03.03 农村户口没有宅基地,如果动迁给补偿吗?

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户口即户籍,是由公安机关户政管理机构所制作的,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。户口以户为单位,用以表明自然人在本地居住生活的合法性,是我国从历史上沿革下来的一项基本人口管理制度。

宅基地的征收的补偿,主要涉及到宅基地及其上的房屋,依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》及国土资源部的相关规定,宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价,其上的房屋是按照地上物进行补偿的。

具体补偿的方式有三种: 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;‚ 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;ƒ房屋置换,相同地段按面积最低1:1。由此可见,无论是耕地的征收,还是宅基地与其上房屋的征收,补偿均与户口没有关系。

综上,补偿与户口没有关系,那么农村征地常用的依据户口的补偿方式到底合不合理呢?在这里,我们需要辨两个概念,补偿与安置。补偿的依据是对被征收土地和房屋的价值,安置则是对被征收人及其家庭成员生活居住水平的一种保障。

户口虽然不影响补偿,但是对安置会有实际的利害关系,即获得免费的安置面积或者平价购买安置房的权利。针对安置的问题,法律只做了最低限度的硬性规定,在实践中,大多数都是由地方政府制定合法的政策来解决的。

所以说,只有户口没有宅基地,是无法获得相应安置的,没有宅基地也没有相应的补偿,在我们接触的好多案件中,对于只有户口的情况下,拿到补偿款的概率是很低的。

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反过来说,如果在农村不止一套庄基地。有好几块庄基地。是不是就会赔偿的多一些呢?居者有其屋。以前农村也有特权现象,有的人好几块庄基地,有的就是没有庄基地。后来农村取消了装基地。我就是农村的。前面由于不公正没有庄基地,后面因为没有庄基地又不给补偿。这也太说不过去了。我觉得,有没有装基地,在拆迁的时候都应该给你最少的居住房子。座椅保障。做到居者有其屋。


天翼用户5658259557535


农村宅基地属于农户内家庭成员共同享有,凡是在农村有家庭的成员都有权享受宅基地拆迁补偿,农村户口没有宅基地的属于空挂户口,空挂户在农村无房屋无土地。


农村户口没有宅基地,如果动迁肯定是没有拆迁补偿的。

首先、宅基地动迁补偿的是房屋拆出的损失费用。

农村空挂户,没有宅基地,也就没有房屋,没有房屋被拆迁,也就没有拆迁补补偿。说明白一点,你又没房子给人家拆迁,人家凭什么补偿你。

其次、宅基地动迁补偿的是房屋占用的土地费用。

农村空挂户本身就没有宅基地没有土地,空挂户又没有土地给动迁单位占用,肯定是没有动迁补偿的。



再次、关于户口的安置补偿。

如果农村动迁,不涉及到户口迁移,也是享受不到户口安置费用的。如果涉及到整村搬迁,全村人口都需要迁移,那么空挂户是可以享受人口安置费用补偿的,单独的人口安置费用不多,但一般村子里面局部动迁,只要村委会不拆销,空挂户户口是不需要迁移的,自己迁出户口不享受任何补偿。

总之,农村户口,没有宅基地也就没有房屋,没有房屋,拆迁时拆迁单位没占用空挂户的任何财产和土地,所以享受不到任何补偿。

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黄粑兄弟


对于户口在农村没有宅基地,动迁时是否赔偿的问题,我的答案是不一定,需要具体情况具体分析!!

户口只是户籍管理机关用以记载和留存住户人口基本信息的法律文书。以前户口被区分为农业户口和非农业户口,但是在2015年户籍制度改革以后,就只有居民户口一种类型,随之国家又放松了户籍管控,非转农就变得非常容易,经常有村民到派出所把女儿的女婿,岳父岳母,嫁城女和在外工作的职工亲属户口迁到待拆迁农村自己名下,以图骗取巨额拆迁补偿款!



虽然当前农村统一为居民户口,取消了农业和非农业户口之分,但同时用集体经济户和非集体经济户进行区分,你户口就是落在村里也不一定能获得拆迁补偿!按惯例,农村拆迁分配的依据是集体经济组织成员资格,2015年《陕西省人民政府关于进一步加强户籍制度改革的意见》就专门指出,户口登记不作为享有集体收益分配权的依据,户口迁移与集体利益收益分配无关,于是能否取得集体经济组织成员资格就显得非常关键。



在当前农村,宅基地征收补偿主要涉及两个方面,一是宅基地使用权补偿,二是地上房屋补偿,依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关规定,宅基地征收主要是使用权补偿,补偿价格取决于宅基地区位位置,而房屋是按照地上附着物进行补偿,也就是进行重置价格补偿。



各地方政府对宅基地补偿也主要采取了以下三种方式,一是采取宅基地迁建安置;二是 纯货币补偿,包括房屋重置成本价+宅基地地价;三是安置房置换,由此可见宅基地及房屋拆迁补都与户口没关系,这也符合相关法律精神!!

