选择题
一对镇江夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？
A、归女方所有
C、平均分割
B、归男方所有
D、不一定
答案：D、不一定
你答对了吗？
在镇江，房价居高不下，与此媲美的还有离婚率，当离婚涉及到房产归属，便成为很多人关注的问题。
对于离婚分房子这件事，我们会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割，难道不是吗？
但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何处、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。
01
房子增值部分，属于夫妻共同财产？
李先生和李太太于2015年3月完婚，2015年8月李先生用个人婚前积蓄人民币200万元全款购买了一套住宅，登记在李先生名下，作为日后夫妻居住的房子。
2018年1月，因感情不和，妻子起诉至法院，要求解除婚姻关系并对婚后购入房屋的增值部分进行平均分割。双方在庭审中确认房产的市场价格，已上涨至人民币450万元。法院判决双方解除婚姻关系，但驳回了李太太关于分割房产增值部分的诉讼请求。
婚后一方利用个人婚前财产，全款购买的房屋并登记在出资方名下的，所购房屋是个人婚前财产的转化，应认定为个人财产。
那么，难道一方用婚前个人财产在婚后购入的房产，都是其属于其个人财产吗？
当然不是。
根据新婚姻法规定，房屋是否属于婚前个人财产转化，关键看是否同时具备如下三个条件：
购房的全部资金来自一方的婚前个人财产全款购房房屋登记在出资购房方一方名下成立的前提：能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产，否则日后容易出现举证困难问题。
02
婚后拿房证，房子属于共同财产？
陈先生2012年登记结婚，2011年用个人积蓄买了一套房子，但因为是期房，直到2014年，开发商才正式交房并为陈先生办理产权证。妻子王女士用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。
几年后两人感情破裂，妻子向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割最终，法院判决房子还是归陈先生所有，由陈先生补偿妻子装修和家具家电费用中属于房子的部分。
据《婚姻法司法解释一》规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚前财产属于一方个人财产。
在法律判决中，买房的钱是谁的？什么时候出钱购买的？
这才是认定夫妻共同房产的两大核心要素。
只有夫妻婚后有共同出资的行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。
03
婚后共同买房，不如婚前共同买房？
前不久，接到一位黄小姐的咨询，她缓缓说道：自己是镇江本地人，和男朋友谈了五六年，到了谈婚论嫁的时候，该买婚房了，但是男朋友的哥哥更急。
于是男方父母决定先给哥哥在北京买套房子，让自己和男朋友婚后暂时住在男方老家的老房子里，等过两年，再给他们两买一套房，不用他们俩出资，至少首付由男方父母全包了。
但是黄小姐的父母不同意，提出一定要婚前夫妻共同买房，自己愿意为女儿提供一半的首付，男方只需要出另外一半的首付就可以了，不一定就要全靠男方父母买房。
黄小姐觉得困惑不已，她相信男方父母有这个实力买房，不担心他们会变卦，自己的父母是不是有点多此一举了呢？她疑惑地问道。
不管女方父母是出于什么原因的考虑，但提出的要求却完全正确。
为什么女方父母一定要强调婚前共同买房呢？
婚后买房未必就是夫妻共同财产。
打个比方，结婚以后，男方父母出资买一套房子，房子登记在男方名下，那么房子属于夫妻共同财产吗？
并不是，虽然房产获得发生在结婚以后，然而按照婚姻法的规定，房子视为对子女一方的赠与，属于男方的个人财产，即使未来夫妻离婚，房子的产权也与女方无关。
有一点需要注意，如果在父母没有明确指定赠与对象的情况下，男方从父母处继承了一套房产，那么这套房子是属于夫妻共同财产。
04
共同还贷的房子，该归谁？
这种情况比较复杂，视不同的场景而定了
场景1
房子是肖先生婚前贷款买的，婚后加上妻子的名字，两人共同还贷，那婚后这房子增值部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
场景2
房子是夫妻俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然是共同财产，归俩人了。
场景3
房子是婚后肖先生自己付了首付买的，夫妻两人一起还贷款，婚后共同还贷支付的款项及相应增值部分属于共同财产，离婚时由产权登记的一方对另一方进行补偿。
场景4
如果肖先生后续在房产证上加上妻子的名字，加名的法律意义在于赠与，加名时注明的是按份共有，就应当注明各自份额；如果是共同共有，就是一人一半了。
最后，镇江楼市提醒大家，为了保障自己的权益，所有的房产出资都需要留有凭证哦。
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