順順發
房子是用來住的，不是用來的炒的。國家也高度重視房價調控工作，房價上漲的勢頭得到了遏制，但總體房價還是偏高。在調控房價的過程中，房貸利率不斷提高，但把首套房也納入了其中，原來首套房利率最低都有八五折的優惠，現在普遍在基準利率基礎上漲百分之到三十不等，增加了剛需百姓的負擔，很多人都是自住或改善住房。
房屋預售政策實行了幾十年，存在諸多弊端，很多開發商為了回籠資金，多種渠道攻關提前取得預售證，在房子還剛建幾層時就開始出售，儘管有樣板間，可往往和房子真實架構有很大區別，消費者不能根據實物去購買導致了糾紛的增多，而且預售制度還會導致出現爛尾現象，買房的錢出了，開發商倒閉了或者是捲款潛逃了，房子很難交付。
國外包括香港都是按實際面積出售房屋，購買的是多大面積就要得到多大面積的房子，國內除了重慶市採取了這一模式外，基本都是帶公攤的房屋面積，公攤面積多的高達百分之四十分，飽受詬病，錢是按總面積收的，得到的卻是縮水嚴重的套內面積，公攤面積的大小，如何準確衡量，都是開發商說了算，消費者利益很難保障。房屋質量問題頻發，從碧桂園在建樓盤倒塌事件可以看出，很多開發商在利益的驅使下，置房屋安全於不顧，大肆的以次充好、偷工減料，房屋開裂、漏水等問題不斷爆出，廣大業主維權事件不斷髮生，損害了廣大消費者利益。
存在霸王條款及變相欺詐問題，很多開發商鑽法律的空子，利用造成的緊張局面，變買房市場為賣方市場，制定的購房合同存在嚴重違反法律和損害消費者權益條款，在監管不夠有效的情況下，逃避法律責任，還有虛假宣傳現象普遍存在，在忽悠消費者買房時吹得是天花爛墜，這好那好，設施完備，環境優美，可實際去大相徑庭。
在物業沒有納入政府定價的地方，物業費實行市場調節價，按規定前期物業應當是開發商和業主共同確定價格，可實際上都是開發商一方行為，價格高、服務差，物業費支出混亂，成為開發商謀取暴利的工具，而且隨意漲價，置業主的反對於不顧。對開發商的監管制度不健全，導致業主權益受到損害時叫天天不應叫地地不靈，很多部門都可以管，但互相推諉沒人管，沒有取得竣工驗收交房者有之，不按規定修建人防消防者有之，肆意更改規劃降低開發商成本者有之。車位問題亂象叢生，價格昂貴，定價機制不合理，簡直是暴利，還有不按法律規定，只賣不租，賣不該賣的公攤車位以及人防車位，近年來車位問題已經成為了突出矛盾，也給廣大業主造成了沉重負擔。
應在國家層面出臺有關房地產開發的法律法規，整合現有各種法規條款，在廣泛調研徵求民眾意見的基礎上出臺，把開發商各種行為都用法律的條款進行限制和明確，同時對違反法律者予以重罰，改變目前這種行為不受約束的亂象，讓各種行為都受到法律的約束，讓違法者承擔嚴重後果。
貫徹落實好關於房住不炒的重要思想，徹底糾正地方長期以來實行的賣地經濟，實施的鼓勵房地產開發的政策，對房價上漲過快，得不到遏制的地方在約談的基礎上，採取與年度考核掛鉤和職務晉升掛鉤的辦法，增大壓力，對約談超過兩次者免去主要負責人和分管領導職務。維護好廣大群眾住房利益，對首套住房以及改善型住房，採取鼓勵措施，探索實行最高限價和利率優惠的辦法，不斷減輕購房者負擔。
加快房產稅立法步伐，改變棚戶區改造補償模式，變貨幣化補償為實物分配，讓炒房資金受到限制，讓炒房者付出沉重稅務代價，降低其炒房利潤，同時保護好群眾正常的住房利益，在提高人均住房面積標準的基礎上予以免稅。
變預售制度為現售制度，取消現行預售證制度，不管毛坯房也好，精裝房也罷，統一在達到交付標準後出售，讓消費者根據房屋質量，小區環境等實際情況進行判斷和選房，堵住虛假宣傳和欺詐行為的漏洞，約束好開發商各種行為。
實行按實際面積出售的辦法，去除公攤，消費者得到的面積是多少，就出多少錢，把公攤計入開發商建房成本，在經過科學成本監審的基礎上，在確保其合理利潤的前提下，確定好價格，防止出現變相把公攤費用轉嫁到業主身上的現象出現。
