楼市的方向和房价的涨跌一直以来都是民生最大的关注点，毕竟大部分人拥有的财富有一半都在房子上。然而对于买房这种重要事情，老百姓一直没有停歇过，早已买房的人，享受这房价上涨带来的好处以外，更不用面对现在高房价的局势而感叹，还着低利息的银行房贷，坐看风起云涌即可。但还没有买房的人，可以说是受到多重的折磨，一方面是高额银行房贷利率，一方面是房价居高不下；既要受到房价上涨或下跌的消息影响，而导致举止不安，甚至昼夜难眠，又要受到政策来回变动的折腾，焦虑无比。

所以，对于2019年还没有买房的人来说，决定买房是一件痛苦的事情，但不得不买房又是事实。因此，辣条带大家聊聊这四点内容，希望没有买房和准备买房的人都要千万注意。

在价格优势上，买一手比买二手好

很多朋友们不理解，在价格优势上，为什么选择新房。实际上，经过2018年下半年一波低迷的市场行情后，各个城市的房价都有一定的降幅，并不是每个城市都能在低迷的行情保持高成家量，而新建商品房会比二手房降价幅度大很多。还有两点，放开网签价和回归单合同，导致单价和首付款都会调低。

在入住时间上，买二手比买一手好

假如，你是非常着急入住或者入户上学的，在考虑入住时间上，买二手比买一手好。因为在2017年以后，大部分的开发商修改了新建商品房的交楼时间，比以往延长了一年时间，而办理新房产证的时间也延长了半年时间。也就说，购房一套期房，交楼时间是两年以后，办理房产证的时间是三年以后，对于入住、入户和入学影响都是非常大的。所以提前入住，避免一切的政策变动，带来不必要的麻烦。

在了解行情上，先看一手再看二手

很多购房者在了解行情的时候，经常会跑去销售中心看房子，听销售讲解最近的市场。首先，听别人讲，不如自己看。先看销售中心人流量如何，再看成交量如何。比对价格则要先看一手房再看二手房，而有些人几乎不看二手房，所以难以了解市场行情。每个城市的房价表现都不一样，有些城市一二手房价格严重倒挂，有些城市一二手房价格平均。

在降低成本上，等利率还要看税费

在买房的时候，每个人最关注的问题就是，我是否会买亏了。那么，在决定购房前一定有节约成本的意识。比如，你预期谈价的空间在那个幅度，一旦超过你预期的幅度是否决定买。但最关键的问题，还有银行房贷利率问题，那么在2019年一季度，据不完全统计，全国的首套房贷款平均利率是上浮10%，所以你是否在这个平均标准内。另外就是税费问题，新建商品房的税费都是统一的，但二手房的税费，是可以根据你所决定买的房子的年限和个人业主的情况，来决定税费多与少的问题。比如，满五年唯一的房子，仅仅只需要缴纳契税就行。