這些城市集中發展擠身新一線城市有很大關係，比如西安，重慶，成都，武漢等等。目前都在爭奪人才，落戶政策放寬，人口湧入量很大，人口短時間一直在上升。造成樓市熱銷的局面，這和一線城市高昂的房價，還有小孩入學難有很大關係。很多原來在一線城市有相對穩定收入和工作的人都去了二三線城市買房。一線城市高昂的生活成本確實壓力太大。所以一段時間內二三線城市房價還會有上升空間。
3.四.五線小城市樓市也是居高不下，並繼續走高，原因是現在農村的年輕人都去城裡買房了，這和農民生活水平提高以及觀念改變有很大關係，有些沒有錢的也會想辦法借錢，貸款去買房。還有一部分是為了子女在城裡有好的教育所以去城裡買房，本人也是裡面的一份子，都是為了子女將來考慮，自己苦點也無所謂了！
以上是個人分析的觀點，有不同意見歡迎可以大家來討論，提出您的看法哦！
好像在哪裡見過你2018
房價到底怎麼了，是崩盤還是回調，房價將往何處去
最近廈門因房價下跌上了熱搜。
有聲音說廈門房價可能要崩盤。
又有聲音表示只是下跌，是在前兩年漲得太多了且遇上調控背景下的回調，不可能崩盤。
廈門的房價會不會因此而崩盤，如何預測房價的走勢，需從多維度進行分析。
本輪房價上漲主要是由於棚改推動的。如果說兩年前全國房價仍然存在相對的價值窪地的話，時至今日，在棚改轟轟烈烈展開的背景下，有的地方一年之內房價就翻了一番，基本上所有該漲的都漲得差不多了，就連不該漲的也漲得差不多了。房價不可能無限上漲，不管調不調控，上漲都是有盡頭的。我們因此可以得出結論，房價基本上漲到頭了，即便還能漲，空間也不大了，把時間稍微拉長，下跌將是大概率。
房價一定會下跌，那麼房價還能撐多久呢？這又得從本次房價上漲的主因棚改說起。按計劃，棚改將持續到2020年，還會持續兩年半的時間。因為推動房價上漲的主因還在，故全國性的房價下調仍然還需要等一到兩年，等到推動房價上漲的主因接近尾聲，全國性的房價下調將開始。
哪些地方會率先下調呢？先漲的先下調，漲得多的先下調。廈門就屬於漲得多的。
如果放鬆調控，回調下的廈門房價會不會開啟新一輪暴漲？不會了。房價暴漲炒房客功不可沒。炒房客也不是傻子，他們也會預料到棚改過後房價會下調，如果放鬆調控，炒房客們會趁機出掉手中的房子。房價不可能再次暴漲。
綜合上述分析，可以給到想要買房的一些建議，如果你並不急於買房，不妨再等兩年，或許會有很好的機會出現。
