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人類非黑即白的思想，在買房上，體現的淋漓盡致。
自有商品房以來，歷次房地產浪潮，哪一次只有大城市漲了，三四線沒有漲？
最重要的是，看看自己身上有什麼，想想自己要往哪去，然後再出發。
中國的房價是頭倔牛，專家學者口中無數次的“拐點”，都沒有攔住它間歇性的高歌猛進。
牛也有打盹的時候，每逢此時，多空雙方註定會擦肩而過，微微一笑，神秘而又詭異。
房價會橫盤多久？這一次是不是真的拐點？它什麼時候會醒來？沒人能精準預判。
看空的人會說：還漲？再漲你知道會有什麼結果麼？也不看看河對岸的下場。
看多的人會說：資源在凝聚，貨幣在囤積，購買力只是在觀望。
觀點鮮明，專業點的也能拿出詳實的數據，邏輯，來支撐自己的觀點。
空方會擺事實告訴你：房企的年中業績會上，幾乎每家房企2019年下半年的拿地計劃，土地成為了繼銷售額、現金流等之後又一大備受關注的指標。2019年上半年，房企經歷了一波融資的寒冬，資金壓力逐漸顯現。
8月份，全國300個城市的土地市場呈現降溫態勢，供求同環比均降，一線城市的成交情況也不容樂觀。
看多的人也會告訴你：自某重磅文件發佈以來，深圳樓市表現活躍。過去一週，深圳新房住宅成交量上揚，二手房市場報價五區普漲。此前8月，深圳新房、二手房價格也均出現了小幅上升。
深圳是全國房價的龍頭，春江水暖鴨先知，龍頭已經啟動，後面的只是早晚的事。
他們還會告訴你，現在全球大放水，這些錢，最終都會體現在房價上。
多空罵戰，誰也叫醒不了誰。誰錯了麼？誰最終又會對了呢？
如今的房價，就像突然失了寵的太子，一幫人拼命想欺負它出口惡氣，一幫人想還想貼上去熱乎熱乎。
這頭牛到底是真的涼涼了，還是短暫的打盹？外面的聲音紛紛擾擾。與其參與多空罵戰，普通人不如多審視自己的需求，畢竟，只有自己能為自己負責。
剛需該聽誰的？
很多剛需朋友慌了，這到底該怎麼辦啊？翻開新聞，滿屏都是利空。比如：
湖南臨澧增出臺了購房貨幣補貼，貴陽、嘉興放寬了公積金貸款；類似的鬆綁城市還有很多，珠海也已經放鬆了限購，唐山也已經放鬆了限購，鄭州甚至早都悄悄放鬆了限購；聰明人都在拋售房產，傻子才會去接盤；
現在買房，年虧4%，是徹底的負資產；.......
這類聲音一直干擾著剛需朋友，甚至有的朋友想換房，換個條件好的，也猶猶豫豫，生怕上套。
人類非黑即白的思想，在買房上，體現的淋漓盡致。看好它時，恨不得它天天漲，唯吾獨尊。看空它時，又巴不得它明天就完蛋。
然而，世界是是動態的，不是靜態的；是多元的，不是單一的。剛需朋友最忌諱的，是跟著別人的觀點走，而忽視了自己切身的需求。
事物的價值，並不只有價格這一種單一屬性，一個房子的價值，是多樣性的，它的成本，也是多樣性的，比如：
價格成本；
時間成本；
機會成本；
....
