2020-03-03 07:03:43 佚名

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我認為房地產市場的大降溫主要是針對三四線城市出現的普遍現象，但是對一二線城市來講，還是出現了明顯的回暖和小陽春現象。2019年一季度長三角以及大灣區等城市地區火熱的土拍現象證明，各大房企紛紛看好一二線城市的房地產市場，開始重新調整企業戰略佈局方向，迴歸一二線樓市，逐漸退出三四線城市。

三四線城市樓市的確是降溫了。由於棚改政策調整，靠棚改拉動房地產市場運行的城市影響會比較大。但是對於三四線城市來講伴隨著城鎮化進程和人口市民化進程，三四線城市樓市通過樓市盤整回調，逐漸消化庫存，盤活存量，嚴控增量，樓市逐步迴歸房住不炒的理性發展思路，住房逐步迴歸居住屬性，樓市步入健康運行軌道絕對是一件好事情。

在國家穩基調的宏觀調控大背景下，樓市不會出現大起大落，2019剛需還是建議買房。

城鄉規劃師qal

我國的房地產迎來了大“降溫”，2019年剛需該不該買房？筆者認為如果不是急需，或者說能租房的話，上策是再等兩年。筆者給大量的房地產企業培訓過，也是幾家大型房地產企業的顧問，經常幫助許多房地產企業融資，對我國的房地產行業還是有發言權的，為什麼說購房者再等兩年，理由如下：

一是目前我國房地產行業的大“降溫”實際上是房地產行業的一次歷史性的大轉折，是我國房地產行業趨勢的轉折點，是我國炒房時代結束的歷史轉折點，是我國房地產行業傳統商業模式結束的轉折點，是我國房地產行業產能過剩的轉折點。

二是從房地產的歷史趨勢上判斷目前我國的房價仍然還在歷史的高位，未來房價仍然有較大的下跌空間，如果能再等兩年房價會比現在現低一些，當然，對於一些對房價高低並不敏感的人來說，可以不用考慮。

三是，我國經濟轉型升級的關鍵時期，經濟發展“去地產化”是我國經濟突破發展瓶頸的必經之路，房地產行業佔有太多的金融資源和經濟資源，這對我國經濟轉型升級非常不利，對房地產行業發展也不利。我國的經濟發展到了必須讓各行各業的實體產業進行全面升級，讓我國的各行各業在全球有競爭力，讓我國的各行各業的實體產業能佔領全球產業的制高點。

四是我國房地產過剩趨勢已經顯示出來了，炒房者賣房賣不出去，房地產再也不是投資品了，就剩下居住的功能了，在這樣背景下，拋售房產的人開始多起來，於是住宅的過剩，商鋪的過剩，辦公樓的過剩都開始暴露出來，無論是出租還是賣都在降價。

為此，筆者認為，剛需購房者，如果是用一家人的積蓄買房最好是再等兩年，如果你的錢來的容易，那也無所謂。

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金融學家宏皓教授

2019年的房價，經過國家政策"房子是用來住的，不是用來炒的"定位指導和各個熱點城市制定的限購政策施壓，房價高燒有所退去。

對於2019年，剛需買房的條件，結合自己買房的經歷，談談我的觀點：

1.現在居住的城市，瘋長之前的房價是多少，瘋長之後最高點是多少，退燒後房價是多少，你放心房價回落到2016年之前的水平可能性不大；如果房價現在穩定在原來的兩倍或者低一些，且通過你一年來的長期關注房價狀況從高到低一直回落到穩定了很長一段時間，這時是入手考慮的最佳時機。例如廊坊的房價，原來8000，瘋長之後20000左右還有更高的地方(市中心和學區房)，現在回落到15000左右，有的地方還是很高，有的偏一點都有12000左右成交，但就是沒有低於10000成交的。所以，根據自己狀況定位房子的地段，也很重要。

2.限購政策影響，一般買房是要辦理購房資格證，具體細節你可以多瞭解一下當地政策。這是首要條件，沒有這個，有錢也買不到房子。

3.首付的問題，個人觀點：自己有70%以上，或者需要籌借也能搞定首付，就可以去看房了。不要等著把首付攢夠再去買房，好多血淋淋的例子告訴我們：全款變首付款，比比皆是。現在還有好多剛需的年輕人，首付款都成問題。不要等國家政策來照顧我們每一個人，未來肯定會有那麼一天，可是我們的時間不允許啊，誰買房不是為了等著結婚，為了孩子上學，等著著急住呢！

4.每月還款狀況，一般建議每月還款不超過家庭收入的50%，風險不會太高；其實銀行看收入證明也是這個原因，收入不低於還款兩倍以上。現在受政策影響，房貸執行的利率都是上浮10%-30%左右，具體每月還多少可以用貸款計算器去算，你就知道該貸多少年。我個人建議，對於靠工資還房貸，商貸不易時間長，利息太高了，計算器都是可以計算的，結合自己狀況適當確定。

