最近一周（1月13日- 1月19日），洛阳土拍市场和租赁市场稳中趋降；新房市场新增预售证和商品房数开始正常供应；而二手房均价持续上扬，部分业主卖房预期下降，提升价格以查看市场反应。整体来看，年前楼市基本面难有大幅改观，市场将持续以稳为主。具体楼市数据播报如下：
一、土地市场
本周洛阳土地成交3宗138.79亩，环比下降17.84%
据诸葛找房洛阳站统计， 1月13日-年1月19日洛阳市土地成交共计3宗138.79亩，环比上周（168.923亩）下降17.84%，降幅收窄了15.24个百分点，持续回落。最近三周以来，洛阳土地每周成交总量虽然不断回落，但供应速度保持均匀，市场趋稳。
本周成交的三个地块，区位条件皆非常优越，其中LYTD-2019-62地块竞拍最易激烈，土地溢价率高达82.32%，成为2020年土拍首宗溢价地。各地块具体成交情况如下：
✪LYTD-2019-60号地块：地处洛龙区太康路与定鼎门街西南角，出让面积 44.735亩，为商住用地。于1月19日被洛阳康溪桥置业有限公司以底价850万元/亩摘得，总成交额约3.8亿元，楼面价4250元/㎡。
✪LYTD-2019-62号地块：位于西工区王城大道与魏紫路西北角，出让面积 33.361亩，为商住用地，于1月17日在8家房企历经206轮激烈竞拍后，最终被洛阳云星房地产开发有限公司拿下，土地成交单价为866万元/亩，成交总价约2.9亿元，楼面价4330元/㎡，地块溢价率82.32%。
✪LYTD-2019-63号地块：位于洛龙区龙门大道与古城快速路东南角，出让面积60.694亩，为文化设施用地，由洛阳传承非遗文化发展有限公司以底价117.3万元/亩顺利拍下，成交总价约7119万元,楼面价为1173元/㎡！
二、新房市场
1.新批预售证5个，新增预售商品房1342套
1月13日-年1月19日，洛阳市共有4个项目获得5个预售许可证，新增预售商品房1342套，上周为0套，预售证审批数及预售商品房量开始正常供应。
三、二手房数据解读：
1.二手房市场均价走势
据诸葛找房数据研究中心监测， 截至1月19日洛阳二手房全市市场均价为10778元/㎡，比上周（10722元/㎡）增加了56元/㎡，环比上涨0.52%，连续四周上涨且涨幅略有扩大。
2.二手房各城区市场均价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，本周洛阳中心城区在售二手房市场均价三涨三跌。
在上涨的三个城区中，洛龙区二手房市场均价环比上周上涨了0.90%，由跌转涨且涨幅居首；而西工区和涧西区分别以0.35%和0.23%的涨幅位居二、三，房价保持持续上行。
在下跌的三个城区中，老城区二手房市场均价下跌最大，环比上周下跌了0.64%，在连续数周上涨后开始回落；而伊滨和瀍河环比上周分别下跌了0.41%和0.55%，双双由涨转跌，小幅降温。
（房价数据以市场价为基础，不代表成交价格，仅作参考。）
3.二手房商圈涨降房源情况
本周商圈涨跌排名中，高新（22套）、开元湖（19套）和南昌路（16套）的降价房源量排名前三位；南昌路（16套）、高新（8套）和大学城（7套）涨价房源量排名靠前。
二手房总降价房源量237套，较上周（380套）减少了143套，环比下跌37.63%，连续两周下跌，且跌幅进一步扩大；总涨价房源量129套，较上周（152套）减少了23套，环比下跌15.13%，在连续两周小幅上涨后转跌。整体来看，随着春节愈来愈近，购房人群不断下降，对应业主惜售观望态度浓厚，市场活跃度不断降低，淡季氛围加剧。
4.二手房热门降价小区
从监测数据来看，本周热门降价小区中开元壹号以6套降价房源量位居榜首，且已连续四周成为最热门降价小区。本周上榜小区均价皆在10000+元/㎡，房价普遍偏高。另外，在降价小区TOP10中，洛龙区降价房源依然占据最多，且主要分布于关林商圈和宝龙城市广场商圈。想买现房的朋友不妨看看哪里适合自己吧！
