江西人在東莞666
你好，嗨住租房來回答這個問題。
最近在悟空問答經常被邀請回答類似的問題，這可能與近期樓市調控的大動作密切相關。所謂衣食住行，房子在老百姓心中可以說是大事，因而房價的漲跌都極受關注。然而2018年到2010年房子是漲是跌，個人認為不能一概而論，畢竟全國各個城市存在立體差異。
依我個人之見，在樓市調控政策密集推出下，2018年房價會隨政策實施相應下跌，尤其一二線城市較為明顯。2019年樓市調控政策漸入穩定期，全國整體房價平穩，或稍有較小幅度增長。而2020年房價依然會處於一個上升的通道。
但需注意的是，不同省份，不同城市，甚至具體到某個樓盤都存在自身特色，因而不能一刀切來說房價是漲是跌，而應具體問題具體分析。
房價漲還是跌，主要看這幾大因素
1、政策。中國樓市是典型的政策市。“房子是用來住的，不是炒的”的定位被提出之後，房地產相關部門陸續出臺限購、限貸、限售、限商等樓市調控政策，全國冷凍當下過熱的樓市。房價回落正是這輪房地產調控效果最直接的表現。
2、供需。房子需求量大，房價自然上漲；而房子多了，沒人買房了，房價自然下降。因而從供需來看，一線城市尤其是北上廣深這樣的超級城市的房價依然會穩中有升，雖受政策影響短期下降，但長期整體趨向上漲。
3、人口。短期看政策，中期看土地，長期看人口。人口是影響房價的最關鍵因素。房價從普漲到結構性上漲的切換，與人口年齡結構、人口流動密切相關。為何大城市房價居高不下？大城市就業機會、薪酬待遇、教育醫療文化資源遠優越於中小城市，這也導致人口不斷流向大城市。隨著居住需求的增加，房價上漲自然不可避免。
4、貨幣。眾所周知，房價的走勢與貨幣增速呈正相關關係。貨幣發行會推高房價，房價上行帶動信貸，又會投放貨幣。而2018年貨幣政策基調為穩健中性，綜合運用多種貨幣政策工具保持銀行體系流動性合理穩定。而春節一過，各大銀行紛紛上調首套房房貸利率，房價隨之受到影響，也正是貨幣影響房價最直接的表現。
綜上所述，2018年對樓市來說註定是不平凡的一年，2019、2010樓市不確定因素太多，絕非是出手購房的最佳時機，因而很多人選擇租房觀望。嗨住租房用全新模式敲開租房市場的大門，徹底解放租房難的問題。嗨住租房，願你住的好一點。
