一切随风41877374
开封新区2018年的房价情况
图上所示是2018年开封新区下辖金明区的房价走势情况，可以看到2018开封金明区的房价均价为7465元，年增长率为10.4%；同样的计算方法得出2017年金明区的年增长率为34%。可以说金明区的房价均价已经比较高了，要知道开封市鼓楼区2018年的房价均价才为6273元。
开封新区的房价为什么这么高？原因很简单
第一、众所周知的原因就是郑汴一体化。郑州向东发展，开封向西发展，开封新区就是属于与郑州接壤区域。虽然说郑汴一体化已经实现了15年了，但是个人感觉开封新区与郑州周边其他新区的区别不大，最为明显的就是平原新区。这些新区目前的主要作用就是，郑州人口和产业的潜在输送地。
第二、开封新区房价与平原新区的房价相差不会太大。记得2016年的时候，因为郑州实行了严格的限购、限贷、限售等政策使得很多不明真相的刚需（主要不知道平原新区是新乡的不是郑州）和部分改善房人群去购房置业。房价也随即进行了暴涨，最高的时候房价直接破万，但是也仅仅是2016年而已，在2018年平原新区大多数房子的价格都维持在8000元左右的水平。未来个人觉得开封新区的房价不会比平原新区房价高太多。
第三、开封新区置业的人群似乎更多。开封新区与平原新区的最大区别在于，开封新区距离开封市区近的原因，来开封新区置业的本地人也有很大部分。目前来说在开封新区置业的人群主要分为两种：开封本地和来郑州周边置业的人。因为有本地人群的加入，使得开封新区的住房需求会有所增长，也会使得房价处于较长时间的上涨情况。
第四、一般来说新区都是地方政府注重打造的产业区域，开封新区也是如此。目前来说开封新区已经聚集了开封市所有的重要产业，未来开封新区肩负着开封经济发展引擎的作用，未来发展应该不会太差。
综上，个人觉得开封新区本身具备了产业、人口和政策支持的因素未来房价稳定上涨是大概率，但是如果高于郑州周边价格的话是要警惕的。各位觉得呢？欢迎关心开封新区房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
说一个现实点的吧，我的一哥们儿六月份买的恒大文旅好像是一百多一平米吧（非南北通透），9600每平，九月初的时候问他房子涨了吗，他说涨了一百，然后我们几个不要脸般的起哄去庆祝他，九月底另一个同事也去买了，同小区南北通透的户型，好像一百二十平米吧，8400,然后嚷嚷着几个人去帮他签到换三张童世界十年的门票，此事到此完结。都说开封的房价抗跌是汴西湖，个人感觉西湖周边的森林半岛，橄榄城还有御都国际东方今典在这次的降价潮中确实屹立不倒，毕竟后续的基础建设都在不断完善，咱也不能忽略当地的人均收入，一个慢节奏的古城跟郑州的快节奏根本不是一个等量级，一万多的均价我干嘛不去郑州置业呢，除非我是开封土著故土难离，棚户区改造接近尾声了，到处都充斥着缺钱花的年月我拿什么去支撑你的高房价，原谅我的不作为，我在这里可以温饱却不能洒脱，却也不甘心一生碌碌无为，与其这样我到不如多走几十公里去另一个繁华城市，或许还有一搏，本就是一升斗小民，鼠目寸光的思维也就是博君一笑，见谅了您咧
小小酒虫虫
开封新区的房价目前处于平稳状态，并且出现了下降的趋势，个别楼盘传出了打折销售的消息，但真实性还有待验证。开封新区的房价受郑州影响非常大，因此也像郑州一样，比较抗跌。郑州这几年还有个限购政策，去年房价有所回落，但限购政策也致使开封新区和中牟房价一度上涨，在春节前后才出现回落迹象。
郑汴一体化的建设和郑东新区的开发也让人们看到了希望，开封也为了响应这一政策迎合郑州，硬生生在西区造出了一座新城，对于老城区的人而言这里还是比较荒凉的。但是开封全市拥有454万人，郑州常住人口超过千万，所以最起码在百万人眼中开封新区便是一片热土。
我在工作上的领导就是开封下辖县的，今年在开封新区买的房子开始装修，两年前买的是七千多一平。他有一个亲戚首付也是贷款了一半，去年在新区买的是九千左右一平。所以从现实中看，开封虽然经济起色不大，但人们的购买力却不容忽视，甚至于在中牟大孟镇的房子有些人还在问价时，就已经卖完了。
