到目前為止，人們之所以習慣於去相信房產投資可以獲得穩健且較高額的回報，是因為諸如買房子保值、買房子抗通脹、現在不買以後都買不起、今年不買房一年又白乾等原因。
而大部分的購房者，無論自住需求或是投資需求，購買房產時都會選擇一定金額比例的去向金融機構去貸款，也就是大家所說的“加槓桿”。
但是要記住，真正讓我們敢於加槓桿去投資房產的底氣，是得建立在房子能持續穩定得以年7%以上的增值速率往上漲的前提之下的。
那麼，在花費一筆不菲的資金去投資（這裡不討論剛需自住）之前，有多少人去仔細的計算過，假設房子長期橫盤或是持續小幅陰跌，你貸款投資的房產，會給你帶了如何的負收益？
我們假設，一套房200萬，首付30%，貸款30年，年息4.9%（綜合下來這已經是一個很低的利率）,月還款額為7430元。
當房市進入長期橫盤或是持續小幅陰跌之後，你會經歷以下這幾個階段：
第一階段：你會驚訝的發現，原來你所持有的房子，是個徹徹底底的消耗品，它會像車一樣，月月都要花錢，並且時間越長花的錢就越多。
第二階段：你看著房價一天天跌著，你咬牙還著月供，堅持了8年，你已經還款72萬元左右，加上首付你已經付了132萬元。
假設你所在城市的房價按照一年5%的速度陰跌不斷，那麼8年後原來200萬的房子已經跌到了140萬。
在這個時候，你實際付出的錢已經接近現在房子的市場價格，你的內心會很懊惱，尤其是月月還貸款的時候，內心會極度不平衡。
第三階段：月供還了10年，你已經還款89萬元左右，加上你的首付，你實際繳納的錢已經超過了現在你現在住的房子的價格。
並且未來20年，你還要還銀行總計180萬左右的房貸額度。 而這個錢足夠你再買一套與現在所持房產完全一致的新房。
這個時候你很後悔，你想要斷供，但是又怕上黑名單影響全家，只能咬牙堅持還。
第四階段：月供還了20年，你發現你居住的地方已經出現明顯破舊，你需要再還一大塊錢來重新裝修，這個時候你還得再繼續還房貸。
第五階段：月供還了30年，房貸終於還完了，你也發現你原來居住的小區成了老破小貧民窟一樣的地方。
要知道，在大部分城市的發展路徑下，目前所新建的建築尤其是高層建築，其拆遷難度之大，是難以想象的。市場經濟下，沒有利潤的事情，沒有人會去做。
在大部分城市中，未來的二手房很難再去具有多大的漲價的空間，新房雖然會漲，但那是因為新房更多是政府層面的定價去決定的。
隨著新房被人買走成了二手房以後，二手房市場只會越來越大，而我們的人口卻在逐步進入負增長之中。
也就是說，在未來，除了個別的人口群聚型城市，其它城市對應的購買力只會越來越低。
更別提，倘若碰到還房貸的時候突然失業了，或是家裡發生什麼突發事件急需用錢之類的情況，真的還是挺頭疼的。
所以，國家多次重申“房住不炒”是在耽誤你賺錢麼？不，這是愛你啊！
因此，個人認為目前投資房產，最好是有全款的能力。
分期加槓桿，但凡碰到持續時間稍長的市場下行波段，真的是很難受的。
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