回想去年年底，各大社交平台都相继推出了用户的年度报告。对于楼市来说，这样的总结报告也自是少不了。
之前小可可有跟大家介绍过2019年衡阳楼市的年度销量top10以及主城四区分别不同的销量top10，了解完了各大楼盘的销量情况，我们将看向衡阳全市，为大家带来2019年衡阳楼市总的一个成交情况以及供应库存情况。
话不多说，我们直接进入正题。
No1
全年均价6148元/㎡
与去年同期相比增长-1.41%
2019年全年中心城区新建商品房网上住宅签约均价为6148元/㎡，与去年同期相比增长-1.41%。城区方面，四城区价格分化较大，整体住宅价格“三降一升”，唯有珠晖区上涨。
整个曲线图中，2019年的全年均价仿佛在做“俯卧撑”式运动，不停涨跌，但幅度不大。最为突出的大概在第三季度，其中单月均价最高达到了6573元/㎡。
No2
供应住宅400.81万方
与去年相比增长-20.68 %
今年，衡阳全市住宅供应量环比2018年负增长明显。2019年全年市中心城区累计批准预售商品房400.81万㎡，与去年相比增长-20.68 %。其中批准预售住宅面积356.07万㎡，与去年同期相比增长-20.71%。
为了更有效的遏制库存增速，政府也明确表示对库存去化效果不佳的项目停止办理新的预售许可，进而从源头上控制了供给端的供应增速。
按图表来看，只有年尾供应量相对集中，供应节奏波动较大。
2019年中心城区新建商品房住宅供应情况划分城区来看，蒸湘区供应量超过百万方，为173.78万方，珠晖区供应量82.37万方，石鼓区供应52.86万方，雁峰供应47.05万方。
No3
成交量300.46万方 同比增长-16.16%
这么多供应，成交情况如何？
据统计，2019年全年衡阳中心城区住宅累计销售25295套、面积300.46万㎡、金额184.73亿元，同比分别增长-16.65%、-16.16%、-17.34%。因2019年衡阳房地产因处在调整期，各项成交指标全面下滑。由于过去几年市场过度释放，消费需求的培养需要时间。
纵观2019年，衡阳楼市成交量平平，在稳地价、稳房价、稳预期的局势下，成交量方面也相当稳定。
可以看到，蒸湘区2019年住宅成交情况相对还是比较理想。供应量虽大，但成交量也大，成交面积148.83万方居首位，占比全市成交量的49.5%。雁峰区成交面积55.76万方，占比全市成交面积18.6%。其次是珠晖区，成交量同样超过了50万方，为52.36万方。石鼓区区也不甘示弱，成交面积超过40万方，为43.5万方。
然而，将供应和成交量结合来看不难发现，2019年住宅供需较大一部分都处于供大于求的状况。据数据分析，四城区中除雁峰区外，其他各城区供销比值均处于1之上，有较大的供大于求的现象存在，或许难以在短时间内被消化。
No4
全市库存住宅477.83万方
去化周期约18个月
上文提到，衡阳楼市已经存在较为明显的供大于求的现象。观察当下的全市库存量，也可以找到类似的信号。
截至2019年12月底 ,我市中心城区商品房住宅累计库存量37958套，面积447.83万㎡。根据我市中心城区前12个月月均住宅销量计算，我市当前住宅库存量去化周期约 17.89个月。
之前湖南省有出台过一个政策：对房地产库存压力过大、去化周期较长的城市，下调用于房地产项目的新增建设用地计划和供地计划。去化周期特别长（3年及3年以上）的城市，原则上停止房地产用地供应。17.89个月意味着什么，大家自行体会。
因此，前两日受市民热议的“衡九条”充分体现着它出现的合理性。可见面对商品住宅库存量增速变缓的情况，当前我市政府的应对政策已经逐步启动。2020年政府将在“稳房价、稳地价、稳预期”的基础上继续深化落实库存去化任务，争取早日将库存降至合理范围之内。
No5
结语
最后，新的一年，无论房价是涨是跌，始终不变的是，我们依然需要保持向上的朝气。能做事的做事，能发声的发声，展望2020，祝各位都能在衡阳这座蓬勃发展的城市里顺利扎根!
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