低调59618
按题主所给的条件，我大概给你算个账。
第一，从开发成本比较。两种产品位置很近，那地价应该差不太多，联排产品的容积率一般在0.6左右，而题主没说平层是多少层的，所以暂按18层考虑，容积率一般在2.0以上，简单算算，仅楼面地价联排就是平层的3倍以上，如果这两种产品价格差得不多，果断入手联排别墅，价格差超过50%，再看自己的经济实力！
第二，从溢价能力比较。联排别墅有天有地有院有独立车库，这些都是日后升值的资本。而平层在这方面没有任何优势。
第三，从居住舒适性比较。联排的采光、视线、私密性、安静程度、人口密度等方面完胜大平层。
第四，从得房率比较。联排的得房率95%以上，还有赠送的露台、阁楼，有的开发商还赠送地下室，一块算下来赠送率能超过100%。而大平层的得房率能控制在75%就很不错了。
第五，从稀缺程度比较，这种容积率低于1的别墅产品，应该是不批的，除非有别的高层产品背容积率，联排产品会越来越少，越来越抢手，也是改善型住房的一个方向。
第六，在位置很近，价格差不太多的情况下，把这两种产品放到一起比较本身就有问题！
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