說起開發商，人們的印象或許還停留在“拿地賣房”上，近年以來，許多房企還多了一個角色就是“
城市運營商”。萬科新的戰略定位“城鄉建設與生活服務商”；碧桂園提出“產業先行，產城融合”；龍湖地產在18年初內部首次提出了轉型“美好城市運營商”戰略；華夏幸福定位“產業新城運營商”.....
城市運營考驗的不僅僅是房企的開發能力，因為要配合政府進行城市建設，帶動區域的價值提升，還需要房企具有強大的資源整合、產業導入、配套建設、後期運營等一系列能力。
1
今年7月，華東首個產融聯盟新城在德基正式亮相，在此之前，南京人對於這種產業運營新模式還是比較陌生。
什麼是產業地產？首先產業和地產是必不可少的，還有一個很重要的主體就是政府。
產業地產以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營，幫助政府提升區域競爭力。
據不完全統計，國內排名前20的房企，目前超過18家涉足產業地產，包括碧桂園、恆大、萬科、保利、融創中國、綠地等，都相繼成立了產業地產相關專職部門，摸索全新的產業園區商業模式。
近年來，產業地產雖然發展得熱火朝天，但房地產商要向產業地產轉型，可以說是道阻且長，能夠實現園區長期的運營並創造稅收才是關鍵。
目前真正建立這種成熟模式的房企少之又少，星河打破了這個僵局。作為由傳統房企轉型而來的產業運營商代表，星河產業入選“2018中國產業新城運營商綜合實力TOP10”。
星河控股，這家成長於深圳的企業，今年6月剛剛度過了30歲的生日，目前業務覆蓋珠三角、長三角、京津冀、中西部逾22座城市，年輕而強大，雄厚實力的背後，有著怎樣的歷程和積澱？
2
2014年星河WORLD在深圳面世，這是星河集團旗下首個產業地產項目，也是“產城融投模式”第一次成功落地，可以說具有重要意義！
深圳星河WORLD項目總建築面積約160萬㎡，投資額超150億元，涵蓋了寫字樓、住宅、商業、酒店公寓、文體、學校等業態。也是集孵化器、加速器、總部基地於一體的創新產業載體，首創“產權、服務、租金換股權”模式。
星河在進行產業地產開發時，幾乎規劃配套了所有業態，包括一定比例的住宅，在銷售住宅中所獲得的利潤會反哺產業，為項目招商、運營奠定資金基礎。
同時提出了“房東+股東”的概念，兩個身份相輔相成：以房東的身份解決了園區短期現金流的平衡問題，以股東身份對企業進行投資孵化，解決長期現金流的匹配。
通過這種模式，深圳星河WORLD運營了2年之後已經不需要集團額外注入資本來維持運營了。
目前深圳星河WORLD已經有超過500家企業入駐，其中上市企業30家，14家為世界500強企業，包括華為、中國人壽、中國銀河證券、碧桂園、太平洋保險等。
深圳星河WORLD效果圖
規劃顯示，到2020年深圳星河WORLD將將集聚1000家企業，提供7.5萬個就業機會，創造年產值1000億元，新增稅收100億元。
星河作為房地產開發起家的公司，擁有相對完整的產業業態經驗，包括居住，商業，酒店業，文體旅遊業等，已積累了超過十幾年的時間。
就如星河產業副總裁閻鏡予所說，“我們有了樓，懂自持運營，又以金融投資、住宅開發解決了長短期現金流的匹配，還積累了產業資源，星河做產業地產就是順理成章的事情。”
3
其實早在2年前，玄武區政府便開始與星河接洽，看中的正是其獨創的“產城融投”模式。
2010年，星河地產便已進軍常州，先後開發了位於武進中心區的高品質社區星河國際，西太湖中心位置的星河丹堤以及一線臨湖的星河瀾月灣。
2017年，星河WORLD帶著深圳的成功模式正式來到了南京，這是星河地產在全國佈局的第8城，也標誌著其在深耕長三角邁出更進一步。
星河進駐南京，首先在區位上就選擇了南京主城的中心“玄武新中心”。
玄武區作為南京曾經的第一大區，背靠紫金山、玄武湖，坐擁南京火車站、小紅山客運站，緊鄰新街口等地理優勢，可以說擁有得天獨厚的資源。
