我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
關注“武漢房姐”微信公號提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：房姐晚上好，請問一下聯投花山郡140適合投資嗎，這麼多人投資這個盤，以後好不好出手啊，都是投資，誰來接盤呢？有點疑惑。
回答：140不太好出手，90-130之間的戶型投資最優。花山主要依賴光谷東的人口導入
提問：家裡目前只有一套房是老公婚前財產，買了很久只有少量貸款，現想買二套房怎麼做低首付首貸，非要JLH嗎？2019年5月新徵信出來有影響嗎？
回答：降低首付除了JLH之外還可以用老人票，找代持，或者買二手做高評高貸。5月新版徵信出來後，婚後按揭次貸人也會上徵信，LH買房都算二套。但是有洞，詳見知識星球文章《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
提問：房姐你好！投資選什麼樓層和戶型好出手呢？
回答：樓梯房選中間樓層，電梯房是中高樓層，戶型方正，南北通透最好。
提問：謝謝房姐，雖然沒發做為專業炒家，但是能借助您的經驗少走彎路，事半功倍，非常感謝。 關於信用卡的提問，計劃開始養卡為房貸做準備，現有招行 6w，浦發 20w，再開發一張額度20w卡，三卡互動以供每月3W的房貸需求，有沒有推薦的卡和銀行？雖然招行和浦發都是50天免息，但是用了好久，也不想再調整了。
回答：交通白麒麟，資質好可以到20W，另外玩空當接龍要多核多卡。把這些卡分成3份，做好額度和賬單管理。
提問：房姐您好！我母親72歲，我能用她的名字買房嗎？
回答：不能，超過65就不能做接力貸了
提問：房姐，重慶買房需要戶口嗎，好落戶嗎？哪幾個盤值得投資，你認為。
回答：重慶買房不需要戶口，但是我買的時候是把戶口落過去買的，目前三五人員可以全款抵押。重慶買房看真內環，關注兩江四岸。
選房邏輯是:真內環+地鐵+次新+3房，滿足這個條件直接套就行了。次新價格控制在1.3-1.8，三房面積控制在90-130。APP上按照這個條件順序排列。
提問：房姐好，父親名下長江新城限售區域一套(無貸)，2020年初證滿三年。 母親名下漢口北高車站附近一套(無貸)，2019年底滿兩年。 父母都是武漢戶口，56歲。 我已婚，和老婆兩人都不是武漢戶口，因某種原因不能轉戶口，在地級市有一套住房，還欠38萬貸款，四月份能到手大概80萬出頭現金，在武漢買，要怎麼操作？
回答：1.如果你們夫妻倆的戶口都不能轉到武漢，那就只能用父母的名義買限購區。具體做法是，你父母名下的2套房，都過戶給你們，他們騰出首房首貸，接力貸買。
2.限購區比不限購區好，限購區80萬可以買2套，白沙洲，四新，花山，東西湖和江夏的剛需盤。
提問：房姐，個人資產負債如何算？比如，月收10000，房貸5000，負債率50%？另首次房抵押貸款好像不能用於購房，如何操作？謝謝
回答：1. 資產負債率分為狹義資產負債率和廣義資產負債率。
狹義資產負債率=按揭貸款餘額/市值
廣義資產負債率=總負債餘額/市值
2.同一個人的抵押貸是不能用做首付的，但是你可以用其他人的名義申請抵押，然後取現給你做首付。
提問：準備買房，現在保利上城和東原啟城和國博新城都在提交資料，剛需，都是精裝修，國博介紹裝修可以貸款，請問投資買哪個比較好，另外武漢裝修貸款是如何付首付，可以貸多長時間，利率多少？
回答：選槓桿大的，首付越少越好，所以優先裝修能貸款的。每個樓盤對接的裝修貸不一樣，有的裝修部分首付30%，有的首付50%，貸款年限也不一樣，利率都會比按揭利率高。