進一步修改完善物權法，把小區前期物業和車位收費納入政府定價管理，明確物業收費定價規則，經過成本監審，業主同意，政府審批，才能予以執行和調價，明確車位租售同權的性質，設置科學合理的車位配比，防止出現車位過少而哄抬價格的現象，同時把車位價格納入政府定價管理，根據成本監審，定出合適價格，約束好開發商各種行為。
文思正言
房價的高低很大程度不是由需求，不是由當地經濟發展程度，很大程度由當地政府和國家政策決定。一提到房價，馬上一堆人罵娘，一堆人唱哀，又有很多人看漲。其實仔細想想，你會發現無論何時買房都是一個字——“貴”,但是買過房以後過過五年再回頭看，當年不貴，還很便宜，後悔買小了，買少了。當年彷彿不要錢一樣。別的地方不說，我以我生活蘇州來講，我是03年到蘇州的，當時金雞湖邊上房子四五千一平方，市區老房子三千出頭，新房子四千。現在看來是不是不要錢的節奏？可是當年我實習是一千五，轉正加加薪以後才二千一。也就是說我一個月只能買半個平方，而消費吃一碗蘇州燜肉面二塊到二塊五。那時我就想買，但十萬對我一年收入兩萬多點，吃了喝了只能剩幾千塊的畢業一兩年的大學生是個天文數字。熬吧，隨著收入上漲，有點積蓄，一直拖到08年總算有十幾萬了，收入也上來了，大約四千二，但是扣掉社保和雜七雜八，到手也只有三千多一點而已，房價呢，園區金雞湖已經八九千上萬，斜塘之類也七八千，市區新房六七千，老房子也要五六千，這樣算來我到手的錢還是一個月只能買半個平方左右，只不過咬牙能湊出首付了。所以我買個市區老房子小面積。再提一下悶肉面大約三四塊一碗，我記得夏園新村那邊是三塊五，因為我住市區，去園區上班騎電動車，冬天冷死，騎到那是吃碗麵暖和一下，所以還記得價格。然後是13年，園區金雞湖邊兩萬出頭了，市區新房一萬五六，老房子一萬左右，我的收入也上十萬一年了，這時我不交社保，如果交社保之類估計到手六七千，燜肉面七八塊一碗。我因為想換房，賣掉市區老房子，因為我比較急用錢，九千四就出手了，比正常價格便宜點，少個兩三萬吧，因為著急換，所以沒計較。然後買了比較偏的位置房子，六千一平方。燜肉面也上十塊了。這個價格基本持續到現在，但六千的房子已經上到一萬五六了，市區賣掉的也是一萬七八。說了這麼多廢話，來講講為什麼說很大程度由政策決定，本來六千的房子屬於鄉下，市裡的嫌棄，鳥不拉屎的地方，交通也不方便，但是中環一修，大拆遷，很多需求就被造出來了。我一直提燜肉面就是要告訴你貨幣政策讓購買力一直在下降，相對於03年現在的10元相當於當時的二塊五，當年房價三千相當於現在一萬三四。而收入雖然也一直在上漲，卻很多少沒跟上貨幣貶值的速度，而且差值在變大。所以會有一種感覺，過了五年彷彿不要錢一樣，其實因為你五年後的一萬隻相當於現在的五千，我想現在沒幾個人說七八千房價貴吧。畢竟大多數蘇州工作的稍微好點工作七八千一月還是不難吧。但是貨幣政策不會一直持續，因為放眼世界，高收入高物價的日本平均工資是人民幣二十幾萬。而中國一線城市已經十萬以上，所以空間有限。但還有一點空間。所以房價有一定上漲空間，但有限了。如果經濟下行，下跌也是可能的。但要想暴跌也不現實，至於具體地區，要具體分析。
用戶1355649402109
從目前的政策來看，樓市調控並沒有放寬鬆，儘管有一些城市下調了貸款利率，但與2015年相比還是比較高的。值得一提的是，2015年到2016年房價翻倍是多個城市普遍發生的事情，而從2016年至2019年實際上居民收入並沒有普遍上漲，全國範圍內城市的基本工資也沒有全部上調。因此，用現在居民收入標準與房價上漲速度相比，實際上買房還是比較有壓力。所以，雖然樓市嚴控價格沒有大幅上漲，但依然有許多人面臨到沒有足夠經濟能力買房的現象。這就導致樓市的成交量有所下降，房地產商所面臨到的去庫存壓力也會逐漸放大。