大家更多的是盯著價格成本，卻往往會忽視其他的層面，畢竟錢很重要。然而，其他成本也是客觀存在的。
比如說時間成本，孩子要上學，女朋友鬧著要結婚，這些東西，用價格是無法來衡量的。別看前幾年買房的樂呵呵，有多少還真得感謝當年的丈母孃。
比如說機會成本。絕大多數人買房，跟炒股一樣，是買漲不買跌的。與此同時呢，一旦漲起來，就又成了搶房。當前的房價現狀，說的更直白點，是通過犧牲大量賣地收益，直接割肉讓利，將市場從賣方市場徹底扭轉成買方市場了。
開發商，也史無前例的，把剛需當人了。那麼這種買方市場，會持續多久？不知道。但是這種機會，是非常寶貴的。
比如說房貸成本。在購房成本中，有一個無法忽視的因素，就是貸款。如果房價調控繼續深入，那麼勢必會動房貸這一塊，提高首付，停貸都是有可能的。那麼問題就來了，房價總價降了幾十萬，但是首付讓你提高的更多，那麼這種房貸成本，該怎麼衡量？
剛需朋友們要會算賬，不要只盯著一頭。
真的要逃離三四線？
很多生活在三四線的朋友，也慌了。現在的自媒體，總是說，趕緊逃離三四線，趕緊離開生活的小城市，把資產換到大城市去。
這麼講，有沒有道理，有。但是未免過於絕對。甚至，說出這些觀點的學者，有沒有親自考察過小城市，都值得懷疑。
自有商品房以來，歷次房地產浪潮，哪一次只有大城市漲了，三四線沒有漲？
這兩年，口口聲聲說逃離三四線，為何三四線卻還轟轟烈烈？
你們嘲笑三四線房子沒有流動性，說這觀點的同時，那麼二線、甚至強二線的二手房流動性就一定強麼？
有沒有親自去下面的地市看一看，當前的人口流動趨勢，老家結婚女方的要求是什麼？
還是碧桂園的老闆楊國強說的好，要是聽這幫分析師的，小城市這一波就錯過了。
生活在三四線城市的朋友，如果年紀和精力有限，一定要結合自己的切身需求。大城市不是資產天堂，大城市的坑，不比你所在的地方少。
一定要擦亮眼睛，那些拿著國外城市“鐵鏽區”，來告訴你城市終要被淘汰的，也不見得正確。中國不是國外，中國的隨便一箇中小城市的人口規模過，放在他們那裡都是巨大的。
基於這種人口效應，房價這種由塔尖邊際決定的資產，註定也不會走國外的道路。
中國是中國，外國是外國，我們這裡沒有神。所以，16年，很多樓市大v不看好西安、不看好成都，結果照漲不誤。17 18年很多人不看好三四線，結果小地方漲的轟轟烈烈。
往資源集中的地方去本沒有錯，但重要的是，要量力而行。
更何況，這裡還牽扯到共同富裕的問題。
後宮佳麗三千，多少還是會雨露均霑的。
要不要賣房炒股？
當前的投資客也慌了。身處高位，二手房流動性又這麼差，恐怕自己是真的要悲劇了。這時候聽說股市不錯，各種大邏輯都支持新的蓄水池。
大家都開玩笑說，這世界只有股市待你如初戀，這麼多年了，還在原地等你。
但是，各位朋友，哪怕已經到了2019年，股市經歷著各種政策呵護，貫徹著各種制度建設。但是股市，絕對是一個專業知識，長期經驗，半職業心態的場所。不要開手機軟件隨隨便便就能開個戶，門檻很低。越是這樣，隱形門檻確是非常高的。
這樣一個充分競爭的市場，將羊和狼置於一地，看似隨便進出，但是絕大多數必然是奧迪進，奧拓出。
這種隱形門檻，包括心態，技術，宏觀格局，甚至還需要一點點運氣。
與此同時，股市和樓市，有著最大的不同，就是流動性太強。而絕大多數人，是不具有掌握流動性的能力的。
舉個最簡單的例子，如果花同樣的錢，同時在2015年，一個在大城市買套房，一個買了茅臺的股票。那麼從表面上看，房子翻了將近一倍，茅臺翻了將近5倍。
但是，很多買了房子的，都獲得了收益。買了茅臺的，能賺大錢的卻寥寥無幾。為什麼？
因為股市的流動性太強，今天打開賬戶看一眼，漲了開心，明天跌了難過。分分鐘就想跑路乾點別的。而房子呢，你想交易，還得找個中介，還得把房子收拾收拾，還得跟客戶聊天。
正是這種流動性，使得人被動持有，結果，因禍得福。
所以，賣房炒股，不是不可以，但是，投資者需要捫心自問兩個問題：
1. 我炒股的水平如何？能不能做到穩定盈利？
2. 這些錢真的虧完了，我能不能承受這種損失，對我的生活有沒有影響？
當前的房價，風聲鶴唳，未來的走勢，撲朔迷離。大家眾說紛紜，就像天空忽然一場瓢潑大雨，澆滅了所有人的熱情。有人打傘矇頭往左跑，有人頂風往右跑。
那麼我們該怎麼辦？跟著往左還是往右？
都不是，最重要的是，看看自己身上有什麼，想想自己要往哪去，然後再出發。
不要沉迷於市場上的爭論，你可以錯判市場，但是不要錯判自己。
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