以上建議，希望能夠幫到您，僅供參考。剛需買房，不要等，趕上什麼政策就是啥，不要去指望商貸打折，那估計未知。多看看現實中的房價才知道我們的差距在哪裡。

嘉桐壘壘Vlog

買房不買房不是房價來主宰，應該是下麵條件。

第一，資金問題，對於多多少窮人來說，你把房子從1000萬跌到50萬和他也沒有關係，即使他特別需要房子，因為50萬房子要15萬首付，他拿不出來啊。錢是一個問題，如果你有1個億，就算漲到5000萬/套，你也賣的起，對吧。就像有人問，你是不是剛需，你需不需要房子，現在只要50萬了，你沒有錢，你回答，我想要啊，但是哪裡零錢去買呢？貸款我還不起啊，月供1萬我工資5000，我就算把自己賣了也還不起啊。

第二，必要性，這個話你是不是打算在這裡安居樂業，安家，這裡是否接受你，你是否可行融入這裡，這個是必要的，有些土豪去國外買了房子不住，後來也賣掉，原因哪裡，人家價值觀和做法跟你不一樣啊，你吃辣椒炒辣椒別人受不了，生活方式各種。比如有些人天生噴子，還有語言，你去一個人家說話你聽不懂地方那也是坑。

第三，合適和可行性，對於你一輩子只能買一套，得參考合適和可行，不要到時候房子沒有了，欠一屁股債，那種親戚朋友借錢付首付，銀行貸款還尾款的，還款的錢基本和工資平起平坐甚至超標，就不要買了，現在社會很多不確定性，科技發展，社會變化，日異月新，那天失業了或者工資一直不漲，貸款還不了，房子拿去拍賣還不夠銀行貸款，房子沒有了欠了銀行一大推錢，10-30年還款的，利息和本金基本是對等的，所以一定要注意，日本街上流浪人也有曾經中產階級，畢竟中國現在能夠為高房價接盤的人不多了，房子也遍地都是，不缺房子了，房價太高換也換不起，和父母擠擠，大不了回農村的在高房價的情況下，會越來越多，從生育下降就看出來，買不起房子不生不結婚礙著誰呢？對吧

劉華銀mark

不知道是哪個說房地產大“降溫”的！

還記得今年1月份的時候，帶了一個客戶看中了一套房子，本來價格都已經談攏了。但是最後客戶還是覺得價格有點貴了，猶猶豫豫的考慮了兩天，最後才決定下手。可當客戶想明白給我打電話的時候，我只能如實跟客戶說當天正因為他猶豫了，被別人買了。

二月份我又一直幫客戶關注他需求類的房子。等了一個多些月總算幫他又等到了一套，但是客戶總覺得這房子沒有上次給他談的那套便宜。最後還是沒有下手，當他這邊還是接受現狀給我打電話的時候，我跟他說房子賣掉了，他還不相信我。

最後他就這樣一來回錯過了兩套房子，等三四月這個時候他才拍著大腿跟我說當初早知道聽我的。

我只能跟他說千金難買早知道。

2019我每天都在想，如果我能像我的客戶一樣，有一套屬於自己的房子該多好。

上面跟您說的這個案例就是想告訴您，您既然剛需，其實沒什麼好猶豫的。

阿中賣房那些事

房地產行業迎來大“降溫”是今年一個非常熱門的話題，但是很多生活在一線城市的人們卻沒能感覺到這種“降溫”帶來的影響，所以很多剛需者就開始對2019年是不是要買房畫了一個很大的問好，今天老亮就分門別類的來大家解答一下這個問題。

一線城市及大多省會城市

2019年年初的時候很多人都覺得今年房價一定不會在漲了，對房價的下降充滿了期待，但是很抱歉，讓大家失望了，因為房價並沒有下跌。那麼，房價“降溫”難道是假的嗎？老亮的觀點是“降溫”是必然的，但是隻不過沒有你想象的那麼快。

就以瀋陽為例，老亮認為如果是投資就先等等再說吧，但是現在的結果看似等是錯誤的，但是老亮覺得未必。我們首先來說房子的價格問題，很多新盤價格確實上漲，這個是事實，但是你現在買到手就能立即賣出去嗎？等你賣的時候會是什麼價？記得老亮曾經專門寫過一篇文章分析房子在手5年需要漲多少才不至於虧。

但是，對於剛需者來說，沒房子就沒有必要等了，找到合適的就可以買。原因也很簡單，你現在買房，有可能在未來今年覺得買貴了，但是這對於剛需者來說沒有什麼影響，因為長期來看房價一定是會向上走的，而且早買就可以早使用，還能省掉租房錢，除非你壓根就不想買房。

三四線城市及小縣城

我們從全國的房地產銷售數據來看，整體比較平穩，但是如果單看全國70個大中城市，那麼房價基本都是上漲的。總體平穩，大中城市漲，那肯定就是三四線城市房價下跌才能拉出這樣的水平。

那麼對於剛需者來說，只要你所在的城市最近幾年的漲幅不是特別大，那麼你還是可以擇機買房的。這個擇機其實就要有些技巧了，比如在不是太著急的情況下可以等到年底，看中某個樓盤可以使用一些講價的技巧等等。

