云南房产18314413329
在云南买房，还是首推昆明或昆明周边。
我来昆明已经有多年了，改革开放40年以来，随着人民生活水平的不断提高。越来越多的人北方人选择来云南定居、度假、或是养老了，在昆明的街头随处都能见到东北老铁。
昆明，一个四季如春的城市，这里年平均气温20度左右，非常宜居。这里景色宜人，有高原明珠滇池，附近有抚仙湖、阳宗海、松茂水库等优质水源。市内大大小小的公园景区星罗棋布，金马碧鸡坊、翠湖公园、西山公园、大观楼、金殿、海埂公园、世博园、黑龙潭、野鸭湖、民族村、湿地公园等等各具特色，不一一列举。
- 昆明，一个多民族大融合的城市。一年一度的泼水节、火把节、摸泥黑等民族文化盛宴会让你流连忘返。“背着娃娃谈恋爱”、“拿着草帽当锅盖”等少数民族风情会让人印象深刻。
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- 昆明，一个吃货的天堂。单单是一碗小小的米线，云南人都能把它吃出花儿来。官渡小锅米线、蒙自过桥米线、个旧汆肉米线，云县土鸡米线、菊花米线、老仓醋米线、豆花米线、玉溪鳝鱼米线等几十种米线各具风味。还有野生菌火锅、石锅鱼、汽锅鸡、铜锅洋芋饭、鸡肉烂饭、、各种饵丝、各种豆腐、各种虫子（竹虫、蚂蚱、蜂蛹、蚕蛹、知了)等特色美食。总之，来云南真要多带两个胃才行。
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既然昆明如此优秀，那么想要在云南买房，应该如何选择呢？不言自明，当然是选择大昆明啦。
昆明刚刚晋级全国新一线城市，房价在2016年以后涨了一大截。目前市区均价在13000元/㎡左右，如果有资金充裕，买房还是推荐市区。毕竟这是云南省最大的城市，市区教育、医疗、休闲等配套比较完善，生活更加方便，且没有周边县城那么浓厚的乡村气息。
如果考虑买房投资的话，建议选择南市区，呈贡新区现在发展速度迅猛，自从昆明市政府搬过去以后，曾经的”鬼城“房价已经在5年内翻了至少2-3倍。目前依托大学城、高铁南站、湿地公园、斗南花市（亚洲最大的鲜花交易市场）等优势呈贡片区已经成为昆明市大力发展的区域，相关配套项目正在逐步完善。目前房价在8000-11000元/平米，未来房价可以预见还会大涨。
如果是准备买房度假、或是养老，资金充裕的话，推荐一个项目：公园1903（滇池湖岸花园）高档别墅区，花园洋房。这里配套比较完善，小区内有大型人工湖音乐喷泉公园、凯旋门、香街。教堂、大型亲子公园、金格购物广场等。滇池路那边都是富人区，风景好、逼格高。房价在2万多一平左右，切都是大户型，平均每套700万左右。
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资金不充裕的话，也可选择安宁、宜良等周边区域，这两个地方可都是有天然温泉的哦。安宁距离昆明主城区30多公里，马上昆明到安宁的地铁要开通了，属于半小时城市圈。也算是方便。安宁目前房价还没有炒作起来，7-8千元的样子；宜良县距离昆明约60公里，约一个小时的车程。宜良目前房价不算太高，均价5200元/㎡左右。”宜居宜良“这几个字也不是随便说的，这里气候好、空气好，温度比昆明要高出1-2度。此外，宜良还是昆明的鲜花种植基地和菜篮子，瓜果飘香。个人认为宜良这个地方环境优美，消费水平不高，个人觉得这个地方非常适合养老。
好了，以上就是我给您的几点建议，不足之处请欢迎留言指正。
Mrwrong
1、昆明
因此，从楼市走向上来看，纯投资，选昆明。
2、大理
大理作为炙手可热的旅游城市，处于云南中部偏西，有苍山洱海的浪漫为名，气候温和，山水风光秀丽多姿，是国家级别的风景名胜区和自然保护区。