总之，我认为开封新区的房价与城市经济发展不符，但作为郑州的互补城市购房人群受省会影响也很大，在未来开封新区房价总体上依然会在宏观调控下缓慢增长，不定期回落。
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河南这些事儿
开封新区，以连霍高速为分界线，往北是沿黄生态文化旅游产业带，往南是城市发展区和产业集聚区，其中核心区总规划面积121平方公里，城市建设用地面积83平方公里，可容纳人口107万人，规划的开封新区核心区按照相对独立的新城理念布局。
开封9月新房均价8350元/㎡，整体来看，去年房价波动幅度较大，今年以来或者近半年以来，在调控政策的调整下，房价整体步入稳定且小幅上涨的局面。
从开封目前主要在售的高层产品价格上，也可以大致判断，目前各个楼盘的房价其实是处于一个正常理性的位置的，并没有太离谱，毕竟开封也是一个文化旅游城市，楼盘和房价的价值还是很高的，抗跌性能也要好于一般的三线城市。
聊宅
开封人口有限，盖了哪么多房以后不好卖，炒房的没利润，一定会降。
好运36529393
房价关乎民生。希望国家能把房价降下来。真正为人民某福利。让各阶层都能安居乐业。别让房子成为奢侈品。让民众都能买得起。住的舒服的房子。这才是改善民生。
荭森哥
我感觉未来开封房价不会超过1.5万一平方！
宋都京城八十一号
在回答这个问题之前，我们先来看看开封新区的交通现状以及规划。
开封新区，泛指金明大道以西到郑汴交界处。目前铁路南有城际铁路宋城站，北有郑徐高铁开封北站，东西向铁路交通还是很方便的。要说缺点嘛，那就是这两个站都是只能到郑州东站，而郑州站到开封站普通火车虽然多，但是不卖到开封的票（本人2018年夏天在郑州站买不到去开封的票，只能辗转反复到东站才能回开封，现在怎么样不知道）。
公路方面，早些年开通的郑开大道和郑汴物流通道以及南边的郑民和北部的连霍，东西向也非常方便。
南北方向差了点，目前只有开港大道，也就是国道230。
再来看将来的规划。东京大道要打通到连接郑州北三环，北部还有沿黄大道已经提上日程，国道230也就是十三大街向北到封丘黄河大桥也要动工修建。将来也许城际铁路由新郑机场到开封再到新乡兰考等地。可以说开封西区承载着全市的希望。
郑汴交界处往东的几公里内郑开大道以北和东京大道以南的区域都已经被恒大收入囊中，除去文旅城童世界以及靠郑开大道的酒店之外，北部区域大片住宅楼已经拔地而起，价格也是坚挺的不低于一万每平米，相比较四大街以西的几个其他楼盘贵了不少，基本上要高两千块钱左右。
人口方面开封属于净流出城市（也许这个统计是包括下属的县，主城区人口应该不会负增长）。只是开封工业不强，没有能支撑人口大规模流入的动力，按现在的楼盘可以说能卖完就已经阿弥陀佛了，继续大规模建房子我也不知道会卖给谁。
除了很少一部分是本地老住户改善型之外，你可以到西区的几个小区里做一些调查，可以发现占据很大比例是尉氏、通许、杞县、兰考和祥符区的来买房，可以说这部分需求也基本上差不多了。
再就是郑州过来的，随着房地产联网，在郑州已经有房又在开封做投资的虽然不少，但是贷款什么的受了限制，再加上房子只住不炒的大环境，估计需求量也会下降。如果说郑州上班开封居住，目前来看也不太靠谱，毕竟每天座高铁城际倒公交地铁麻烦折腾不说，仅每天来回三四十块钱的票钱都让很多人受不了，与其这样还不如在郑州租房来的实惠。
现在的开封房市，虽然我是门外汉不太清楚，但是真正买房的估计并不多，西区上班的少，配套目前还不完善，没有几个傻到东郊或者市里上班却住到西区的，除非他是自由职业。
归根结底，西区虽然现在看起来比较高大上，房价也是开发商撑着不降，但是实际成交量也只有他们自己心里清楚，毕竟需要回笼真金白银时候，不是靠几个托就能托起来的。
白酒有黑幕
看看就知道了
KUBEE
全国暴跌。这两年不能买房。房地产凉冰冻在即。
汽车手机销量下跌，广东消费量下跌，老龄化恶化，经济没起色，失业压力大，买房找死。西安楼盘开盘几百套只有几个人去买。
