樓市生變？央行送出大禮包，個別城市面對房價開始打小九九

權威專家沒有說錯，樓市規模見頂回落開啟，大型房企開始尋找退路。任澤平、黃奇帆分析後得出結論，房地產規模見頂，大概率進入減速降量時期。克而瑞研究中心發佈報告顯示，TOP100房企2019年累計權益銷售金額同比增長6.5%，這個增速是兩年的五分之一都不到。

樓市調控成效顯著，一城一策之中，個別城市在打小九九，還想動用“夜壺”。2019年是中國樓市頗為矛盾複雜的一年，全國房地產各種調控政策約570次，創歷史紀錄，同比上漲30%。部分城市在GDP增長乏力的情況下，房地產這個夜壺又想提出來。以人才引進為基礎實施定向寬鬆，以穩住當前的樓市。

新年第一天，央行送出大禮包，明顯有利於樓市。2020年第一天，央行送出一個大禮包，長期資金約8000多億元。為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

樓市觀點

2020救市第一槍打響，有地方買房直接補貼財政

1月2日，元旦一過，四川自貢市富順縣就迫不及待發布了《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》的通知，對於在2020年上半年購房的居民，可以享受每平方米200元的財政補貼。這算是正式打響了2020年地方政府救市的第一槍。

對於沒有限購限貸也沒有限售限價的三四線城市，想要刺激樓市，那就只能靠財政補貼的方式來救市了。因為按照地方的邏輯是，市場不好，房價下跌了，那就意味著房地產市場不是平穩發展了。

政府只補貼新房，不補貼二手房就很明顯看出來，政府對新房的偏愛，因為新房可以去庫存，讓房企繼續去買地，又可以拉動投資，又可以拉動財政收入，一舉兩得，而二手房只是增加一丁點稅收，微不足道。

從2019年10月份開始，實際已有三四線城市通過契稅補貼來刺激樓市了。比如山東濰坊也出臺了契稅補貼，90平米以下的新房二手房全部補貼契稅，90-144平米的補貼一半。可補貼的政策也只是稍微衝一衝，不會有太明顯的幫助。

熱點追蹤

銀保監會：落實房住不炒防止資金違規流入房地產市場

近日，銀保監會網站公佈《中國銀保監會關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》(以下簡稱意見)。意見提出發展目標，即到2025年實現金融結構更加優化，形成多層次、廣覆蓋、有差異的銀行保險機構體系。公司治理水平持續提升，基本建立中國特色現代金融企業制度。個性化、差異化、定製化產品開發能力明顯增強，形成有效滿足市場需求的金融產品體系。

意見稱，要加強重點領域風險防控。銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展；要大力整治違法違規金融活動，堅決清理和取締未經批准從事金融業務的機構和活動，增強抵禦風險能力。