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濱海新區的落寞也是最近幾年的事情，轟轟烈烈過後的一地雞毛，現在京津冀一體化又提上日程，是濱海新區重生的一個機會。
首先說說塘沽，塘沽原來在濱海新區算是一枝獨秀，現在被掏的一片狼藉，眼見著開發區漢沽什麼的發展迅速，塘沽還是不溫不火，而開發區還不能自理的情況下放棄塘沽的發展感覺多少有些不明智。
再說港口，北有曹妃甸，南有黃驊港，雖然是離北京最近，但是多多少少都會分流濱海新區。
三是人才引進，在大環境人口下降的趨勢下，天津也不斷開放戶口制度，希望引進人才，但是實際效果嘛！看看就行了。
最後加上雄安新區什麼的，這麼多港口，這麼多新區，加上北京對人才的特殊吸引力，天津濱海新區想要發展真的很難。
自身定位和發展都成困難，房子也就呵呵了，這是個人見解，不喜勿噴，歡迎不同意見。
搬磚小王子的快樂生活
本人一個外地來天津濱海新區討生活的小市民，就說說自己親身感受吧！我是2014年來的濱海新區，當時用公積金貸款買了一套房子，小區十幾棟高層，零零散散就住了幾十戶。很快四年過去，小區幾乎入住滿了，隔壁有開發了成片的幾個小區，2021年底交房的小區都快沒房了，更別說今年年底2020年交房的了。當然很大一部分都是東北人，從東北出來第一選擇都是北京，但是北京房價太高了能力稍微差點兒的天津是不二的選擇，但是天津市裡沒什麼工廠，就是第三產業服務業為主，工廠幾乎都在濱海新區這邊，外來人口都在這邊上班就近買房。當然不止東北人，山東，內蒙，河北也不少。而且現在濱海新區這邊房價也不貴，均價12000-13000，我們老家一個四線城市都均價10000，所以我個人認為這邊房價真不貴，升值潛力巨大。
保衡景132
天津市區內的人不會買，因為太遠，有的在濱海上班也都坐班車去，不會在那邊置業，因為那邊過去都是鹽鹼地，用天津話來說過去就是大開窪。但是塘沽本地人民應該會買，我朋友就是塘沽土著，他們買的生態城，據說前兩年還搖號。為了孩子上學吧，好像有幾所小學還不錯。
再就是外地人會買，我個人覺得房價低，算是比較宜居（人口密度沒有這麼大，相對市區內的房子）塘沽就業機會比較多，企業也比較多。我大學同學好幾個塘沽的，90年代，他們父母幾乎沒有下崗的，因為就業機會多。隨著前兩年化工爆炸等原因，塘沽有些沒落。但是始終是港口發展，應該不會太差
龍大膽7788
天津實際上唱了雙城記，同時建兩座城，一個濱海新區，一個市內六區，兩個中心相距遙遠，極大地分散了有限的資源和人氣，最後是濱海新區沒人氣，市區貧困蕭條（市內六區GDP之合才3000多億，大抵相當於北京海淀區的一半多點，和江蘇一個縣級市差不多），如果你全國多走走就不難發現這一點。相比之下，上海也是雙中心，但浦東浦西零距離，蘇州工業園與市區也是零距離，這樣擁有兩個中心但是隻建一座城，兩個中心共繁榮。
濱海新區攤子鋪的太大，東一塊西一塊的，建設規模龐大，但人氣合資源嚴重不足短期內很難大幅上漲。市區貧困蕭條，人均工資全國大城市倒數第幾，但房價虛高，城市建設落伍，最簡單你看天津的地鐵建設就知道了，在二線城市中都有點落伍的感覺
用戶8929788065439
我來濱海新區前後七年了，16年買的房子，到現在房價沒漲多少。
京津冀一體化喊了好多年了，說實話，除了去北京坐高鐵方便了，其他的沒感覺。
支撐一個城市房價的無非就是經濟大環境和人口增長率。
先說這裡這幾年的經濟，大家看看國家的統計數據就知道，GDP增長率全國倒數。
再說人口增長率，生育率不高，外來人口下降，剛需市場在進一步萎縮。
去響螺灣，于家堡看看吧，樓盤有半路停工的，有建好了空置的，街上行人寥寥。
最近一兩年房子漲價的可能性不大。
流浪的馬蹄
不知道漲不漲，剛需戶，前不久剛在臨港買了一套小的。沒錢，就那便宜。
津門漂泊者
沒有升值空間:因本地人都有房住:其它地方人買房在這地能幹什麼…
本地裝修隊
總體來看濱海新區房價成下行趨勢！雖說官方一直強調發展潛力！但政府自已都發不出工資了，19年前兩月看看天津的賣地速度就知道了，再有響螺灣的地17年賣16億沒人要，19年再賣變6億了！樓面價一平米降了一萬！請問這地三年建好後每平米會是多少錢？相比於前幾年地建成的房子降多少錢？所以說濱海新區的房價在沒有獨角獸企業進入的前提下只會降！大家看開點吧！有住的就行！
慢慢2228
天津濱海新區塘沽區八方觀園（和康園），交房兩年多了，開發商（天津濱海新區八方園明實業有限公司）開發小區容積率超標嚴重，鎮府讓其補交土地出讓金，開發商不補，政府不給辦理初始登記，導致業主不能辦理房屋產權證，小開發商的房子你還敢買麼？？
朝暮晴空
不好說啊，一個城市的房子到底還會不會升值主要與當地的年齡結構有關係，還有是否有持續的人口流入，京津冀地區的人口基數很大，但是整個北方人口都在淨流出，如果單看濱海新區人口去年淨流入不過超過1萬，年齡結構雖然比市區年輕些但是也不是非常有優勢。總體來看近幾年不會有大的起伏，未來不好說。當然新區的優勢也很明顯畢竟是直轄市的國家級新區有很多別人沒有的優勢，整個京津冀地區說真的新區的產業結構是最為完善的一個新區，再有在京津冀一體化的大背景下未來濱海闖出一片天也不是不可能事在人為
