如今的武汉楼市，限购政策坚定不移，
三房以上的住宅成了主流，
小户型公寓尚算多见，住宅却寥寥无几。
对于动辄就要150万的房价，
从首付到月供，再到装修……
让不少刚需囊中羞涩。
大武汉，还找得到单身贵族钟爱的小户型吗？
壹
12月百盘入市武汉楼市“年终大考”
喜见70年产权小户型
据初步统计，12月武汉将约有有100个项目开盘，大汉阳预计32盘开盘，大汉口预计34盘开盘，大武昌预计34盘开盘。其中毛坯占比接近50%，此外约有31个纯新盘首开占比近30%。年底武汉楼市迎来“年终大考”。
而更让人惊喜的是，在一贯是被100平以上大户型称霸的武汉楼市，在这个百花争艳的季节，竟出现了70年产权的小户型。
回顾此前的武汉楼市，此类70年产权小户型一曝光，就成为楼市焦点，毕竟低总价、低首付、低月供让很多购房者可以跨过买房的资金门槛。
特别是这类产品如果出现在武汉中心城区，那就是用最低的成本享受最高的价值回报，必将迎来“挤破头”的市场现象。
△ 12月即将开盘70年产权小户型推盘详情
从小编整理的“12月即将开70年产权小户型推盘详情”可以看出，18个项目推出90平米以下户型。其中，中心城区6个项目尤为突出，曾一度闹房荒的江岸区更是有3个纯新盘小户出场，最低的预计首付不足40万就可以购买。
贰
产权差异下的性价比
40年 PK 70年
对于不少首次置业的购房者一定纳闷，同是小户型，40年产权与70年产权到底有什么区别呢？其实两种产权相差的远远不止30年。
综上来看，虽然同为小户型，70年产权与40年产权相比，性价比立见，70年产权小户型才是市场王道产品。
叁
70年产权小户型 三环内性价比更高
即使同为70年产权小户型，也因所处地段分出高下，从武汉的城市配套发展情况来看，城市中心三环内配套更为成熟，性价比最高。小编带大家细探详情。
NO.1 洪山公馆
△ 洪山公馆效果图
洪山公馆地处武昌内环中南商圈核心区，洪山广场旁，毗邻楚河汉街商圈、首义商圈、亚贸商圈。
公交343、521、14路星海路沙湖大道，民主路何家垅站下车步行约300米；地铁2号线小龟山站，4号线洪山广场站下车步行约600米到项目。
△ 洪山公馆区位图
最新动态：洪山公馆为1栋25层高层，两梯五户，共计230户，预计12月推出建面约60、88、89、121平非毛坯房源，
任我说：产品是公寓的设计风格，所以在户型上损失较多，60㎡小户型为1房2厅2卫，客餐厅与卧室面积尺度够大可以独立，但是客餐厅和卫生间没有窗户，客餐厅只能通过开放式的卧室设计带来采光。地理位置上正值洪山广场，虽然地处核心地段，但距离周边配套都需要有几百米的步行距离。
NO.2 中核时代广场
△ 中核时代广场效果图
中核时代广场项目位于汉阳区江城大道与梅林四街交叉口东南角，地处“两江六湖”（长江、汉江、墨水湖、南太子湖、北太子湖、龙阳湖、三角湖、后官湖）核心区域的武汉四新新区。
乘坐公交273、637、760、383、397路到江城大道四新南路站下车步行约100米；乘坐地铁6号线至江城大道站（永旺旁）D出口，向永旺方向步行约1000米至太子湖北路江城大道口公交站，乘坐760一站路到江城大道四新南路站下车步行约200米。
△ 中核时代广场区位图
最新动态：中核时代广场即将加推B地块4、5号楼，33层高层。主推建面约85-89平米毛坯房源，预计均价约13000元/平米，前期A地块5栋产品已经交房。
