重申“房住不炒”！手里的商铺该不该抛售？听君一席话顿悟了！

房地产发展到现在，越来越多人开始相信房价终于不会再猛涨的事实了，但是房价到这个节骨眼上依然居高不下，很多人表示：只需要慢慢多赚钱，房价会等着我们追赶上去的，更何况已经重申“房住不炒”，日后房价还要猛涨比登天还难吧！

其实房价不会大幅上涨，并不是一时调控的影响，我国房市调控及几百次，哪一次真正有效约束了房价上涨，而这次房价稳定下来显然是受到多方面影响，一种观点是：买得起房子的人越来越少了，需要房子的人也越来越少，供需关系最终还是发生了逆转，不像以前许多人争着抢着要买房，反而是开发商招聘了大量的销售人员，每天打电话问需不需要买房。说着一些言不由衷的话带着伪善的面具，虚设房价还能上涨的假象，让人们以为买房产能挣一笔钱。

提出房住不炒正是时候，正好也炒不动了，再炒“房地产”这锅爆米花就该炸了，没有人参与炒房了，房子价格还会上涨吗？答案是必然的，只是不会一直上涨，也不会一直下跌，房子的上涨和下跌受到的因素更加多方面了，例如小区的好坏，楼层的高低，楼龄还剩多少，也就是说大部分卖房者会是曾经的炒房者，炒房者房子留住手中已无益处，留在身边无疑是一颗定时“炸弹”，时间越久或许威力越大！

房子不会快速上涨了，那么商铺还能快速上涨吗？是不是应该赶紧抛售呢？

首先我们思考一下商铺价格受到什么影响呢？从长远来看，其实主要在于人口密集程度的变化，也就是说商铺周边的辐射人群越多的话，商铺价值越高，周边人口密度越少，商铺的价值越低，直接反应商铺价值的是经营的商家，商家在商铺里面经营的好与坏直接影响到他能不能支付得起租金。

商铺目前还未收到严厉的调控，也就是说目前商铺的交易比较随性，只要双方觉得价格合适，就可以尽管交易，但是交易后就不能够再反悔了，跟调控相比这样的方式更容易引起投资者的谨慎，开始担心房价是否会下跌，对于商铺的投资更是会做到深度分析才会下手。

城市中的商铺大多是来自于开发商修建，开发商手中的一手商铺价格也是又开发商统一制定出来，商铺的营销思维大多跟平时一样，都是利用商铺的一些特效为商铺加价，商铺加分项多数是因为一楼、临街、门前开阔、室内空间方正等等，商铺一旦被贴上这些标签，价格往往也会更上一层楼，记得以前我们买商铺的时候其实跟住宅差不多，但是随着商铺的用途越来越多，对商铺的需求量越来越到，才导致如今遍地都是商铺的结果！

开发商对于商铺的期望值很高，所以在定价的时候普遍高于周边的市场价，解释语通常都是新房、预期更高，其实开发商出了卖预期还能卖什么呢？如果是稳赚不赔的生意，开发商为什么不自己去做呢？这也是前几年很多没有从事过房地产开发的公司也从事到房地产市场中来，了解到了房地产只赚不赔，因为价格都是自己制定了，至少成本远远低于售卖价格，无论咋操作，赚钱是必然的，至于哪些烂尾的房开商，多数都是由于自身资金管理不善或者是营销不当得不到客户的认可结果。

如今的商铺单价动辄一两万，多则几十万，很多商铺回本周期在20年后，平时我们在售楼部听销售说讲的8年、10年回本基本不够现实，在售价上面已经提前上涨了5年涨幅空间，接下来的一段时间或许会面临反弹在回升，例如一个朋友有一个200平方的底商门面，当时买下来的时候2万一平，今年开始出租就比较困难，已经换了三个商家了，每个商家基本都坚持不住一年，所有商家都希望他能够降低房租，可我这朋友硬是没有降，相当于变相了赶商家走了，知道今年年初降价都租不出去才知道商铺面临着巨大的问题。

他也看清楚了其中的猫腻，下定决心将商铺卖掉，可是哪有那么容易就能卖吗？当时有钱的那一批朋友都将钱投入到房地产中来，无论是住房还是商铺，都难以变现，此情此景后悔不已，感觉自己就像跳进的房地产大坑一样，去问了开发商后发现也过得很艰难，当初把一楼卖掉后二路基本都卖不出去，现在只能降低租金出租，能收回部分钱就已经很不错了。

商铺出现了波动很正常，小区的业主还没有居住进去，整个小区人流量会比较少，导致经营中的商家无法获利，国家重申“房住不炒”之后，炒房者的房子也在不断的销售给刚需群体，曾经没有进场的业主也陆续入住进去，人流不断增多的情况下，商铺虽然降低价格租出去了，但是随着经济增长，未来慢慢上涨上去问题不大，反正眼前也售卖不出去，不如就等到后面形式好转再出售不迟！

一个开发商总经理就说：商铺的价值受多方面影响，硬性条件和软性条件都可以直接影响到商铺的销售，但是对商铺最直接的影响往往都是客户直观能看到的收益，也就是说不论定价怎样，只要看到了租金回报率达标就可以了，谁知道商家接下来能不能长期经营下去还是个未知数呢。从他的话中我们可以看出来，开发商不是慈善机构，追求的是利益最大化，只要能将利益提高一个档次，多付出点成本也无所谓：比如营销成本，一个让客户有真实感的幻像！

房价稳定的同时，商铺也跟着在稳定，想要让商铺快速成为回本的利器最好的方式就是利用商铺成本自身经营，但是经营的过程中会面对别的挑战，若不想要吃这个苦头，又不急用钱的情况下，得到商铺形式好转再卖不迟，毕竟现在投资实体店买门面的人少之又少！