那么对有户无宅的农民能否给拆迁给补偿,就回到了前面所说的是否具有集体经济组织成员资格?笔者结合西安市高新区所属村庄拆迁具体情况进行分析,在西安高新区下属的兴隆、细柳、灵沼、五星和秦渡镇,如果你具备集体经济组织成员资格,父母和兄弟姐妹等都住在同一处宅基地的房屋里,即使没有宅基地,也可以享受和其他村民同样的补偿,比如西安高新区就给没有宅基地的集体经济组织成员每人赔偿70平安置房+10平门面房+5万安置费+1.8万过渡费。

如果你是非集体经济组织成员或者挂靠户口(如将外嫁女、女婿或者岳父母户口迁回村),西安高新区不会给没有合法宅基的非集体经济组织成员任何补偿,即使你和父母或者子女在同一个户口本上!



如果你是非集体经济组织成员,户口也在村里,但是和集体经济组织成员的配偶或者子女共有宅基地,高新区规定该成员要曾经在村里生活过30年,才有拆迁安置资格,西安高新区给予60或70平安置房!

所以说,只有户口没有宅基地的集体经济组织成员,一般是可以获得拆迁补偿,只有户口没有合法宅基地的非集体户基本无法获得相应安置,即使有也有苛刻条款,



大家应该都知道,拆迁区域不同,拆迁补偿方案就不同,因此要具体情况具体分析,需要熟读本村拆迁方案具体应对,没有全国适用的农村拆迁补偿办法。


才华有限菇娘


没有宅基地就没有补偿。

一、宅基地的补偿和户口没有关系,关键看你有没有房

农村户口只能说明你拥有在村上申请使用宅基地的资格,但是村上没有给你批宅基地,你就不能盖房子。人家拆迁拆的就是房子,连房子都没有,拆什么,补什么。

二、宅基地补偿标准很低,补偿的主要是房

宅基地是集体所有,补偿也是补偿给集体,补偿到个人的价格很低,根据前期有偿退出试点县的情况看,没有超过100元每平方米的,而且只补偿规定的面积,超出的面积补偿价格再减半。

补偿高的主要是宅基地上面的房子,也就是我们经常说拆迁补偿,这个一般按照房屋所在的位置、房屋结构和当地市场上的房价来衡量的。如果是城郊结合不的农村,每平方米上万都是少的,但如果是远离集镇的乡村,估计也就不到1000元。

三、虽然没有宅基地但也可以获取补偿

这种情况主要针对的是非集体成员。农村户口迁出后,虽然不是集体成员了,没有了宅基地使用权和资格权,但是在村上还有房屋可以继承,房子还属于私人财产,所以拆迁时补偿的房子款却是自己的,集体拿不到一分。


阿刁是老农


近些年城镇化建设加快,道路、桥梁、电力等项目建设增多,征地拆迁,因涉及每个人的利益,所以,人们都的非常关心。那么,农村户口没有宅基地,拆迁能有补偿吗?

答案是肯定有,但是与有宅基地的农户相比,补偿费用会少得多。



什么是征地拆迁?

征地拆迁,分为征地和拆迁两部分。征地,包括宅基地、耕地和其他集体土地。拆迁,显而易见,是指拆除所需要征收土地上建设的各类建筑物。



征地拆迁怎么补偿?

补偿也分为两部分。一部分是土地的补偿费用,也就是需要征收的宅基地、耕地和其他集体土地的补偿费用。另一部分是地上建筑物的补偿费用。



有宅基地的农村户口怎么补偿?

分为三部分。第一部分是宅基地上建筑物的拆迁补偿费用,由于农户对其总有完全的所有权,所以,这部分补偿完全归农户。第二部分是宅基地的征占费用,由于宅基地的所有权归村集体,农户只有使用权,所以,农户能够得到大部分的补偿,一般是70%。第三部分是村集体土地补偿费用,比如共同拥有的土地、塘坝、晒谷场等的补偿,都应该归村民所有。



没宅基地的农村户口怎么补偿?