任我说：B地块2栋高层住宅紧邻花园式办公大楼、商务写字楼、酒店公寓，相对较便利，但同时遮挡也较为严重，目前户型尚未公开。
NO.3 幸福时代大家
△ 幸福时代大家效果图
幸福时代大家位于江岸区东后湖片后湖大道沿线，由统建地产和百步亭集团联合开发，与百步亭同一个物业公司红色物业。
规划体量是目前后湖新盘中最大的，有50万方，其中自建配套也是最丰富强大的项目。项目内规划2所幼儿园、1所小学、一栋8层7000㎡卫生服务中心、9400㎡商业街，900㎡的篮球场和羽毛球馆。
△ 幸福时代大家区位图
最新动态：幸福时代大家预计12月下旬开盘推出7、8号楼的69㎡、79㎡的70年产权户型，全毛坯销售，目前是东后湖唯一毛坯出售的楼盘。7号楼共32层，3楼以上为住宅，3楼以下为架空层；8号楼共29层，5楼以上为住宅，5楼以下为项目自带商业裙楼，商业群楼顶带有空中花园设计。项目预计12月拿预售证后首次开盘。
任我说：项目地处后湖，区域发展成熟优势明显，地铁、公交、商业配套齐备，项目临近21号线新荣站和1号线新荣站，交通方便。项目内有学校、医疗等自建配套，也是目前市面上少有的大体量项目。
69㎡小户型产品只能做一房使用，改两房需要牺牲阳台，79㎡户型可以完全做两房用。此次推的两栋楼全部临街，多少都会有噪音，但毛坯销售，预计价格与汉悦府坤璟的毛坯价格持平，首付40万左右，性价比较高。
NO.4 花样年·花好园
△ 花样年花好园效果图
花样年花好园也位于江岸区东后湖片后湖大道沿线，是深圳起家的开发商，物业比较出名，在武汉的项目不算多。
花样年花好园的地也是收购来的，分成两个地块，后期把一块商业用地变为了住宅，所以最终的规划是，项目分成东西区两个小区，东区有3栋楼和1栋公寓，容积率高搭5.22，西区有两栋住宅以及一个小型商业，容积率4.8。
△ 花样年花好园区位图
最新动态：1号楼共两个单元，首开1号楼的其中一个单元，层高33层，1、2楼为商业，3楼及以上为住宅，两梯四户，非连廊的结构，预计12月底开盘，目前正在登记中。户型面积有87㎡的小户型，户型图尚未公开。
任我说：项目地处后湖，区域发展成熟优势明显，地铁、公交、商业配套齐备，正对面就是汉口城市广场，距离地铁口很近，但是站内需要走100米。
项目价格预期还比较高，价格预计会向汉悦府坤璟看齐，也是带精装修产品。87㎡的户型在结构和分配比例上会比太小的户型更有优势。
NO.5 星湖湾
△ 星湖湾效果图
星湖湾项目位于江岸区西后湖，紧邻后湖大道，二环线，金桥大道，中一路四条城市主干道，已建设地铁8号线中一路地铁站，建设中的12号线与本项目交汇，距离不足50米，周边13路公交出行。
△ 星湖湾区位图
最新动态：星湖湾预计12月即将开盘，预计12月12日开始收取意向客户资料。项目首开有建面77平非毛坯房源，价格待定，目前样板间已开放。
任我说：项目从2017年就有消息漏出，一直没有开盘。项目正处在中一路地铁口，还是三轨交汇，到武汉天地三站路，旁边是金桥永旺，出行方便。77平户型比较有优势，全朝南，无暗房，无浪费面积，精装修，在如今高层的小面积户型来说已经比较难得了，目前价格是比较值得期待的。
小结：对于70年产权小户型产品来说，目前最具性价比的都在汉口江岸区后湖片出现，其中幸福时代因毛坯出售，首付成本最低，但户型上还是不够有优势，但是单身贵族居住还是不错的选择。如果是家庭使用就更需要在户型上多做考虑。
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