和其他金融市场一样，房地产市场也存在着价格波动，作为参与的投资个体，大致可以分为这么三类人：买房的，卖房的，和持有房产不动的。从今年下半年起，有一个比较奇怪的现象就是很多地方的二手房挂牌数量比去年同期明显增加了很多。挂牌是为了出售，是什么原因让很多人选择将手中持有的房产抛售呢？
除了特殊原因，如急需资金中转等因素外，这种集体抛售的行为最根本的原因是卖房人对后市的不看好，认为房价会跌，想先出手，以便止损或者套现。不过，可以想象得到，如今的二手房想要变现，并不是件容易的事情，如果挂牌价格没有一定的让利空间，挂个一年半载也很难变现出去。
打算卖房的人是越来越多，在这种情况下我们还要去买房吗？不妨先来看下两个数据。
数据一：我国的城镇居民财富中超过70%的部分都是住房资产。
这也是很多人经常调侃的一个现象，即一个在大城市里拥有数百万房产的人，可能还月光。近些年来，随着房价的走高，买房难度是越来越大。对于很多家庭来讲，房子既是最大的财富，也是最大的负债。形象点说，有很多人现在其实是一无所有，除了房子。
为了买个房子，很多人掏空了家庭的积蓄，背上二三十年的房贷，但收入水平提升却并不大。在这种情况下，为了还房贷，只能压缩其他方面的开支，消费降级的现象就出现了，这也是为什么如今拼多多会这么火的原因之一。
数据二：2018年我国新生儿数量环比减少200万。
对于一个城市来讲，支撑房价的最根本因素就是人。如果没有人住，房子建得再好，地理位置再优越也是钢筋水泥一堆。极端例子可以参考甘肃玉门的老城区和黑龙江的鹤岗，因为资源枯竭和人口流失，房子可以说已经成了白菜价。
对于人口拐点问题，其实国家已经采取放开二胎等措施去应对。但2018年新生儿数量环比减少200万，再次说明即使允许生二胎，很多人也是不愿再生了。另一方面，老龄人口的占比却是持续上升。按照这种趋势下去，需要买房的人肯定是越来越少，未来或将空出大量的二手房。
综合以上两个数据，我们不难看出，现在还投资房产并不是个明智的选择。当绝大部分人的财富都集中在房产上时，买房不可能再成为发财的好选择，因为机会永远是属于少数人的。而随着时间的推移，房地产市场将转为卖方市场，房产变现的难度只会越来越大。
在这种情况之下，你还会选择去买房吗？笔者认为：基于当前的市场行情和未来趋势，如果是刚需，即使买房也请尽量往人口净流入的大城市靠拢。如果买房用于投资，那还是歇歇吧，世间赚钱的门路很多，不差炒房这一条。
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