提問：房姐，我婚後名下有一套70年產權的小公寓在出租，在四新那塊，平均每月有2000固定收入。首套房，純公積金貸了47w。本人住在靜安路凱旋名邸(父母貸款買的房)。小孩還有三年上小學。因為附近沒有好的小學，現在想在附近買個學區房。現在考慮的是把父母在徐東惠譽花園附近的老房子賣掉，在附近好點的小學附近再買一套，給父母住加以後上小學。家裡的意願是全款150萬左右買，寫我們的名字！我想問問房姐，對這樣操作有什麼更好的意見和推薦嗎？
回答：1.買房一定不要用全款，且150萬全款也買不到好的學區。
2.父母的老房可以出掉。另外你買的小公寓也占房票，後期漲幅總價有限制，如果不自住，也可以出掉。換一個剛需盤投資。
3.如果以上2套房出掉之後，可以用你和你愛人的首房首貸，公積金貸款買2套。
以上操作是目前這些信息裡面可以提取出來的資金使用率最高的方案了。
提問：房姐好，已讀精華文章，教你如何養出銀行識別不出的流水，請教關於流水 1 養流水的轉入賬戶必須是公司嗎，因為公司賬戶轉賬涉稅，使用個人賬戶替代可否？ 2 養流水至少半年，若是今年上半年搶到好房的話，是不是隻有JLS一條路？使用JLS被銀行識破會納入徵信記錄嗎？ 3 JLS需要真實的銀行卡做嗎？這張卡的注意事項有哪些？
回答：假流水可以自己養，但是對新手來說比較難，涉及到對公對私，打款時間，小數點精確到幾位等等。怕你折騰這麼久還是做了無用功，建議直接找中介做JLS，不用花半年時間了。
提問：房姐您好，我在光谷東北大資源山水年華有一套104的房子，已經裝修成出租房在出租。種種原因現在負債80萬(已經通過消費貸轉化成3年期還清),每個月還貸款有點累，已經還了一年。請問房姐，是繼續再還兩年，還是把山水年華的房子賣掉？
回答：光谷東持續站崗中，未來可能也會站崗，如果覺得壓力大，可以賣掉。
提問：房姐你好，請問買新房有二手房的區別在哪裡？他的利弊？謝謝
回答：新房沒有稅費，一般都是期房，2年後才能入住。
二手房交易稅費高，是現房，直接可以入住。
提問：房姐您好，手裡一套漢口中心，一套蔡甸地鐵，但是蔡甸現在不好賣，佔了房票，關山大道上的公寓值得入手嗎？50平米什麼的，或者光谷東的寫字樓？商業是否值得入手？還是說等一段時間，出掉蔡甸，騰出房票再入？請房姐指點，謝謝
回答：1.感謝樓上圈友的熱心回答，說的很正確，公寓和寫字樓慎入，漲幅小，且交易稅費高達20%，並不是投資優選，優先考慮住宅。
2.蔡甸地鐵可以考慮出掉，置換到中心城區。目前二手市場很冷，賣房一般選擇5月左右比較合適，看房人多且價格會比現在高。
3.賣掉蔡甸這套，還剩2套資格，首付比較高，如果老人票沒有用的情況下，建議用老人的sfsd入，做接力貸，你來還款，性價比更高。
提問：寶豐路的同馨花園二期，看中一套138平米左右精裝修的16層三室一廳，戶主開價430萬，您覺得性價比好麼？幾乎沒怎麼住人，裝修很新！
回答：同馨二期成交價才2.8，這個業主怎麼好意思報這麼高的價，不要為裝修多付溢價，重新淘，自己裝修花不了幾個錢。
提問：美女好。請問大漢口片離地鐵比較近的別墅區域有沒有好的推薦？巢nest的房子質量和物業以及安保狀況怎麼樣？從價格來講，現在是在武漢入別墅的好時機嗎？另外，一般而言，80萬左右裝修一個190平米左右的別墅，質量和效果有保障嗎？
回答：自住可以入，投資就算了，99%別墅投資肯定是跑輸大盤的。
盤龍城板塊的定位是屌絲別墅，自住也不會太舒服。老盤，小開發商，出手不一定有人接盤
別墅裝修標準3000一平
如何提問？微信公號關注“武漢房姐”：
1.已更新房產投資全套方法論，多年投資經驗總結，教你快速從0到千萬，通過買房實現財富自由。
2.武漢樓市動態搶先知道，免費發佈低於市場價的二手盤，搶到就是賺到！
3.幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
知識星球熱門文章：
《裝修篇——如何花5萬裝出30萬的效果？》
《樓市週期判斷 如何買在大漲前夜？》
《信用卡年賺100萬 賺錢全靠雕蟲小道》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