海东片区是大理为扩展而开发的新区，位于洱海以东，想要立刻就能入住享受的朋友，不建议选择这里。
3、腾冲
老王说楼市
云南适合度假养老的城市其实还不少，昆明，大理，腾冲，曲靖，西双版纳等等。
但是投资度假和养老这三种需求，放眼望去结合投资度假养老为一体最好的首先是省会昆明，其次是大理。
为什么是昆明？
投资方面，连涨36个月的昆明，这几年的发展迅猛，也已经跻身新一线城市。
但是你要说单纯为了投资，其实在政策调控下，倒不如说保值更妥一些。
作为省会，昆明拥有云南省最齐全的教育交通医疗商业等配套，在昆明的生活便利度是最好的。
昆明年均气温15℃，气候温和，鲜花常年开放，也是著名的“花城”，缺点就是昆明的日温差较大，紫外线也较强。风比较大，出门在外会比较干燥。
为什么是大理？
大理作为老牌旅游城市，拥有云南最为完善的旅游度假配套，在康养旅居方面也是足够完善。
而随着昆明至大理的高铁开通，交通配套的逐渐完善使得大理的房价也超过昆明，至少大理在云南的地位不输昆明，而大理相比昆明有着更好的康养旅居条件。
许多人到云南的第一站不是昆明，而是拥有诗与远方情调的大理。
但是大理相比昆明没有那么多可开发土地，所以大理古城区和下关老城可购买的新房并不多，往往都是有钱都买不到房子的情况。
昆明和大理的房价也都保持了很长时间的上涨，很多地方都已经被开发得比较商业化。
那么你也可以选择质朴的小城腾冲，腾冲可以说是云南新的旅居目的地。在气候方面几乎没有短板的腾冲可以说是近年来养老人群的旅居首选。
腾冲的优缺点：
古朴的生活，作为旅游城市，腾冲不像大理丽江那样商业化，来云南说到古城或是古镇都会感觉到满满的商业化气息，玩过一趟就再没新鲜感。
而腾冲的和顺古镇很好的保留了古朴的生活化气息，这里没有太多游人，很多人慢悠悠的在此生活。
腾冲的节奏，用慢条斯理来形容也不为过，这里的人们，慢慢地吃饭划拳，慢慢的喝茶唠嗑，慢慢的看云卷云舒，像是骨子里就已经注定了。
在腾冲买房的，很少人是抱着坐等房子升值的纯投资心理的，大部分都是因为喜欢这里的生活。如果你更希望投资腾冲房产坐等升值的话那么还是谨慎一点。
腾冲的劣势就是交通情况和其他城市配套没有那么完善。
比如很多城市到腾冲，航班并没有那么多，从大理，昆明到腾冲目前还没有通高铁。交通情况的不便，是许多人对没有考虑腾冲养老的重要原因。
当然了，随着现在恒大碧桂园雅居乐鲁能等大牌开发商入驻腾冲，带来的经济效益使得腾冲也将成为继大理之后云南第二好的旅居目的地。
买房本来就是一件比较繁琐的事情，它会消耗掉你许多精力，所以当你付出大量精力和金钱之后，再买不到适合自己的房子，那是有多郁闷。
所以我建议你，进行初步考虑之后，来到你打算买房的地方住上两三个星期，实在没空住这么久就多来两趟住上几天，感受感受当地的人文生活气息是否符合你的需求。
如果你还有什么疑问，那可以在下方评论区留言或者私信我，我会给你合适的建议。码字不易，如果你喜欢我的内容麻烦给我的回答点个赞，谢谢~
云南小院子
养老的话曲靖好，投资的话昆明好，旅游的话大理丽江好。
鉴于很多人不太了解曲靖，我就来简单介绍一下。曲靖是云南第二大的城市，曾经是云南最大的工业城市，也是全国十大生态宜居城市。
从交通来说，曲靖处于云南的门户位置，是重要的云南交通枢纽，机场，高铁，火车应有尽有，且发车频率极高，高铁可直达京城，长三角，珠三角，交通便利性仅次于昆明。
从环境来看，曲靖是工业城市，多多少少有些污染，但是，曲靖的高污染工厂几乎都在其下辖的县市（富源县、宣威市)的偏远小乡镇上。曲靖本来就地域跨度大，高山还特别多，那些高污染工厂隔着县区起码都是二三十公里开外，而县城和市区又是相隔最少五十公里以上，中间还有大片大片的高山相隔，别说影响到市区了，哪怕是那些县城受到的影响都微乎其微。如果你不经常下乡，在城里居住，那些工业污染和你没有半毛钱关系。毕竟一个污染严重的地方也不可能被为生态宜居城市吧？
