下了班以后
房顶漏雨，属于公共外墙。
第一，房子有有过保修期，在保修期内由开发商维修。
第二，房子过保，那就要动用维修基金解决，维修基金要小区三分之二同意，要投票，达到三分之二有难度的，物业只能帮你做工作，投票等事项，同意后，物业上报房管中心，房管中心再打电话向每个投票业主核实，核实后把维修基金钱打入物业。走这流程难度很大。
第三，老小区本身就没有维修基金，有维修基金投票不过。在这种情况下，根据物权法有关条文，公共外墙漏雨的维修要一个单元共同出资，也就是大家平滩维修费，当然很多业主不会理解、也不会付出。那就要上法院，法院会根据物权法判你胜，但一样很难拿到钱。
第四，自己请人维修，500元左右解决。
说了这么多，重要一点维修钱和物业无关，物业只配合你工作，这和电梯维修一样，电梯是电梯公司维护、保养，物业就联系电梯公司，保质期电梯公司管，过保维修基金管。很多人认为啥事都是物业管。[笑哭][笑哭][笑哭]
钱塘扬帆
房顶漏水报修一年多了，物业一直忽悠业主说走程序？这明显是一种欺骗行为，我建议你按以下几个步骤去维权:
一、房顶是公共使用区域，一旦房顶漏水首先找下开发商，看是否还在保修范围(屋面保修五年)，如果过了保修期，开发商有权拒绝。
二、小区是否成立业主委员会没有？如果小区成立了业主委员会，业主直接找业委会督促物业公司起动维修基金，维修基金起动并不复查，只要本栋三分之二业主签名同意。
三、如果像你说的已经报物业一年多了，物业一直在说走程序，那物业是在忽悠你的，你可以直接去房管局物业科反映物业不作为，物业科会督促物业服务企业尽快修复你的漏水问题。
四、建议你向市长热线12345投诉，市政府工作人员会立刻督办房管局派人跟踪限期落实，尔后政府工作人员还会给你回访电话，漏水修复情况如何。
五、建议业主委员会召开业主大会，三分之二业主同意，直接解聘物业服务企业。
华天缘
屋顶属于楼宇的公用部位，过了保修期后，按规定需要动用专项维修资金来维修。
但是同时法规也规定，动用专项维修资金必须召开业主大会表决，有面积和人数双超过总数2/3的业主同意才可以。
这是一个很难超过的门槛。很多小区召开业主大会，参加投票的人数/面积几乎从来没有超过2/3，更别说是同意的票数了。
所以有些小区业委会和物业协调，会采取变通的方法，先修理，等到有机会召开业主大会的时候，合并提交大会批准。
你那里有业委会的，可以跟业委会好好协商申请。没有业委会的，找街道办和居委会请求。
当然上面说的找业委会和居委会申请的前提是他们肯为了你对法规进行变通，如果不变通，严格执行规定，也没有错误。
其实你不必这么钻牛角尖，宁可漏水，挨着也不修。
如果自己能掏得出修理费的话，告诉你个有理有据的做法，供你参考，行的通行不通，责任自负。
1-先书面申请说明漏水情况，要求修理。
2-然后自己找施工方报价，拿到报价单后，写个书面说明~你无法忍受，要垫资先修，费用从每月所交物业费中逐月扣除，票据待批准后再报结，附上报价单。
3-然后自己掏钱修理。
4-修好后，给你的申请单位写个书面完工报告。附上付款单据复印件。
5-然后自己逐月从物业费中扣除。
6-猴年马月批下来之后，附单据到财务报销，冲物业费欠账。
醉太平II
物业不给修你自己修先沟通好楼顶建个玻璃房
安装配送
自己花钱修留好发票，多钱够了，多在交物业费就行了
19防水
我是洛阳市涧西区中侨绿城的业主，从去年6月1号发现漏水开始报修，今年的6月20号仍然没有动静，每次去催，总说再走程序。说话好听了没用，找一次两次三次无果，说话难听一些直接挂电话。请问，我该如何投诉并维权？