最後，請記住一句話，任何一個策略不可能適合所有的事情，老亮所講的也不會適合所有的城市，遇到具體的城市你可以看看是不是能把你所在的城市放到老亮所講的某一個類別裡。

老亮說房

對於剛需，我從來不去阻止買房，因為代價我付不起。

對於剛需來說，買房只要自己的能力允許，只要看到了何時的房子，以及何時的環境，那麼就應該下手。

剛需買的是一個安心，而不是淘一個便宜。所以，買到了自己何時的房產，才是最關鍵的，未來價格的漲跌其實和你的影響並不大。

就算房價大跌了，其實你的財富也是會大概率縮水的，到時候買房的資金可能還不如現在多。同樣的，如果未來房價未來上漲了，你的剛需心態會不會讓你更心慌？更容易追漲呢？

所以，剛需應該是當下的行為。

而對於房價來說，我認為難以再出現幾年前的暴漲情況了，但是對於暴跌也是不合理的。

對於未來的房地產來說，走出的一定是一個兩極分化的行情。對於有人口紅利支撐的地方，往往會進入一個調整之後溫和上漲的局面，而三四五線的房產則是會進入一個補漲的階段。

因為“一線和新一線高房價，三四線高庫存”，導致全國住房市值高。按照“人往高處走、人隨產業走”的經濟規律和國際經驗，中國人口長期都會處於對於一線和新一線城市的流入、優勝劣汰，而對於三四五線城市的流出，自然造成一定的分化走勢。

所以說，房價在未來雖然會有波動，但是整體空間並不會太大，期待暴漲和暴跌都是一種不理智的行為。

那麼對於剛需來說，買在當下，買到一套合適自己居住，對於戶型滿意的房子遠遠比關注價格更重要。而對於投資來說，選擇一線和新一線，遠離三四五線。

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琅琊榜首張大仙

大家好，我是巧玲，很高興繼續為大家帶來今天的分享。房地產迎來大“降溫”，2049年剛需該買房嗎？

首先，眾所周知，2018年，房地產一直受政策影響調控，很多地方限購限價，導致出現了一系列的房地產冷凍期。

比如說，天津津南的一個鹹水沽新樓盤，富力又一城，從15年的單價是6k一直飆升到1.6w，而2018年勢頭很明顯地降下來了，確實政策起到了一定的收縮作用。

其次，房地產這樣的特殊時期，此時此刻更能清楚地看到，哪裡的房源才是真正有價值的。

比如說，獨立於津南的海河教育園區，儘管政策各種限制，但是海教園區的房價依舊穩穩滴名列前茅，穩定在2.1-2.3w，紋絲不動。這時候，就能很明顯地看出來，哪些房源是有水分的，哪些是貨真價實滴。

最後，2019年，相信很多關注房價的都有了解到，央行降準，這意味著什麼呢？

①每次降準降息，是一定否認這是放水的舉措，一定會強調穩健貨幣政策的基調沒有改變。

②每次降準，基本都要提到為了解決中小微企業的融資難、融資貴，但最終幾乎和中小企業。

③每次降準，第一時間最亢奮的是股市，但股市從來沒有因為降準而由熊轉牛。

④每次降準，都說和房地產無關，但最大的受益者基本都是房地產開發商。

看到這裡，你是否明白此時此刻是個什麼樣的關鍵點了。

以上就是今天和大家分享的內容，如果你想了解更多內容，可以關注，後期將會為你帶來更加精彩的分享。感謝觀看。

天津房產諮詢專線

在中國要跟黨走，要看大趨勢，目前趨勢是什麼？

8月20日，中國央行利率市場化改革，外界解讀為變相降息。中國央行副行長劉國強當天還特別強調，不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。此前中國銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，中國發改委也全面限制企業在海外發債。有財經分析人士認為，金融的信號實在是太明確了，就是告訴大家不要對房地產抱有任何幻想。大型房企除了減少土地儲備，也在壓縮運營成本，最常用的手段就是裁員。

8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地。

8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。

8月22日，融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。

8月22日大型房企碧桂園披露了2019年度中期業績報告，總裁莫斌出席在香港舉行的發佈會。數據顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11.7萬人，較去年底減少了1.5萬人。對此，莫斌回應，碧桂園不是裁員，是優化組織架構，做績效考核……

8月23日，《中國證券報》報道，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地（儲備土地）。業內人士透露，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”

房地產開發商融資渠道被限制，中小型房企開始產權轉讓，大型房企已經開始裁員，並紛紛表態不儲備土地。據悉，7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的動作卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。

中原地產研究中心統計數據顯示，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少。中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

8月以來，中國房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月增加很多。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從產權轉讓動機來看，一些產權轉讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業資產。值得注意的是，還有一些產權轉讓項目因本身虧損而被股東實施轉讓。從近兩個月以來的房企產權轉讓項目發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。

從這些報道，你能看出些什麼來嗎？