理財迦
買房怕房價大跌？這要看是什麼城市了，如果是一二線城市，未來房價不會大跌，只會小幅重挫，以每年10%-12%的速度下降，而當地居民收入又進行提升，準備用5-6年的時間實現“軟著陸”。但是三四線城市房價就難說了，由於短期上漲過快，現在一些地方又取消了“限購”政策，很難避免不出現房價的回落。
所以，建議購房者還是等到一下看看形勢再說，為什麼這樣分析呢？首先，隨著國內經濟下行壓力增大，國內房價大落的可能性也在增加。在過去兩三年地間內，房價一年至少漲個20-30%，有些時候還要漲50%。但從去年第四季度以來，房產成交量快速下跌，開發商降價促銷，回籠資金，二手房業主折價幾十萬甩賣房產。目前國內一二線城市房地產呈現“有價無市”的格局。
而在政策層面，從過去的“遏制房價的過快增長”到“堅決遏制房價上漲”，而現在到了“防止房價大起大落”。未來很多城市的房價有可能出現“大落”，政策主要是放在了“穩增長，控風險”之上。這說明今年房價不會大漲，而下跌的空間已經被打開。所以，即使是剛性購房者還是等一等，看一看再說。
再者，政策紅利開始消褪，房價上漲空間被封殺，下跌的空間已經打開。2019年是經濟變革之年。不僅僅企業要降稅減費，而且債務槓桿也要降。不僅是開發商降槓桿，居民個人房貸的槓桿也會降下來。正因如此，今年M2預計增速也只有8%左右，遠不及前幾年巔峰時期M2增速15%。未來居民房貸增長將放緩。
與此同時，棚改貨幣化安置今年取消，未來棚改將更多采取實物安置的形式，以降安置低成本。過去棚改貨幣化，讓動拆遷居民拿了大量的資金到周邊去購置房產，導致了三四線房價的大漲，現在各地去庫存已經結束，未來將回歸實物安置。房價上漲的政策紅利消失，使得三四線城市樓市缺乏支撐。
最後，減稅降費激活經濟需要時間，在此期間會有部分企業選擇降薪裁員，而GDP每下降一個百分點，意味著上千萬工作崗位將消失，這對房地產市場造成影響不容小覷。這將直接導致人們對未來房價上漲預期改變，同時也對收入增長的預期趨向於謹慎。
與此同時，由於失業群體增加、炒房群體資金鍊出現不足，導致棄房斷供的現象時有發生。隨著各地法拍房數量的增加，進一步加快投機炒房者退出的步伐。未來房價，只會下跌不會上漲。不同的是各城市房價下跌的程度不同。
有購房者擔心2019年買房後房價會大跌，這種顧慮並非沒有道理。現在各級政府都要控制房價的過快下跌，說明房價下跌可能越來越大。未來國內經濟去槓桿、取消棚改貨幣化安置、經濟結構性調整，都會導致房價的大起之後的大落。建議購房者在2019年不要再購房，過幾年再出手，可能房價會更便宜，房子的質量會更好些。
