用户100033136331
天下大同
作为曾经的”燕云十六州“之一，大同是为数不多改名字成功的城市了
参照“庐州”改名合肥，“兰陵”改名枣庄，“汝南”改成驻马店……
当然，新中国后，还有了一个“煤都”的称号
房价
房价5584元/㎡
租金155元/年/㎡
租售比2.8%
按租售比，即房价收入比看，大同市房价比值处于全国平均水平，泡沫一般
但是
如果地级市横向比较，此价位远低于全国
人口
10月初写太原房地产的时候，看到一句话，我认为非常有代表性（与我们预测相一致，有兴趣的可以翻一下）
（大同人往北京走，运城人往西安走，长治人往郑州走）
这反映了山西整个省市面临的一种情况，就是外来人口少，本地人员外出务工较多
比如大同市
2017年末常住人口344.24万人，比上年末增加2.05万人。其中出生人口4.09万人，死亡人口2.04万人
基本就是一个存量的过程，反应在房地产领域就是，除非大量农村人口进城，或者本市人群改善型住房，其它新增需求不大！
城镇化率62.94.（结合人口规模，已经逼近临界值）
经济：资源陷阱
2017年大同市生产总值1121.8亿元，第二产业增加值413.2亿元，比重为36.8%，第三产业增加值646.1亿元，比重为57.6%
无论是产业升级还是供给侧改革，归根结底还是一句话”如何可持续发展“
大同也将面临这个转型
但从房地产及买房的角度看，以旅游为主的第三产业，对房价占比权重最小
具体可参考《旅游活动对房价上涨的助推效应研究——以杭州市为例》房地产开发
2017年末全市房地产开发投资111.4亿元，比上年下降33.6%。其中，住宅投资79.2亿元，下降29.6%。
所以，也侧面证明了，大同市新增购房人群少，未来新房市场空间较小
那么，为什么近两年房价会迎来上涨呢？
第一，全国性的普涨浪潮
第二，大同进行了相当一部分棚改货币化安置，释放了大量资金
第三，基础房价并不高
房价走势
中部六省城市人均居民存款排行榜 大同列非省会第一
虽然工资低，但居民存款较多，同时有很多“返乡置业”情形
因此，我认为在基础房价并不高的情况下，房价上涨还是下跌，完全取决于大同市人民的预期
但房价这么低了，下跌也有限度
因此，我的建议是，无论是刚需还是投资，可以选择配套成熟的优质小区，以大户型为主
如果未来政府通过调节土地供应的方式稳定价格，改善型需求会是主流
蒙多II
相对大城市来说，不高。相对本地人来说，涨的太多。
“煤都”大同房价现状，均价5600元，人均念可支配收入不足2万
上图，大同鸟瞰。
先看城市的基本情况：大同，山西省省辖市，是中国首批24个国家历史文化名城之一，中国九大古都之一，曾是北魏首都，辽、金陪都。大同是山西省省域副中心城市，山西省第二大城市。大同是中国最大的煤炭能源基地之一，国家重化工能源基地，有中国煤都之称。2017年地区GDP1121.8亿元，全市常驻人口344万。打通交通便利，目前有火车到达北京。目前火车到北京需要6个小时，正在修建高铁，目前在建的大张高铁2019年通车后，大同到北京只需要100分钟。大同还有机场，大同云冈机场为支线机场，占地面积2159亩。飞行区等级指标为4C级，可起降B737-300及以下机型，跑道长2400米，宽度45米，站坪1.65万平方米，机位3个。新时代的大同也正在踏上时代的列车，快速发展。
那么，大同目前房价是什么情况呢？
目前大同的房价均价5676元每平米，过去5年价格相对稳定，但是最近一年上涨幅度明显。从价格分布来看，大同二手房目前主要集中在4000-7000元区间，高位数过万。
从数据统计来看，目前各个区县当中南郊区二手房均价最高，已经突破了7000元。这样的房价是不是有足够的支撑呢？山西是煤炭大省，前十大企业几乎全是煤炭企业，第一名大同煤炭集团更是就在大同。根据国家统计局2017年统计，全年全市居民人均可支配收入19895元，增长7.0%。
各位大同的朋友，你觉得房价贵么？
