大牙
您好!房屋征收补偿协议包括以下几个方面的内容:
(1)被征收人的基本信息。例如,征收人的名称、地址、联系方式;被征收人的姓名、住处、通讯地址等情况。
(2)被征收房屋的具体情况。主要包括被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。
(3)被征收房屋的价值。被征收房屋的价值主要依据评估机构出具的评估报告上的具体情况来确定。
(4)补偿方式。主要包括两种补偿方式,一种是货币补偿,一种是产权调换。
(5)具体的补偿方式:如果选择的是货币补偿的话,需要在协议中明确补偿的具体金额,支付方式以及支付日期等。如果选择的是产权调换的话,应该明确安置房的位置、面积、户型、楼层、何时办理房屋产权证和规划手续,交房日期等事宜
(6)安置费和过渡费。在补偿协议中应该明确征收人对被征收应该给予一定的人员安置费以及在拿到补偿款或者安置费的期间的过渡费。如果是企业的话,还需要有停产停业损失,以及必要的搬迁费。
(7)违约责任。主要是指如果有一方违反房屋征收补偿协议后,按照协议中的约定应承担的法律后果。对征收人来说,违约的情况主要是不能按照合同约定的支付补偿款或逾期交付产权调换的房屋;对于被征收人而言违约情况多表现为不能按时搬迁房屋。
以上就是一般房屋征收补偿协议的内容。但并不是每份房屋征收补偿协议都是一样的,但是大致不会偏离这些。
在签订安置补偿协议时一定要谨慎谨慎再谨慎。因为安置协议里是有很多陷阱存在的。
主要包括以下两大方面:
1、 如果选择的是货币补偿的补偿协议,一定要在协议中明确具体的金额以及支付方式,最重要的就是支付时间。很多人签了几年的补偿协议,但是依旧拿不到钱,因为协议中并没有严格规定支付时间,所以很多拆迁方就会钻此类的空子,对于被拆迁人来说也是一个陷阱。
2、 如果选择的是安置补偿协议的话,一定要明确安置房的面积和使用面积,以及一层几乎,安置房的质量,如果安置房质量不过关的话有怎样的救济途径。和上面一样,最重要的一定是要明确安置房的交房日期。很多被拆迁人签协议后很多年都一直拿不到安置房,不知道该不该起诉,想着起诉但是协议中并没有明确交房日期,貌似没有违约;但是想要一直等,更是绝望透顶。所以这种情况,一定要在协议中写明具体的交房日期。这也是在保证自己的合法权利。
希望以上的回答可以帮到您!
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京平律师事务所
征收补偿协议应当包含的内容有:
1.适用法律;
2.被征收房屋基本情况,包含权利人,房屋面积,房屋坐落等;
3.房地产评估机构名称;
4.补偿方式,包含货币补偿和房屋安置,可任选一种;
5.房屋价值,房地产评估机构评估的结果;
6.装修及附属物价值;
7.补助及奖励;
8.搬家及交房;
9.法律责任;
10.签章及时间。
补偿协议的签订要按照征收进度,在征收决定发布后或预签协议通知发布后进行签约,要注意补偿方案中的签约期限及扣款情况,协商一致后,尽早签约,避免合法利益受到损失。
脆壳蜗牛
您好,房屋征收补偿方案应当包含如下内容:
袁曼曼征地拆迁律师
您好,房屋征收补偿安置协议,是指房屋征收部门与被征收人依法律规定,就征收人征收被征收人的房屋,而对被征收人予以补偿和安置的等事项所达成的协议。征收补偿安置协议又可以分为征收补偿协议和征收安置协议。征收补偿安置协议主要包括:补偿方式、补偿金额、和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等内容。
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选择回迁安置或置换的居民务必注意,任何"拆迁办"或"安置办"等部门,通常只会照顾地产开发商的立场和利益,所以不要抱任何期望或幻想,小心谨慎审核每一条协议内容,尤其是交房日期和违约责任!否则你可能等到死都收不到房子呀……