从生活舒适性来说，曲靖高楼大厦没有昆明多，也不如昆明繁华，而且有些地方规划有点凌乱。但基础设施应有尽有，高原体育场，水上飞机乐园，大型游乐场，广场公园，文娱场所都很多。
从物价来说，曲靖的物价不算贵，起码比昆明大理丽江都要便宜，但要注意的是曲靖的"斤"是公斤。
从放房价来说，曲靖作为云南第二大的城市，房价是云南所有地州市里最便宜的，而且注意，注意，注意，曲靖是中国十大宜居城市，房价却仅仅4000多元/每平方米！！！可以说买房的性价比从全国来看曲靖都是排得上号的，这一点很值得称赞。
从教育方面来说，这个应该是曲靖最为自豪的，曲靖的教育直追昆明，并且和老三老四拉开极大的差距。2018年高考600分以上的人数曲靖和昆明基本持平，但昆明的高考高分段几乎是靠昆明的几所超级中学撑起来的，而普通高中教学质量良莠不齐。而反观曲靖只有一所超级中学即曲靖一中，但普通高中的高考战果却可谓是百花齐放。曲靖排名前十的高中有好多是来自曲靖下属县城的宣威，会泽，陆良等地，各地的教育质量较为均衡。而反观昆明，排名前五的高中没有任何一所来自于其下属的县市。如果你认为自己的财力关系足够送孩子进入超级中学，昆明可能比较好，但是你没有足够资源将孩子送入超级中学的话，那么曲靖会更适合。从我个人看法来说，我觉得曲靖的教育模式真的很值得称赞，毕竟昆明吸纳了全省的优秀生源，还靠着雄厚的资金打造了数所超级中学，最后高考成绩和曲靖差距却不是太大，说明曲靖的教育以及氛围确实有值得称赞的地方。
再来谈谈医疗，曲靖的医疗和昆明是比不了的，云南前十的医院中昆明独占九所，曲靖只占了一所。但曲靖的医疗在地州市里属于老大的位置，曲靖三甲医院有五所（曲靖第一二人民医院，曲靖儿童医院，曲靖中医院，宣威中医院），昆明十多所（仅仅我知道的就有14所），玉溪，大理分别三所。
总之，投资去昆明，养老买房就去曲靖，度假去大理。如果你是有钱人的话最好的选择毫无疑问就是昆明，钱少的话最好是曲靖，至于大理丽江，只适合旅游不适合定居。
乌蒙山下的养猪仔
我年前在云南买了3小套，哪里有两个天然湖泊，一年只有两季，平均平气温26度没有冬天，四周原始森林复盖率93%。买房时在哪里住了四五天感觉很舒服，空气相当湿润，适合养老旅游度假。不过我看中的是泛亚高铁就要开通，将来升值么就卖两套留一套去养老旅游度假，平时出租。
边陲风行人
首先，投资、度假和养老的概念不太一样。
如果是投资，首选昆明。度假和养老就选择腾冲。
为什么投资要选择昆明？
1、投资最主要的目的是看未来房价有没有上升的空间，目前昆明的新房均价在13248元/m²，二手房价格在12946元/m²。
由图片可以看出，昆明这一年来的，无论是新房还是二手房的房价，一直处于上涨的趋势。
其实从2016年开始，昆明的房价从不到8千元，涨到了如今的1万4千元左右。
那么前两年在昆明投资买房的人，岂不是都赚了？
2、昆明是云南的省会城市，昆明拥有全省最全的资源配套、最高的医疗水准和最好的教育资源。
但是在云南，昆明的房价竟然不是最高的，房价最高的是大理！对于昆明的省会身份，多少都会有些委屈！
所以昆明未来房价上涨还是必然！只不过，涨多少还得看市场和政策。总之不会大涨，更不可能跌！
3、投资选省会城市不会错！
为什么度假和养老要选择腾冲？
选择在云南度假或者养老，大部分人肯定首选大理或者丽江，原因总体也是因为气候环境、旅游资源和知名度比较高。而我为什么会选择腾冲呢？