方户子fanghuzi
大同的房价实属正常范围内，因为这几年大同发展的特别快，整个大同市焕然一新，高楼盖起来了，马路变宽变多了，古城的建设，城墙的修建，高铁的完善，大同经济发生了翻天覆地的变化，像南方城市房价平均一万多，大同最贵的才八九千，相对来说很便宜，再看人均收入，虽然官方报道很少，但实际大同人民很富裕，月工资收入2千的交警人人有车，棚户区水泊寺人手俩套房，吸引了大量外资的投入，二电厂的半挂车管理情况非常良好，说房价贵，但几乎每个小区都住满了人，说车贵，油价贵，但每天马路堵的水泄不通，交通拥堵情况不下于北京，中国人总喜欢低调哭穷藏钱，看周边的很多县城房价都四五千左右，大同作为一个城市八九千也不算太多，又有北京经济带动，每年给全国各地输入很多的电力资源，也是很大得收入，
平淡如水不如去放纵
贵成一堆了，这个月挣一平米房，你算算我不吃不喝不社交不生病，啥时候能买起？
xxooppxxoobb
作者求你别捧大同房价了，城区只要不是老房子，二手房价都上七千了，御东被恒大炒到一万。常住人口收入每月不超四千。买个鸡毛房，贷个三十年再说。
狗贼好穷
大同现在属于几线城市？够4线吗？我怎那么不相信呢？
手机用户24755638392
我认为大同房价还低，最起码卖3万一平米，反正我买不起
用户5037092226536
六线城市二线房价。
徐曼添
总体虚高。受一二三线城市房价影响，房价虚高不止。尤其在御东，修建高铁等项目，房价升至8-9000千。确实不是一个好现象，房价虚高对于四线城市来说犹如泡沫，若是受国家管控房价控制或者降低，那么对于已经购房者来说犹如晴天霹雳，但是房价不会一直上升，商品有升就有回落，购房需谨慎。但是老城区这边比如西南片428这面，绿洲新城和万城华府这边还是房价可以接受的。最便宜的还是北城。东信那边房价确实不低。但是大同房价在近几年受到学区的影响很严重，虽然这是大气候，但是大同的学区房的学校教学质量并不敢恭维→_→。比如一大片的一中学区，一个年级一个学区，这并不是一件好事。好学校好质量在于精细，不是标准复制粘贴，学校的个性化专业化会因为学区扩张而大打折扣。又如实验小学小学校区和18校等，有总校，有分校，但是质量参差不齐，可是房价缺并没有因为学校教学质量不同而大有不同，这都是开发商和市场的影响。学校不能被开发商带着走。这是诟病，得改得治。其实大同房子空置的也很多，不能把所有空地都变卖盖房吧，还大家绿地和公园，虽然卖地能补贴财政，但是这不是明智之举。
火焰晶晶的男猴
大同的房价分布不均匀，比较贵的主要在御东新区，这里的房房价高，质量不高，我朋友在御龙庭2期，刚装修好我们去的，楼道里地砖都是歪的，电梯门合不住，屋里又矮又小，其他小区也类似，像绿地，恒大，总有各种各样的问题，这一片全是所谓的高档小区，房价马上破万，与大同市四线城市，人均收入1700的现状格格不入。反观老城区，尤其是西面，拥军路，原矿区，口泉地区，商品房大量囤积，房价在3000以下无人问津。这种楼市假热的现象已存在数年，御东新区尤其是南面的新房，到了晚上一片漆黑，不乏有炒房客，买了不住，有买了房上班太远住老房的，大部分都压在房地产手里像烫手的山芋，房价太高无人问津，但是又不敢低价卖怕把泡沫捅破，好的层次就不卖用差的层次试探行情。像离方特不远的碧桂园，一期二期同在一期，由于一期卖的不理想直接二期直降4000，导致一期的业主非常气愤，多次上访投诉，导致工期延误。这种种乱象层出不穷，见怪不怪了。所以我认为大同市平城区的房价目前偏高，未来市场稳定会有下降的趋势，但是不会太大，政府也不允许。而云冈区未来的房价不会太乐观，主要以棚改房为主，商品房发展空间不大。云州区主要看以后政府的政策倾向，目前还是个大县城，没有商品房入驻。新荣区还在脱贫，不多说。其他县区人口都在向市区，其他城市迁移，只会越来越低。总体看大同市未来房价会越来越低，仅平城区稍有上涨空间。