没宅基地农村户口的征占补偿,主要是其作为村集体的一员,能够得到的是河滩地、集体公益林、沟渠等村集体拥有土地的补偿费用,一般有按户分配和按人均分两种形式,就看当地采取怎样一种形式来分配了。

您觉得没有宅基地的农村户口在征地拆迁过程中应不应该得到补偿呢?

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农策分析


如果农村户口没有宅基地,那么在动迁的时候会给予一定的补偿吗?

这个其实我们还要分情况来对待的,毕竟每个地方所做出的相对应情况是不一样的

看地方的拆迁政策

这个是最为重要的问题,我们地方拆迁,那么肯定会对于拆迁作出相对应的政策和调整。

那么这个时候我们就要认真的看清楚这些拆迁的政策是怎么样的。是否给予安置,还是给予这个房子和宅基地的补贴?

所以两者这个关系一定要理顺了,搞清楚毕竟是他不能够混淆,也不能够同时出现。

但是每一个地方的拆迁政策它不同的时候,地方里面所做的也是不一样的安排。

对拆迁的农村进行安置

假如在农村里面如果要拆迁的,那么肯定会处理这个人们居住的问题。

这个时候如果是按照安置分配的,那么会调查农村里面户口的问题,如果你符合农村里面户口的问题,即使没有宅基地,也会得到相对应的安置。

那对于农村里面安置的时候,可能会涉及到土地征用,那么土地将用这个会补偿一定的金额经济补偿

但是由于你没有宅基地没有房子,这种情况呢,就拿不到这一部分额外的补偿,只能够获得房子的安置权。

比如说按照每个户口人口的多少来分配房子,这个时候可能会分配房子给你,但是经济补偿这方面可能就没有你的份了。

征用土地,拆迁直接拨款。

有些地方呢,对于农村里面拆迁的情况而言,他是直接给钱,比如说按照当地的城市里面的房价,直接给几十万或者几百万你去自己购买房子。

这个前提之下呢,就是必须要拆了你的房子,你家有房子有宅基地被征用,才能够允许纳入这些赔偿的对象。

那么这个时候,当你没有房子的时候,这种情况啊,又没有宅基地,这个多数是没有补偿的。

所以对于这个土地征用补偿的情况来看,就得看当地的政策是如何出台的,它是否包括了,对于那些没有房子的户口也给予一定的安置。

或者对于整个集体经济成员内统一分配进行赔偿的款项。

所以这种还得看当地拆迁的部门里面所发出来的政府文件,是如何解决这个问题的。


北京在明律师事务所


如果农村户口没有宅基地,那么在动迁的时候会给予一定的补偿吗?

这个其实我们还要分情况来对待的,毕竟每个地方所做出的相对应情况是不一样的

看地方的拆迁政策

这个是最为重要的问题,我们地方拆迁,那么肯定会对于拆迁作出相对应的政策和调整。

那么这个时候我们就要认真的看清楚这些拆迁的政策是怎么样的。是否给予安置,还是给予这个房子和宅基地的补贴?

所以两者这个关系一定要理顺了,搞清楚毕竟是他不能够混淆,也不能够同时出现。

但是每一个地方的拆迁政策它不同的时候,地方里面所做的也是不一样的安排。

对拆迁的农村进行安置

假如在农村里面如果要拆迁的,那么肯定会处理这个人们居住的问题。

这个时候如果是按照安置分配的,那么会调查农村里面户口的问题,如果你符合农村里面户口的问题,即使没有宅基地,也会得到相对应的安置。

那对于农村里面安置的时候,可能会涉及到土地征用,那么土地将用这个会补偿一定的金额经济补偿

但是由于你没有宅基地没有房子,这种情况呢,就拿不到这一部分额外的补偿,只能够获得房子的安置权。

比如说按照每个户口人口的多少来分配房子,这个时候可能会分配房子给你,但是经济补偿这方面可能就没有你的份了。

征用土地,拆迁直接拨款。

有些地方呢,对于农村里面拆迁的情况而言,他是直接给钱,比如说按照当地的城市里面的房价,直接给几十万或者几百万你去自己购买房子。

这个前提之下呢,就是必须要拆了你的房子,你家有房子有宅基地被征用,才能够允许纳入这些赔偿的对象。

那么这个时候,当你没有房子的时候,这种情况啊,又没有宅基地,这个多数是没有补偿的。

所以对于这个土地征用补偿的情况来看,就得看当地的政策是如何出台的,它是否包括了,对于那些没有房子的户口也给予一定的安置。

或者对于整个集体经济成员内统一分配进行赔偿的款项。

所以这种还得看当地拆迁的部门里面所发出来的政府文件,是如何解决这个问题的。



陕西鹏哥


对于这个问题,作为在乡镇从事过征地拆迁的笔者,在日常工作中也有不少人在询问和咨询。为此,特在此一并作答。本答复的核心内容是:

拆迁补偿主要与房屋产权相关,农房拆迁的所有补偿都是因房屋而衍生出来的,与宅基地无关。

一、拆迁补偿是围绕农房进行,有“房”是获得拆迁补偿的先决条件。平时大家说的动迁,即动员大家拆迁,拆迁什么,拆迁的是房屋,是宅基地上的房屋,不是宅基地。从某种角度上说,拆迁补偿与宅基地没有半毛钱关系。

(1)房屋灭失只有宅基地的,拆迁时不予补偿。这是国家相关法律法规规定了的,房屋已灭失的,宅基地将由农村集体经济组织收回,而且在拆迁时不会进行补偿。这在笔者的农房拆迁工作中,也有遇到过同样的情况,虽然当事人有可能拿得出土地证或房产证或两证都齐全,但房屋已灭失了,仍然无法进行补偿。

(2)农房拆迁的补偿事项主要围绕房子进行,而与宅基地无关。农房拆迁的补偿有房屋主体补偿款、宅基地范围内地上构(附)着物补偿、住房安置、搬迁搬家补偿及奖励四大项。其中房屋主体补偿款,就是大家说的被拆迁的房子架架钱,根据房子主体结构和面积进行补偿;宅基地范围内地上构(附)着物补偿,主要是地坝、堡坎、水井、热水器等进行补偿;住房安置,大意就是拆了房子,就要对房屋产权人同一户口上的人员进行住房安置其保证其基本的居住条件,目前主要的安置方式有还建房、货币安置;奖励是对按时签约进行拆迁的奖励。总之,农房拆迁的各项补偿都是围绕房子进行的,宅基地范围内地上构(附)着物补偿是补偿的地面上的东西,与宅基地无关。

(3)计算农房拆迁补偿,以房屋产权证为基础。在农房拆迁的过程中,首先要锁定农房的产权人,拆迁的农户都必须提供房屋产权证,如遗失的,需到当地国土部门查实并出具证明材料。锁定房屋产权人后,再按规定确定产权人户口本上的哪些人员为住房安置基数,是房屋产权人同一户口上的人员只要未进行过住房安置(即一个人只能安置一次)都要进行安置,只是农村户口人员和城镇户口人数在安置时标准不一致。笔者这里,曾多次发生过世老人的儿子儿媳、女儿女婿因继承了老人的房产,而按规定享受了拆迁安置。从计算农房拆迁补偿也可看得出来,拆迁补偿是以房屋产权为先决条件,拥有房屋产权,在拆迁时才具有补偿的资格。

二、拆迁时,宅基地的补偿一般是纳入农村集体经济组织进行补偿,作为集体收益。因宅基地为农村集体经济组织所有,群众只有宅基地的使用权,宅基地的补偿一般会计算在土地征用里作为集体收益,但实际补偿标准较低。从上述农房补偿的组成也清楚地表白,宅基地的补偿未列入农房补偿的范围。至于集体收益该如何分配,需按村民自治的规定由大家讨论决定,从实际操作的情况来看,这部分的确很少,因为还要扣除用于缴纳被征地人员的社保等公益金,是名符其实的零渣渣钱,且主要是本集体经济组织内的人员享受。

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(本文图片来自于网络)


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大家应该知道,拆迁由于区域不同,拆迁补偿方案也不同,所以说要根据当地的拆迁补偿方案进行,其他地方的拆迁补偿方案也不一定能适合你。

在农村,由于宅基地越来越紧张,很多有的孩子结了婚,由于没有宅基地,也只能与父母,兄弟住在一起,这样的情况特别多。根据当地拆迁补偿方案,农村如果是兄弟两个,一个结婚了,没有宅基地,大家都住在一处宅基地上,这是有补偿的。

现在农村拆迁都是按照一户一宅进行,结婚没有宅基地的,兄弟两个,有父母,当地的拆迁补偿方案就是给360平方安置房,两个儿子每人120,父母120,不这样安置让他们住哪去?

到你有农村户口,没有宅基地,这样情况要按照当地的拆迁补偿方案进行。你是什么情况大家都不知道,为什么有农村户口没有宅基地?这个你个人心里最清楚。希望我的回答能帮助到你,也欢迎你和大家关注我的头条号,了解更多农村拆迁补偿因为。2018年本人参加了棚户区改造,包括农村拆迁,欢迎大家留言咨询农村拆迁信息,会第一时间给大家回复解答。


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