03.03 成都未来投资方向如何?

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1.双流,没有之一,未来的主城区之一。但是很多地方都被透支了。地铁也是按照主城区密度修的,很多地方目前房价已经赶上主城区了。参考目前成都主城区价格就是双流大部分地区的上限。

2.龙泉,副中心城区之一,前景也不错。不过未来2号线混杂着去春熙路购物的,进城工作的人,6B车型是会挤爆的,慎买2号线沿线房子。龙泉未来地铁不少,注意买在进城和去城南新区都方便的换乘站附近,以后绝对是个城市副中心。

3.郫县,要产业有产业(挨着的高新西区格罗方德和京东方,加上已有的华为富士康和英特尔),要人口有人口。不过一直是县城规划,规划很low,未来地铁是二圈层除了青白江以外最少的。但是有成灌快铁弥补,如果未来北站改造公交化后会逆袭成二圈层进城最快的地方(不过只能去北站是一大遗憾),运量也非常可观,对郫县来说北改和成灌快铁公交化的意义比6号线还大。另外有个犀浦交通特别bug,未来有N条轨道交通交汇到这一圈附近,堪比天府广场-春熙路一代的密度,不过郫县不太重视犀浦这个捡来的儿子的规划,犀浦现在就是个城乡结合部,盖了无数丑陋的住宅,如果没有高瞻远瞩的规划和好的地产商来改造犀浦商圈

(就像ifs和太古里让春熙路蜕变第二春的故事一样),这地方也很难成为独立商圈。

4.新都,正派城北,成都-德阳-绵阳经济带上重要城市。新都城区不弱于温江郫县甚至双流县城,环境其实也很好,但是致命缺陷是城北北二环到北绕城的地方,这一圈太烂了。而且工业布局特别low。短期3号线通车直达春熙路是利好,长期地铁规划还可以,但是中间空档期很长,况且新都在成都二圈层口碑欠佳。(都是成都城北害的),房价已经稳定多年套牢无数了。

5.温江,环境超好,耍的不少,适合养老。增值空间?没有多少。因为温江是个真资格睡城,产业严重滞后。虽然温江想发展高端服务业,但是成都的天府新区吸引了比温江大多了。所以以后只能做睡城,不过温江的环境比天通苑,回龙观真么的真的好太多了。不过利好是温江现在商业弄得不错,各种大商场进驻,对比之下郫县的商业就太low了。

6.青白江,不看好,太远了,以后可能是新都的工业区。虽然青白江也靠着成绵乐,有生之年也规划了地铁说要连接到德阳,但是成绵乐不同于成灌,是西成(京蓉)高铁的干线,不可能用来泡通勤的。至于去德阳的地铁嘛。。可能还要很多很多很多年才会修。

7.彭州,也属于轨道交通有生之年系列。成灌快铁都还在运椅子,成彭支线更不可能发展起来。只能安心搞搞避暑旅游和守着石化厂刷gdp。

8.蒲江彭山等,基本没有投资价值,距离远,没产业,人口也少,况且这些地区房价已经不比郫县青白江便宜了。

9.新津,差点漏了这个小不点。看轨道交通规划是成都亲儿子,以后是城南新区的卫星城,(不过现在什么都不是),虽然又远又偏又小还毫无知名度(大多数成都人眼里的新津大概和彭山蒲江没什么区别。。)。看政府执行力度了。新津的上限是龙泉,缺点是没有下限。。


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西部最大以及最重要的中心城市!可以参考北方的北京、天津、南部的广州、深圳,未来成都机会比较大,可以借鉴南北几个成功样板城市的投资经验。



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