一直以来，都有一个小策划，陪同一位买房人实地看房。
今天和我一起看房的是，粉丝M先生。
M先生是一位年轻的工程师，刚刚结婚，目前在河西工作，今年刚刚晋升，准备在南京定居。此前一直外派到上海、武汉等地，漂泊不定。
“我之前天南海北的漂，经常住酒店和公寓，动辄40多层，容积率太高，舒适度并不好，也谈不上景观，不知道南京有没有距河西近、低密度又景观好的小区？”。
由于M先生在河西工作，近几年不会有大变动，所以在综合比较之后，我们一起去看位于江北新区五桥板块销冠盘：颐和九里（由龙湖、颐居、祥生三家品牌房企联合打造）。
粉丝档案
看房前，我先补充一下这位M先生的档案：
M先生
年龄：30岁
职业：IT工程师
买房预算：260万以内
买房需求：离河西近、开车30分钟最好，希望楼盘低密度、内部景观好，物业有档次，绿化要多。希望房子格局宽阔，户型功能强一些，最好带学校（同事建议）。
看房历程
01
周六早上，我和M先生约好在新地中心楼下碰面，然后一同开车抵达颐和九里。
从地图上看，前往颐和九里需要从长江隧道开车，经雨山西路、五华路即可到达，全长目前需要40分钟车程。
不过，南京长江五桥在建，2020年底通车后，从江山大街上五桥，一路可达颐和九里，路程起码缩短一半。
▲红色箭头：长江五桥位置
颐和九里位于江苏省唯一的国家级新区：南京江北新区。
北面是江苏境内最大的国家级森林公园老山国家森林公园、南面4公里是刚刚签约的江北万达广场、自贸区以及滨江风光带，东面是成熟的浦口城区。
说到江北五桥，M先生侃侃而谈：
自己对拥江城市情有独钟，刚刚毕业那会在上海浦东，黄埔江两岸发展迅猛，CBD区域高楼林立，如今房价飞涨。有人说长江是天堑，其实一座大桥或隧道就能缩短空间距离。
我也表示：诚然，世界级城市都是拥江发展，城市因河流而诞生，河流因城市而闻名。城市与江河的交汇，铸就了文明与繁荣。
譬如伦敦有泰晤士河、巴黎有塞纳河、上海有黄浦江、武汉有汉江和长江、杭州有钱塘江。
这是江北的先机。
但是，越是CBD集中的区域，谈“宜居”就非常奢侈。
比如M先生现在工作的河西，目前河西南的新房基本都是高层建筑，容积率都在2.75-3.0之间，很繁华也很喧嚣。尤其是夫妻二人工作都比较忙，M先生只想要找一个“住得安逸”的房子。
M先生感慨：南京近几年大搞开发，有的新城区雾霾也大，此前有那一句广告语：“出则繁华尽揽，入则静谧独享”！听起来很美好，可惜没几个楼盘真能做到！
这样的产品，在南京还有没有了？
02
谈话间，我们已经到达颐和九里售楼处。
一进入停车场，就有龙湖物业小哥举伞过来，全程服务。刚刚走进售楼处大门，置业顾问已经在等待我们。不过，我和M先生却被她身后的景观惊艳了！
M先生情不自禁拿出手机，准备拍照。
置业顾问向我们介绍了颐和九里的示范区，最有名的就是入口处恢弘的门楼瓮城，初到此处，许多人都会感受到惊艳。
高挑、光与影、现代与自然结合！
M先生指着中间的一座娃娃雕塑询问是什么？
置业顾问说：这是一尊仰望蓝天的福娃娃，就像每个人小时候回家里都会对父母的礼突然充满期盼，让业主走进小区显得不那么厚重。
有故事！
03
到达售楼处。
置业顾问介绍这是未来小区业主的主入户大堂：
挑高约7米，整体空间恢弘大气。现在所看到沙盘区的水晶吊灯、背景墙甚至小到每一个装饰物，都是金属、石材、玻璃等不同材质元素的巧妙结合。
意在言外的贴心细腻！
M先生指着沙盘外围询问到：这边有没有地铁配套，没有一条地铁肯定不行的。
置业顾问回复：
未来10号线二期（规划中）将会西延到海峡科工园，并与地铁15号线（规划中）交汇，颐和九里正好紧邻双地铁交汇的海峡科工园站，周边还有地铁11号线规划，三条地铁！
M先生指着电子屏上的“游小落定是什么意思？”。
置业顾问说道：这是8月份刚刚落定的学校利好，游府西街小学落定五桥板块，上个月我们3天就卖到100多套！一个周末到访就有上千组。8月份，我一个月都没有休息，售楼处一直都24小时开放。
M先生惊讶：有学校就这么火？