玄武新中心概念效果圖
南京星河WORLD將在深圳星河WORLD基礎之上升級打造，總體量約60萬㎡，囊括了住宅、精品商業、時尚街區、總部基地、產業平臺、教育等七大國際化綜合業態。
作為星河地產在華東打造的首個產城融合項目，玄武G101、G16兩幅地塊將整體規劃開發，以升級後的“產城融投”模式和七大高端業態，未來或將吸引大批高科技人才。
南京星河WORLD鳥瞰圖
南京星河WORLD的定位是一個星河集團自持的產融聯盟新城，而不僅僅是賣完住宅就可以，政府還要求星河與產業園區內的企業入駐、發展、創造稅收有著一系列的持續性互動，這是以往地產開發所沒有遇到的課題。
星河面臨的目標是為南京“留產業、留人才、留稅收”，由此可見，南京星河WORLD的進駐將對玄武新中心起到全面升級的作用，更是承擔起提攜板塊乃至推動南京向國際化城市進發的使命。
4
玄武新中心作為主城稀缺的可供開發區，近年來吸引了諸多實力房企如恆大、中海等品牌開發商的相繼進駐，打造改善性產品，使得這裡將成為又一高品質住區。
以丹霞路為中心，未來的玄武新中心將建造210萬㎡商業商務綜合體、60萬㎡科技研發載體、17萬㎡地下立體商業空間， 也是南京市政府重點打造的城市更新和生態修復示範區，未來發展無限。
丹霞路商業商務中軸效果圖
1
---交通四通八達
玄武新中心擁有兩大交通樞紐——小紅山客運站和南京火車站。未來將有4條地鐵線路交會，除了現有的1號線和3號線，規劃中的6、9號線交匯在丹霞路站，穿過17萬㎡的立體地下商業空間，與南京星河WORLD直接相連。
除了軌道交通，區域未來將新建21條、拓寬改造6條道路，形成“四縱三橫”格局，帶來前所未有的通達。
2
---名校資源豐富
南京星河WORLD周圍，已經引入市第一幼兒園、熊貓幼兒園、拉薩路小學分校、北京東路小學紅山分校、立賢小學、十三中紅山分校；
正在建設玄武公館幼兒園、長江路小學分校、科利華中學分校；
而在南京星河WORLD內部，規劃中的國際精英幼兒園在建中，未來還將規劃有十三中分校，成為主城教育高地。
3
---生活配套齊全
三級甲等中西醫結合醫院領銜，項目兩公里範圍內還分佈有婦幼保健院、南京武警醫院、中國醫學院皮研所，提供最便捷的康養醫療服務。
玄武湖、紫金山、紅山動物園、華電西苑山體公園，信步即至；而規劃中的新城體育公園以及南京市花卉公園，也在星河WORLD附近。
也可以去玄武區體育活動中心、鐵路體育館、南林大體育館健身。
南京星河WORLD建成後，未來居住在“玄武新中心”，下了樓就是購物中心、咖啡館、鮮花店，步行就能到寫字樓、高新科研產業園內上班，孩子到長江路小學分校、北京東路小學紅山分校、十三中紅山分校、科利華中學分校等玄武名校就讀……所有生活需求一站式解決。
而對於普通買房人來說，更加關注的是星河會打造怎樣的豪宅產品？
據瞭解，南京星河WORLD一期住宅——星河天賦即將公開亮相，該項目是星河在2017年2月土拍中拿下，樓面價30006元/㎡，也是目前城北的單價地王，與中海玄武公館僅一街之隔。
星河天賦效果圖
規劃顯示，星河天賦將建造5棟住宅樓，其中有4棟高層住宅（17-25層），一棟小高層住宅（8-9層），總建築面積約8.5萬平米，建築高度不超過80米。
將打造新古典風格住宅，新中式禮序園林。“廳-庭-院-園”四進禮序景觀，“日照&景觀共享最大化”的圍合式佈局。
項目共計推出478套房源，要求現房銷售，打造主力戶型103-143㎡三房兩衛和四房兩衛。
施工計劃顯示，項目從2018年的年初開始動工，預計2019年竣工，目前已施工，
據開發商透露，售樓處預計10月公開。
無論是住宅開發，還是產業集聚，星河WORLD都與南京的城市發展息息相關，厚積薄發的玄武新中心，遇上了板塊價值的重塑者星河，將開啟新的期待與想象。
閱讀更多 泗洪美食 的文章
