问题:2018年土地确权后，户口迁入城镇的,农村土地能有偿退出吗?

一、户口迁入城镇家庭的土地确权问题

首先，根据《农村土地承包法》第二十六条规定，“承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转”。也就是说，承包方全家迁入小城镇落户后（这里说的小城镇，包括县级市、县人民政府驻地镇、以及县以下小城镇），发包方不能收回其承包地。那么本次农村土地确权主要是在第一轮土地承包的基础进行，因此，承包地可以得到确权是毋庸置疑的。

其次，非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议后，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非农民集体成员”。

二、户口迁入城镇家庭的农村土地有偿退出问题

目前农村土地有偿退出方式有两种：一种是永久退出土地承包权。一种是长期退出土地承包权。

对于永久退出土地承包权，农民自愿放弃土地承包经营权并交还村集体后，流转给大户统一经营。这就等于彻底放弃了土地，以后和土地再也没有半点关系。

对于长期退出土地承包权，是农民将土地剩余承包期限内的经营权一次性转让给农业大户。这个和土地流转差不多，只是一直流转到土地承包截至的那个时间点。

农民有偿退出土地能得到多少钱？目前尚没有统一的标准，全国各个地区多少都有差异。

对于农村土地是否能够有偿退出，永久退出土地承包经营权完全采取农民自愿的原则，在你拥有土地承包经营权时，是否进行有偿退出，完全看自己意愿。不过大家也有明确永久突出的风险，今后的生活没有土地的依附是否可以完全保障，因此，决定有偿退出前，农民朋友一定要好好的思量一番。

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洞察三农万象

农民家庭整户迁入城市，将承包地有偿退出，肯定是未来改革发展的方向。农民退出土地，可以解除后顾之忧，获得财产收益，地方也可以借此扩大经营规模，发展现代农业。

但从目前来说，有偿退出目前只是在试点阶段。目前试点还刚刚起步，每个省也就选择一两个县试点，每个试点县只是选择一两个村进行试点。由此可知，试点面特别小，模式还有待成熟。

目前的难题，主要在于多少钱农民愿意退出、钱谁来出。从目前上海、宁夏、重庆一些地方退出试点看，多数地方补偿金额在3万元左右，大致为土地租金乘以50年左右的年限。

至于钱谁来出，目前有村集体、政府和经营主体三种模式。但经营主体掏钱，只是获得经营权，承包权还属于村集体内部，存在法律障碍，经营主体也很少有能力有意愿为农民退出土地进行补偿；政府掏钱，可能仅在于一些城市化郊区或者政府财政实力特别强的地方。承包土地由谁来还给谁，合情合理的是退给村集体。但多数村集体一没钱，二也没有意愿来承接农民退出的土地，除非有比较成熟的经营主体愿意承接土地经营权并能给出较高价格，或者面临拆迁。但一旦这样，农民退出也就不必要了。

因此，当前退出土地，从个人来说还是从公共管理来说，条件仍不具备，但未来肯定需要走这条路。