1、腾冲是“世界健康生活的目的地”，腾冲处在宜居的北纬25°，冬天不冷，夏天凉爽，气候宜人。
2、腾冲的旅游资源很丰富。最著名的是温泉，来这里养老或度假，冬天可以泡温泉，夏天也可以泡温泉，每次泡完温泉，总是人生为什么还能如此美好！
腾冲还有一座有历史文化底蕴的和顺古镇！
有天下第一银杏王国——银杏村等。
3、近年来，许多大牌房企都纷纷入驻腾冲，在腾冲打造了许多旅居的产品。像雅居乐·原乡、启迪冰雪小镇、景业高黎贡，这些都是适合度假养老的房子，他们不仅是在那边建了一栋房子，天然温泉入户、学校、医院等都有。可以说，真的是妥妥的度假胜地！
4、在腾冲的生活真的很好！大理和丽江这些城市的知名度很高，相对来说，城市会比较喧闹。在腾冲的生活很静谧，是一种安静而祥和的美好！
另外，腾冲一直没有发展是受限于交通，只要交通的问题解决了，腾冲也就会有好的发展。
目前腾冲的交通一直在不断完善，未来的腾冲会是一个养老度假的好去处！
总之，鱼和熊掌不可兼得，没有一个地方能够兼具投资、养老和度假。最主要的是看自己的需求和怎么取舍！
旅居房产教授
云南买房看交通，首选昆明。从北京到昆明地上跑的有高铁，天上飞的有班机。昆明是始发站又是终点站，云南其它城市无可比。市内有地铁连接两个火车站，昆明站与昆明南（高铁站）。气候四期如春被称为春城，房价是来昆明购房的的关注点，房价万元左右，平均8千至1万2，也有高的选择面比较广。图方便选昆明南部房，图热闹选市中心，但老城区发展受困难有大起色，西部山区风景不错环滇池房子盖了不少好地盘房子只有二手。海源北路烂尾楼盘不少，北部发展已到山脚下。东部有机场谁也不想把家安在机场边吧，南部是发展方向，市政府已搬往南边。新建小区比老城改造更加有优式。物价还可以新鲜蔬菜水果四季长有供应不断。蓝天白云绿植鲜花一年四期长开，周边寺庙众多香火不断，是休闲的好去处。要想购房安家昆明不仿自己来看看后再定夺，以上个人观点只供参考。
风拂柳999
首先排除昆明，大理，丽江，香格里拉原因是这几个地方都属于高原尤其丽江和香格里拉，日内温差大极其干燥而且平原地区的人长期居住容易心脏扩大也就是心衰。云南适合旅居养老的是那几个为数不多的温带热带地区，养老的硬性条件冬天不穿羽绒服，气候温润养人。而昆明大理丽江却恰恰相反
莫贪
养老，还真是不得不面对的问题！既然是问题就得解决。那么首先得解决的是交通、医疗、最重的是环境！云南省普洱市就是最佳、首选。首先普洱市有两个机场支持，高速路贯通。在未来的2年内高铁运行更是缩短了与内地的距离。
普洱茶城，一年四季清爽宜居。没有喧嚣、繁杂，也没有酷热、彻寒。与其它内地城市比，这里的空气质量是最优、最好！严冬时，东北边的出不了门，但在普洱的广场上打羽毛球的大爷还只穿个汉挂;酷热时，普天下都在找清凉，但在普洱市，你还得备件外衣，小心着凉！
随着时代的进步、科技的发展普洱的地理优势，逐渐被世人认识、接受。纯朴的民族文化，更会让你留连忘返。26种民族、民风，会让你快速融入其中。简单的旋律、甘美的水酒、温馨的言语。这些都是养老必需的土壤！不须要去比较，但来了你一定不想离去。这就是中国🇨🇳茶城:云南、普洱！
夏雨轻扬772
度假养老首选是昆明、大理。
但是随着昆明、大理房价的攀升，在很多人还在观望时，房价已经翻了几番，对于经济实力较为雄厚的人来说，可以考虑在昆明、大理的住宅。
但是对于经济实力稍微欠缺的人来说，昆明周边的曲靖和玉溪以及楚雄都是非常不错的选择，毕竟房价低，生活节奏相对较慢，适合养老和居住。
如果是投资的话，建议昆明，昆明的潜力正在一步一步迸发，从过去的几千直接奔向万元的水平，价值潜力毋庸置疑，再加之，周围配套的完善，昆明的实力发展可以算得上是云南所有城市中的“佼佼者”。
