04.08 上海郊区城市一个有争议的地方:松江是不是最大的郊区新城

上海各大郊区的城市建设是一个经常被互相比较的主题,例如:哪里的城市更大,哪个城区更好。

在上海的郊区新城中,一个常常比较的话题就是,松江还是不是上海郊区的老大哥。或者简单一些,松江城区还是不是上海最大的郊区新城。

根据现有的情况,这事要从两方面说的:

松江城区,的确是上海五大新城中最大的

松江整体的城市化面积不如嘉定,经济更不如嘉定

从感性上来说,松江区的建设更像是一枝独秀,而嘉定区是多点开发。

上海五大新城,松江最大

按照上海五大郊区新城的设计,松江的确是最大的,也是人口唯一超过百万的。松江区具有上海最大的新城,这并仅仅是概念上面的定义,也是上海官方所认同的。

上海五大新城的比较如图所示。

上海郊区城市一个有争议的地方:松江是不是最大的郊区新城

上海五大新城的比较

关于松江城市建设的吐槽

虽然松江有着上海最大、最壮美的郊区新城,但是人们对松江区的吐槽已然不少,主要集中在两个方面:

松江区城市建设整体不错,但产业不行松江区主城区建设很好,但是临近上海市区的部分不行

松江新城发展最早,有火车站、高速铁路、高速公路,松江区已经发展十几年了。但是松江区的大部分地区还是以居住区的功能为主,没有创造吸引力的产业和高薪岗位。

除此之外,松江区的一些细节也有问题,上海地铁9号线的松江大学城地铁站宝地还是一些桩,也就是一块烂尾地。松江人民医院在周末也没有普通门诊,对于普通老百姓是很不方便的。

松江区的九亭、泗泾、洞泾、新桥这些靠近市区的地方,都被当成纯住宅的卖地收割机,一塌糊涂,而没有吸收漕河泾开发区、七宝的溢出产业和商业。松江唯一的上海地铁9号线非常拥挤。

上海郊区城市一个有争议的地方:松江是不是最大的郊区新城

松江区的城市景观

上海郊区城市一个有争议的地方:松江是不是最大的郊区新城

松江区的城市景观

上海郊区城市一个有争议的地方:松江是不是最大的郊区新城

松江区的城市景观

上海郊区城市一个有争议的地方:松江是不是最大的郊区新城

松江区的城市景观

一个比较激进说法是:三五年后,松江别说与嘉定比,可能连青浦都不如。

松江建设出去没有考虑产城融合,也是一个主要的问题:上百万人口的郊区新城规模已经比一些江浙地级市大了,规划时一开始就要考虑产城融合,新城好地段和靠近市区的城镇要留白给新产业和商业用。

松江新城建设的时间比较造,开始土地卖地比较多。而到了近几年,才开始提供G60高端产业带、九亭科技园,已经有一些错过黄金时间点了。

松江区可以发展的亮点地区包括辰山植物园、佘山景区、欢乐谷、广富林等地区。然而,松江区有将近200万的人口,仅仅靠旅游和文化景观解决不了就业困境,也没法提供更多的财政收入。松江区的泗泾、佘北等地大居,更是以后的民生和治安等顽症来源。

嘉定城市化面积可能比松江更大

在上海,松江和嘉定的比较,是一个永远话题,除了嘉定区GDP肯定高于松江之外,其他方面都有争议。

简单来世:嘉定是总体城市化面积大,但单讲城区,新城,嘉定不如松江。松江的老城新城大学城形成了一个很大的城区,但松江其它地方不如嘉定。嘉定比较平均,它城区不是一枝独秀。安亭是被铁道线隔离开,跟嘉定新城很有距离。

从上海的城市总体格局图上面,其实能感到嘉定区的总体城市化面积大于松江。

上海郊区城市一个有争议的地方:松江是不是最大的郊区新城

上海的城市格局

事实上,松江区虽然面积大于嘉定,但是松江区黄浦江以南都是不开发的,因此两区实际的面积差不多。而嘉定区的全区整体城市化的思路,其实就造成了多点开花,好于松江区的一枝独秀。

这样说来,松江还是不是上海郊区的老大哥呢?基于比较现实的情况,松江区和嘉定区比较是:

松江主城区比我嘉定更大大,嘉定城市化比松江面积大

松江与嘉定相差最大的部分,还是经济,嘉定的GDP几乎是松江的两倍

嘉定区的产城融合做的比松江好,因此嘉定区的后劲还是强于松江区的

从轨道交通的角度,松江只有一条上海地铁9号线,嘉定区未来有三条线路


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