了解重庆楼市更多真相，关注微信公众号：院长聊房
关注头条号，私信发送“重庆”，进重庆购房群
01
最近看到一些消息，今年以来陆续有一些城市把外地人买房的条件放宽了。而前几天，南京、天津、三亚三个城市同时放宽了针对外地人的限购政策。
楼市向来都是敏感话题。楼市的任何一点风吹草动都会挑动媒体和购房者的神经。而政府释放出来的任何一种信号都会被社交网络无限地放大。
于是很多媒体迫不及待地宣告：楼市调控开始转向，准备等待下一次暴击！
我可以告诉大家，这种想法很危险！
短期内国家不可能全面放松调控政策。而不管是重庆还是其它城市，出现所谓“暴击”的可能性几乎没有。
02
也许你会说，既然国家没有放松调控，那为什么今年还有那么多的城市陆续放松了外地人购房的政策？
我只能说这是在“房住不炒”的大背景下，“因城施策”的具体体现。
很多人只看到一些城市的限购政策放松了，却没有看到另一些城市的调控政策收紧了。
比如苏州限售5年；北京规定公积金缴存上限，禁止使用信用卡购房；合肥限地价；长沙限购；洛阳限价等等……
我们可以很清楚地看到，这些城市的调控政策不管是放松还是收紧，其实都是“因城施策，一城一策”的具体表现。热的时候泼点水，冷的时候加把火。
其目的，自然是让当地房地产市场保持平稳，而绝不是很多人所希望的“暴击”。
面对楼市里面各种纷繁复杂的信息，我一直告诉大家不要只看短期量价涨跌和政策变化。更不要听到风就是雨。而是要看基本面，看大趋势。
只有看懂了基本面，才能从各种现象当中发现本质，才能在楼市的风云变化中保持淡定。
那现在的大趋势是什么？
03
按以往的惯例，当中国的经济增速持续低迷的时候，就又到了把房地产这只夜壶拿出来接尿的时间了。
但这一次的情况可能有一些变化。
首先，三季度政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也就意味着“四限”的调控仍将从紧执行。
如果现在放松调控，无异于告诉所有人：当前中国的经济已经到了非常困难，非救不可的程度。
但事实上，目前国家的经济状况显然还没到只有依靠房地产才能续命的地步。
我不排除中国经济最终还是需要靠房地产来挽救的可能，但至少不是现在。
其次，这一次调控国家脱虚向实的决心是比较大的。
我在之前讲贷款新政的时候就说过，现在用LPR利率代替过去的基准利率，就是要将房地产与实体经济剥离开，在刺激实体经济的时候不至于同时刺激房地产。
而现在结构调整的效果还并没有完全体现出来，进度条还没走到一半。这个时候放松调控，无疑是对前几年努力的否定。
除非经济已经到了非救不可的地步，否则这种情况是不大可能发生的。
最后，有一点是大部分人都没有看到的，那就是近期中央与地方的财税改革。
从1994年的分税制改革开始，地方财政收入的大头就集中到了中央，这就将大部分地方政府推到了土地财政的道路上。
而这次的财税改革就是重新调整了中央与地方的财政分配比例，让地方摆脱对土地财政的依赖，也让地方政府坚定了扶持实体经济发展的决心，降低了放松房地产调控的冲动。
从以上几点可以看出，国家对调整经济结构的决心很大。有政策，有手段，有保障措施。
所以在短期内，全面放松楼市调控的可能性几乎没有。
04
那重庆的调控政策短期会放松吗？
我认为也几乎没有可能。
重庆本身就没有限购，只有限贷、限价、限售、限外的“四限”政策，以及针对别墅、高档住宅和外地人的房产税政策。
限贷是全国性政策，没法放宽；
现在重庆新房的价格还在涨，同比上涨了9.7%，也不存在放宽限价的条件；
现在重庆二手房挂牌量12万套以上，如果放松限售，这个数据还会进一步增长，最终效果难以预估；
而对于限外政策来讲，一旦放松，所释放的信号就太过于明显，而这显然是政府不愿意看到的。
至于房产税，已经执行了8年，影响也比较有限，没有放松的必要。
而更重要的一点是，重庆的房地产市场并不算差啊！
从数据来看，目前新房市场的量价都仍然处于上升阶段。至少从数据来看，当前的市场是非常健康的。好的房子有人抢，差的房子卖不掉，这才应该是一个正常的市场状态。
至于12万套挂牌的二手房，以及开发商动不动就比去年涨个50%甚至是翻倍的销售目标，那就不在政府关心的范围了。
05
当全球经济都处在下行通道的时候，我不敢说国家一定不会放松房地产调控，但至少不会是现在。
对于重庆市场而言，如果现在要放松调控，一是有ZZ不正确的风险，二是一旦市场起来得太猛不好收场。而最重要的一点是，现在的市场仍然在缓慢上行，完全没有放松调控的必要。
所以一些人盼望的房价暴击在短期是不可能出现的。
最后我想说的是，房子仍然是普通人最好的投资品，而在各大楼盘都在年底冲量的时候，当前更是买房子的好机会。
但如果你要乱加杠杆指望又来一次暴击，或者不考虑现金流状况盲目加仓，那我只能的抱歉地通知你，明年淘宝法拍页面上挂的可能就是你的房子。
了解重庆楼市更多真相，关注微信公众号：院长聊房
关注头条号，私信发送“重庆”，进重庆购房群
閱讀更多 院長聊房 的文章
