東京寶貝之崧大崧二
實際上燕郊的區位優勢是好於北京大部分地區的。燕郊到北京大半部分的高薪就業區域非常近。到通州，一河之隔，到國貿、望京，控制在一個小時之內。尤其是副中心設在通州以來，燕郊與通州協同一體化管控、發展。不排除未來燕郊劃為北京。2017年3月份燕郊房價衝刺到每平米4萬也是燕郊區位價值所在。燕郊之所以房價腰斬，主要在於嚴格的限購政策，甚至比北京的限購政策更加嚴格，但是它的區位價值依舊在。實際上現在入已經有點抄底晚了。2018年四五月份，我們購買的中高檔小區水榭花城，房價每平米19500左右。這段時間首爾水立方商住房單層18000一平，loft23000左右一平被搶了。雖然新房子不建議購買商住。但是這麼高的價格被搶購也充分說明了燕郊房市的市場熱度。也充分說明了大家對燕郊區位價值的高度認可。
京房子
現在已經明確了地鐵22號線走向了。燕郊必漲。拭目以待明年的年中旬吧。。。限購三年的，第一波弄社保的人應該出來了。。。燕郊現在一手房2.5萬，二手房1.5--2萬。。。算是便宜了。。。燕郊的房產局過戶大廳每天人都好多。前段時間我剛去過的戶
盼著房價漲
一，明確燕郊的定位功能，
1.服務北京，現在尤其服務通州副中心！
2.人群主要北漂為主，在北京買不起或者沒資格購買的
3.通州新進人口未來130多個只能部門，保守估計30萬人，不算家屬配套產業人群。
4.地鐵22號線，承接功能區居住上班人群。估計最少15萬。
5.時間距離，地鐵開通15分鐘進通州，高速公交30分鐘進4環。
二，價值，燕郊地裡位置特殊，距離北京最近，環京龍頭，人口由當初30萬，增加到現在100萬，加上流動人口學生120萬。方圓不過10平方公里。通州價格普遍5萬到7萬，一般家庭真接受不了，而且還沒有資質。燕郊由於限購能買到已經很不錯了！
三，價格，普通百姓上班人群能接受價格區間也就1萬到2萬，之間的價格！首付20到50萬的標準。大家要明白一點很多小縣城的價格都上萬了，環京1萬多不算貴了。
況且17年漲到近4萬一平，現在一手2萬到2.5二手1.5到2.1。價格不算高了。值得剛需買了。
四，地鐵2019.12.19發改委官方公佈，明確資金等，明年地鐵動工，工期四年，咱們總不能地鐵後開通在買吧。
五，介紹一下地鐵。
地鐵22號線三河燕郊4站：
1、齊心莊站(換乘)：在煤礦路（齊心路）和京秦高速公路交匯處北側
2、高樓鎮站(換乘)：京秦高速公路（喬官屯）北側3、神威大街站（換乘站）：迎賓路和神威北大街十字路口
4、燕郊鎮站：迎賓路南延和幸福大街（102國道南延至幸福大街以南）交匯處
再看看通州6站：
5、行政中心東站(換乘)：玉帶路和宋梁路交匯處6、行政中心站：通州三中（人大附中通州校區）西側7、副中心站(換乘)：楊坨村8、運河商務區站：千荷洩露大橋東9、北關站(換乘)：6號線北關站10、永順站：通惠南路通惠河南岸
北京數據房哥
關於這個問題，我一個月前其實就談了這個問題，不允許複製粘貼，我還需要重新碼字，真是醉了。燕郊算是中國地產最早出現的都市圈版塊，通常都市圈版塊有幾個基本條件：首先
一定是有個龍頭城市，比如北京、上海，且龍頭城市房價太高，購房成本超出剛需的支付能力，但又迫切需要房子，這類客戶為了工作事業和家庭，最後選擇都市圈從主城外溢出去，過著雙城生活；其次，都市圈版塊在距離上離主城30-40分鐘的路程（地鐵或者汽車），大交通配套跟得上；最後，也是最重要的一點，房價跟主城相比一定要足夠便宜，價差要有吸引力。
目前燕郊這三個基本條件在未來的幾年裡不會發生改變，只不過價格之前漲得太離譜，超過了三河市區價格，政府控房價失職是要被罰的，同時也是為了該區域長期發展，不能只有房地產，也要發展相關產業帶動經濟。從長遠來看，如果是自住完全可以考慮夠買，價格虛火之後將回歸穩健，而且現在已經是低價了；投資客在地方政府政策監管放開時候及時把握機會出手，否則要做長遠打算。現在你需要看看自己有沒有購房資格，如果有可以考慮夠買，差不多兩年以後及時出手……
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樓市三觀
在其他地方鬥紛紛以各種藉口引進人才 尋找接盤俠的時候，燕郊一個小鎮，全國限購最嚴的地方（燕郊屬於三河，屬於廊坊，但是廊坊的社保、三河的社保都沒資格購買燕郊的房子，只能是眼燕郊鎮的社保或戶口才有資格購買，全國唯一一個以鎮為單位進行限購的地方），還一直不鬆動，一手房兩萬五，二手房一萬八九，這個是真能抗，未來會略有上漲，但不會再暴漲 長遠看好～
睡醒了頭髮亂了
自導自演的鬧劇而已，不見棺材不掉淚的主，國家房住不炒緩降泡沫是為了救你們，還在囂張攪動泡沫，是想死相更難看些嗎？
閒散怪叟
燕郊的房價即使有點回暖上揚，也不是抄底的好時機。個人認為，一是房住不炒的定位已深入人心，居民對購房的預期降低，尤其是剛需人群，購買力降低；二是房地產調控的主要負責部門住建部的年度工作會議關於2019年房地產調控政策內容值得關注:以“穩”為主。雖然有地方政府政策開始“鬆綁”，但也是以“穩”為最終目標。三是要看這片區域未來的人口是否會還會極速增長，目前國家二胎都放開了，但不想生娃的人卻越來越多，連續兩年統計的人口都在1700萬左右，增長的前景並不樂觀。所以燕郊的房價還是平穩為主，鼓吹房價上揚的，更多的是房企和房介，想趕快找到接盤俠。
飛來邊角料
自住請入場，投資請謹慎
用戶55585831769
想太多有什麼用 活在當下 只要過的好 是哪並不重要
清爽心情1
我覺得現在真不好說
