心虚的野儿
我刚从丽江回来，在那住了三天，我住的客栈位置不好，在狮子山半山腰，住了三天就我一个人，房间全空着
随波荡漾的水草
我是做软件开发行业的，前两年去了一次丽江，在那住了大约半个月，然后被那边风景吸引，然后在大理的洱海边也住了半个月。回来之后，就根本没有心思上班了。
我就准备变卖资产，准备去丽江古城里面开个民宿，打算过着闲云野鹤的生活。很幸运就在我研究方案的时候，一次在朋友聚会上，认识了一个从上海卖掉房子去丽江开客栈的朋友来长沙玩。我私下约了他出来，讨教经验。当我把我的想法给他说的时候，他立刻笑了。问我，要不要把他的店接下来？然后和他聊天后得知，他在丽江古城里面盘下来别人的，算是一个很有文艺范的客栈。当时转让费是100万，包含所有装修和设备，房租一年20万。房间大约12个，带了个小院子，其他的水电人工等费用就都能预估出来，我没细问他。
他和我说，赚钱难回本是其次，主要是人太累了。员工不够细心和贴心，很难给店子增加口碑和好评，所以他经常自己上阵。有时候客人半夜过来，他睡觉了也要立刻起床安排处理。有时候客人喝醉酒了，在客栈大吵大闹，他也要解决。就这样我一直听他讲了很久，然后最后他自己苦笑了一下，说：真的是憋在心里有压力的很，如果佛系也可以，什么也不管，都交给员工。但是那样还不如去住个客栈，为什么要开个客栈？
听完后，我立刻醒了。
让我明白了，人有梦想是没有问题的，但是不要盲目跟风。千万不要轻易去投资一个不是很了解的领域。
回归正题，开一间客栈，只要在位置还可以的地段，没有上百万是拿不下来的。如果你有做好所有的准备，有好的营销方案，那是可以尝试。反之，该去哪旅游就去哪吧，不要想太多了。
自由的盛宴
给你答案，姐们大约五年前丽江做客栈，房东直租，前后院子，客房7间加自住、员工房、储物、接待等大约300平。当时她投入300万，从那以后天天喊亏钱，16年过年期间去住了半月，看到真实情况确实一般，前不久竟然找我借几千块。别说赚钱了，本钱都不知道何时能赚回家，能让自己每个月有饭吃，客栈还能开下去就不错了。图是实际图，刚从她微信上扒下来的。
慧心小妖
没有收到邀请，可能没怎么混过这个话题吧，可是依然忍不住想要回答这个问题…
本人在丽江开了几年客栈，作为一个民宿经营者，不敢说对这个行业非常了解，只想谈一下自己的一些浅见；希望对你有帮助。
客栈行业，不同于酒店或者青旅，是介于这两者之间的一种存在。因为客栈是需要“管家服务”和“经营者魅力”的，；前者需要大量的人力培训和资金支持，后者则需要经营主有丰富的阅历和人脉，当然资金更不必说。
酒店或者青旅有共同点，就是间夜量（床位）均高于客栈，虽然单价偶低于客栈，但是胜在渠道多，可容纳性强，不论商务出行，组织年会，自驾车队，旅行社合作，还是徒步穷游，美院写生，机车骑行等等，都比客栈更具优势。所以题主如果真有这样的打算，需要知道以下这么几件事：
一：期望几年内收回投资？（不问投资额，那是您自己的事儿）
二：自己是否有某地可持续的人脉资源？（这点很重要，前期靠这些撑起日常流水）
三：是否有切合实际市场的独特主题？（反正丽江几家大的连锁客栈，以“花”为主题的都火了）
四：有没有做好交学费的准备？（比例一般是投资额的1/5，而且这绝不是危言耸听）
五：题主是否有设计经验或专业技能？
懒得配图了，希望有帮助。谢谢。
老不正经也不行
在丽江开一家客栈需要多少钱，这主要取决于对客栈的定位是什么样的群体。
不可否认，现在在丽江开客栈投入也水涨船高，这主要是是因为房屋和租金和装修成本。如果说在10多年前到丽江开客栈还是有钱可赚，那时的一个小院子的租金也只不过要一二万元，大一点的院子也不过是三四万元。而今，是个院子都要10万起，那么要有多少客人入住才可以把租金赚回来呢？
几年前在丽江认识了一个开客栈的朋友，他说他对面的客栈的老板娘是把深圳南山的房子卖了三百多万到丽江开的客栈，她这家客栈是当时转租别人的，又重新装修花了150多万，现在能维持生活就相当不错，更别说赚钱了。那时深圳南山的房价也就2万左右一平，现在保守也要7万一平。所以，生活不是相当然！
现在在丽江开客栈能赚钱有20%的比例，而能维持生存下来的也不会超过40%，那40%基本上是赔钱的，当然，也有部分开客栈人只是玩玩而已！
在丽江、大理和香格里拉开客栈的真正能赚钱的占比很小，所以在很多平台上可以看到很多客栈以各种理由转让，唯一不用的理由就是赔钱。
现在开客栈主要是靠客人买一些演出或景点的票赚钱，如果客流多买票的人也会多，这部分赚的钱非常可观。比如一个拉市海和茶马古道的景点，一般的都可以赚到几十到一百多元，还有的收入就是旅拍、车票、餐厅和商品的返点，最高都可以拿到60%，所以，想赚钱首先要有客流。
十方印记
估计一二百万肯定是不止的，现在在丽江开客栈太难了，手续非常多，不过丽江客栈确实都不错，古色古香，如果要开，可以多去几个客栈住一下体验一下，很多客栈都不是为了赚钱开的，感觉客栈老板生活很惬意，白天跟租客朋友喝茶聊天，聊的投机晚上一起去酒吧喝个小酒，美好生活不过如此。还有不得不说的是各个客栈的宠物狗，真的是很让人喜欢，如果你要开一定要在里面养一只大狗，金毛萨摩什么的，客人大都很喜欢。
9隔壁家小孩
如果是你想租原始院子自己装修的方式，这已经行不通了，因为在丽江大研古城应该没有原始院子了，束河古城应该也很少了。
比较可行的办法有两种。第一。转让二手院子。这个要参考装修，位置，房间数，网络做的怎么样，证照和院子租金，支付方式等来确定它的价格。
第二，按年租用现成的客栈经营。价格也不等，谈吧，（因素太多）不了解丽江情况的会比较吃亏。
致命诱惑58426457
你如果是要.投资的话不建议你在丽江古城开客栈，投入太大根本没有价值，或者说风险太大，租房装修下来绝逼超过200万，如果转别人装修好的更惨，转让费和房租都让人绝望，所以丽江开客栈你还得有旅游资源不然靠散客基本没有赚钱的希望，如果不在乎钱的话只想玩玩那就可以考虑了，
理性新观
真不巧我一个朋友才不干了 一千多万弄得民宿 上个月小几百转掉了
DA狮长
看位置 古城里房租几十万到上百万不等。如果是还要建房子 最少又要投入几百万！最好的办法是去北门坡花个几百万买个大一点的院子拆了重建（偏一点的占地200平左右好像也才200万不到） 就算以后生意不好也可以拿了卖 北门坡上面的院子都有不动产证。而古城里的房子是不能买卖的。