四、租赁市场：
截止1月19日，洛阳平均租金为18.36元/㎡/月，较上周下降了0.25元/㎡/月，环比下滑了1.34%，连续两周回落。节前租赁需求不断减少，市场活跃度下降，租金上涨动力不足，稳中下行的态势将持续到节后开工时段。
其中从各居室涨跌情况来看，2020年第3周洛阳一居室平均租金为841.74元/月，比上周下跌了11.4元/月，连续两周下滑，不过本周降幅已有明显收窄；二居室平均租金为1609.9元/月，比上周上涨了46.21元/月，连涨五周，同时涨幅大幅扩大；三居室平均租金为1941.72元/月，比上周下跌了18.25元/月，租金再次下降但降幅已有所收窄。
从各城区每平米租金均价来看，本周六个城区表现为四涨二跌。在上涨城区中，瀍河区租金连续两周来上涨最多，2020年第3周每平米租金均价较上周上涨了0.83元/㎡/月，涨幅扩大；而老城区和洛龙区分别较上周上涨了0.75元/㎡/月和0.21元/㎡/月，小幅回升；伊滨区每平米租金均价上涨仅0.05元/㎡/月，波动微小，渐趋稳定。
在下跌的城区中，涧西区每平米租金均价降幅最大，较上周下降了1.14元/㎡/月，进一步扩大；而西工区较上周下降了0.67元/㎡/月，市场也持续稳中有降。
一周重点政策及行业动态
1、洛阳900套市级统建青年人才公寓今年6月底交房
1月14日上午洛报融媒记者从召开的2019年重点民生实事完成情况住房保障专场新闻发布会上获悉，洛阳市级统建青年人才公寓已封顶，900套公寓6月底前将完成绿化，实现成品交房。洛阳市青年人才公寓项目，是洛阳市委市政府为进一步扩大对外开放、实施“人才强市战略”，筑巢引凤，聚才汇智，积极解决引进青年人才居住问题的重要举措。该项目由洛阳市机关事务管理局负责牵头，洛阳市城投集团为建设单位，河南省三建集团为EPC总承包单位。
2、洛阳城乡规划委员会2020年第一次会议召开
1月15日，洛阳市城乡规划委员会2020年第一次会议召开，审议并原则通过《五一游园景观及地下停车场设计方案》《洛阳市东、西南隅历史文化街区保护规划及修建性详细规划》等。会议还原则通过《伊滨区水连寨游园景观设计方案》《美景九悦山二期规划设计方案》《建业中州府规划建筑设计方案》《洛阳理工学院附属中学1号、2号教学楼建筑设计方案》《展览路小学规划设计方案》《洛阳市永泰街初级中学及幼儿园项目规划设计方案》等，并就进一步完善提升相关规划提出要求。
3、2月1日起，在洛阳申请公租房零星房源政策有变化
1月15日洛阳市住房和城乡建设局引发《关于城市区公租房腾退实行单一项目轮候配租的通知》，《通知》指出：2月1日起，城市区新腾退公租房零星房源由原先的多项目轮候调整为单一项目轮候。也就是说，保障户家庭在轮候期内只选择一个意向小区，并参加其所选择的房源分配。
依据相关规定，选房轮候期限为3年，其间每户家庭有2次选房机会，轮候期满一年后可以提交申请更换意向小区，起始时间按照新申请变更的时间进行排序，轮候期内2次放弃选房的3年内不能再选房。
4、12月70城房价数据：洛阳新房环涨0.4%，二手房环涨0.8%！
1月16日，国家统计局发布《2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示， 12月份一二三线城市新房和二手房销售价格分别呈现不同程度的小幅变化，房地产市场整体依然保持稳定状态。其中，河南三城，洛阳新房、二手房销售价格持续上涨，新房环涨0.4%，二手房环涨0.8%；郑州新房售价连续两月环比下跌，二手房价连跌7个月之久，房价下行压力增大；平顶山新房售价环比上升0.5%，与上月相同，二手房则以1.0%的涨幅，荣升70城环比涨幅第4位。
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