今天，杭州共有5宗地块出让，其中萧山区3宗宅地，余杭区1宗宅地和1宗商住用地。最受关注的就是位于

萧山市北西单元的萧政储出[2019]4号地块。

从竞拍过程可以看出，房企们对于这宗地没有太多的犹豫，竞拍节奏紧凑快速，最终经过95轮竞价，被绿城以25768元/m² 的封顶楼面价拿下，需要自持22%。

根据推算，这宗宅地未来的毛坯保本房价为36755元/㎡，如果算上22%的自持成本，未来高层售价要接近4万/㎡。

资深房产专家、“地产杭州客” 公众号创始人李永生认为，今年春节后，杭州土地市场回暖迹象明显，而今天这宗宅地能拍到2.6万元/m²+22%的自持率，还与地块本身区位因素有关。

“萧山市北西单元刚好挨着奥体，虽然不是奥体，但离奥体很近，所以从去年到现在的摇号，这个板块的项目中签率都非常低。” 李永生说。

看房小分队发现，与本次出让的这宗地块仅隔了一条马路的时代滨江· 翡翠之星，最近几次摇号的平均中签率在6%左右。而地块东面的绿城九龙仓·桂语江南，去年5月推出100套房源，整体中签率仅为1.61%，成为目前为止杭州最难摇的楼盘。

从时间上看，萧山市北西单元最近一次宅地成交为2018年5月竞得的招商市北项目，成交楼面价25796元/㎡，自持4%。

从体量和位置上看，这宗地最合适的对标楼盘为2017年9月时代拿下的萧政储出[2017]17号地块（现为时代滨江·翡翠之星项目），当时的成交楼面价为24991元/㎡，自持21%。

地块区位

交通：萧政储出[2019]4号地块西面，直线距离300米处为风情大道，沿风情大道向北，开车10分钟到达奥体板块，过三桥直达钱江新城。

该地块周边地铁出行比较困难，距离1号线滨和路站1.8公里，距离在建的7号线建设四路站1.1公里。

看房小分队昨天上午打车从市中心（莫干山路）到地块附近，用了43分钟。

商业：周边1公里缺少大型商业配套。地块到建设中的乐创城，开车2公里，而距离目前板块内主要商业体——萧山宝龙城市广场，也有3公里车程。

医疗：距离地块最近的医院是杭州萧山经济技术开发区医院新院区。

目前，萧政储出[2019]4号地块周边的项目已经基本售罄，看房小分队特意在土拍前走了一趟萧山，

为你探一探二手房市场行情~

• 时代滨江· 翡翠之星

时代滨江· 翡翠之星的历次摇号均价在37000元/㎡左右，目前已经售罄。

• 风情雅苑

风情雅苑位于本次出让地块的正北方，是2006年建成的楼盘，目前单价在37000元左右，但小分队通过搜索主流中介网站发现，目前该楼盘没有二手房源挂牌出售，只有几套房子在出租。

• 绿城九龙仓·桂语江南

看房小分队走访售楼处发现，绿城九龙仓·桂语江南已经售罄，高层房源的毛坯备案价24421-34137元/㎡，含精装修4500元/㎡。

• 新城香悦奥府

新城香悦奥府在绿城九龙仓·桂语江南的南面，2017年9月份售罄，目前已经交付。楼盘已经有很多二手房源挂牌销售，因为距离交付不到两年，买这里的房子还要加上5.6%的营业税。

• 德圣博奥城

再往东走到博奥路，有一个2013年交付的楼盘——德胜博奥城。目前的二手房均价为40712元/m²，市场上有大量房源在售。

• 保利霞飞郡

德圣博奥城东面是保利霞飞郡，这个楼盘的均价较低一些。

看房小分队点评：萧政储出[2019]4号地块附近，目前还是一片工地，配套缺乏。但市北西单元到滨江星光大道的距离在6公里左右，不堵车的情况下，15分钟就可以到达，

区位优势非常明显，可以承接滨江甚至主城区溢出的购买力，这应该也是今天这宗宅地高溢价率成交的一个重要原因。

对于今天的土拍结果，你怎么看？