置业顾问有点兴奋的告诉我们，游小目前在南京属于第一梯队，与“拉力琅芳”齐名，本部房价都在7万/m²左右，许多南京人还是真非常看好名校的增值效应，并且这次签约的分校也是享受本部师资，教学质量有保障。
自用+房产增值！
况且颐和九里不仅仅有游小，被许多人看中的还有周边一批早就落定的优质民办学校。
比如汉开学院、苏杰学校、明道中学，实现了公办保底+民办双保险。
目前南京已经全面实行“公民同招”，这样的教育大背景下，教育黄金组合拳非常吸引年轻家庭。
项目还有最后3栋楼没有卖出，目前在售8、11号楼，89、113㎡，销许均价26756-27640元/㎡！最近，售楼处正在开展购房节活动，非常热闹！
- 老带新，成功签约，获10000元/套（含税）
- 成功认购即可砸金蛋赢好礼
- 活动期间成功认购即可享专属优惠折扣
- 整点抽奖
04
一番介绍之后， 我和M先生穿过售楼中心，到达景观示范区，我们远远就听见了潺潺流水，满眼的绿植、清水流过错落有致的石景，孩子们在水边嬉戏。
M先生激动起来：太美了！这才是我要的房子！
置业顾问边走边说：
颐和九里在景观设计结合“水”与“绿”，利用金属、玻璃、光影元素营造现代印象，是不是感觉自己置身仙境？
我已经听到了M先生手机连续拍摄的声音，还摄了一段小视频发给妻子。
附上一句“江北这个楼盘质感太棒了，要买”。
整个景观示范区分为：观景平台、跌水、跳跳泉、雕塑等内容。
搭配种植红枫、香樟和银杏，周边打造了亲水洽谈区、水镜中庭、浮影回廊、探寻步桥、逐影盒子等区域。
纵横交错的艺术水景、仿佛置身于大自然中。我也留恋其中，忘记了自己身在售楼处。
穿过景观廊架来到休憩亭，我们在角落的洽谈区休息了片刻，M先生指着层层叠叠的景观说：仿佛一下车就来了苏州园林。
置业顾问向我们介绍：
龙湖在业内以别墅专家和园林景观闻名，“五维园林、全冠移植、跨纬度同纬度移植、八法二十四式”等园林营造技法，龙湖都有巧妙运用，这样让整个小区的园区永远呈现蓬勃的生命力。
由于颐和九里是洋房社区仅11层，1.8容积率。
整个项目由东西横向和南北纵向的两条尊享景观主轴构成，独特的双轴设计呈现出最阔绰的景观面。
置业顾问告诉我们：许多的河西客户来江北，对比了许多楼盘，都会喜欢上颐和九里的景观，这里
一步一景都是大片。
05
景观示范区旁边即是样板示范区。
我们参观了89m²样板间。
置业顾问介绍：经典款三房设计，适合年轻家庭，三房两厅一卫设计，主卧和客厅双开间朝南，户型得房率85%左右。
客厅连接南向阳台，采光很好，窗外就是小区的景观带。
采光好，通风效果也不错，L型厨房，正对着餐厅！
很实用。
这是客厅，还很敞阔：
卧室：
卫生间：
据了解，颐和九里一直是江浦目前卖得很好的项目，还有最后3栋楼没有卖出，目前在售8、11号楼，89、113㎡，销许均价26756-27640元/㎡。
今天， 整个流程看下来，M先生说：“自己被颐和九里的景观震撼到了，还有学校、产品的亮点，五桥通车后离河西也很近，住在这样的房子，还挺一种享受。”
江北五桥不仅拥有独特的景观、游小学校、还有江北万达广场、砂之船等全新配套。
另外，一桥河西即是奥体CBD区域，拥有这样明显的优势，颐和九里确实不愧是江北爆款级热销盘。
确实，河西人看一眼就想买！
本文概要
项目：颐和九里
地址：南京江北海桥路与海峡大道交汇处
产品：项目由龙湖、颐居、祥生三大品质地产商联袂开发，共规划17栋11层洋房，5万方商业综合体，并配建一所幼儿园
销售：目前在售8、11号楼，户型建筑面积89、113㎡，销许均价26756-27640元/㎡。
亮点：江北五桥板块低密度洋房小区，景观、品质、物业、学校齐备。得房率85%，楼间距大，容积率低。游小分校、周边一批民办学校，教育氛围浓厚。
交通：南京长江五桥（2020年底通车）、地铁10号线二线、11号线、15号线（规划）
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