不過，房子屬於必須品。且現在的年輕人都有提前消費的習慣和意識，因此只要房價合適，大部分人還是會竭盡全力來買一套房子。同時，房子屬於一種投資，那麼投資在我國的GDP中佔有一席重要地位，如果GDP下降明顯又或者停止不前，中國經濟在世界上的表現也有一些差強人意，所以政策雖然會嚴控，但在面臨大幅下跌時也會及時救市。
因此，2019年房價跌的可能性不大，而是延續先前的狀態持續小幅上漲，畢竟通脹仍然在繼續，房價就不可能停止不前！
找房俠資訊
我認為一、二線城市房價是平穩中上漲，不好降！ 降價的只是人口流出多的城市！ 房價可以說關乎到每家每戶的切身利益，也是個熱點問題，有房的希望漲，沒房的希望降，可以說對房價仁者見仁，智者見智，各有各的見解。特別是現在的房價，爭討聲一片，有的說還得漲的，有的說現在是最高點，不能買容易砸到手裡的，說實在的對剛需來說真希望馬雲說的房子如蔥！對於我們大東北哈爾濱來說，始終房價就蹭蹭漲呀，最後悔，2017年好容易湊點錢夠個首付，尋思買個房單過，當時哈西、群力價還行，有的還沒上萬，就糾結呀是買哈西還是群力，當時出租車司機都說群力哪破地方晚上都沒人，地勢窪啥的；當時哈西也是認為是太遠了，都挨屯子了，市裡也沒啥新房，選來選去，尋思在攢點錢吧，看看還能蓋啥新樓，就沒買！這傢伙現在這房價漲的，哈西、群力房子都漲了，有的房都翻番了，這房價一漲心又毛了，不買就真的買不起了，再湊夠首付，開始琢磨房子這一琢磨，沒有便宜房子呀，哈西、群力都漲的太貴了，現在又整個江北，據說就江北離市裡哪麼遠的地，現在也是有的房價上萬了，市裡二手房也比以前貴多了，人們天天討論到底在群力、哈西、市裡、江北哪個地方買，哪個樓盤性價比高，價格能便宜些，到底是今年買還是等一年看看！還等啥一年呀，有的樓盤幾個月就漲上千一平了，問題是還有人買，還有的搶不上，你說這房價能降嗎？哈爾濱哪幾千收入，竟可以支撐上百萬的房子房價，現在周邊市縣人都湧入哈市，有錢人真多呀！你不買他買！省會房價就是這樣漲的！房價還能降嗎？可能嗎？
美36589
現今中國房地產的規則就是對無房者的資產的稀釋，實現房產持有者的財富增值，但是這套邏輯目前已經走不下去了，因為太多的人瞭解到並且主動參與進來，沒上車的基本也告別了當前的房地產市場，畢竟有購買能力才叫剛需不是~
所以，現在的市場行情是開發商與開發商之間的競爭，二手房房主與二手房房主之間的競爭，以及新房與二手房之間的競爭，競爭的對象是誰呢?堅信房價長期上漲的投資者以及剛剛成長起來的韭菜!
目前的情況，二手房首套房的首付已經上升到5成，市場上二手房議價空間普遍20%以上，房地產商只要買房啥都敢送（因為降價會被約談）...
目前地產已經進入死循環，寒冬確確實實來了，更加可怕的是地方財政收入，土地頻頻流拍，50%的空缺量需要新的供應池，沒錯!就是房地產稅——面向房地產存量市場。
和大部分人預測的房地產稅徵收方式不同，新出臺的房地產稅大概率“全民稅基”，從投資角度來說，大部分房產不再被視作優質資產，甚至於部分會成為“負資產”——持有即貶值，或許這才是“房住不炒”的究極含義吧!
房地產何時向好?
等中國經濟再次大幅度增長吧，然而以目前的房地產市場規則，房價不大跌，這種現象出現的概率很低很低...
拭目以待房地產新規則的出臺!
愚家之言
目前的房市行價亂象半點不規矩，有些區域本來賣價一千五五百元一平方，而今確賣出四千多之一萬元一平方，有些，一，二，線城市賣價四千多之七千元一平方，而他們確賣出一萬五之十多萬萬元一平方，這將給國內眾消費群體們留下巨坑陷阱，然而這片市場確成了重雷區，也是一顆無形定時炸彈。
用戶104307567799航行
有個老闆要搞房地產，於是找了一批蓋房子的讓他們蓋房子去賣，說賣了房子會賺一筆錢，蓋房子的說，我們沒錢蓋房子啊，這個人說，沒關係，我借給你們錢你們去蓋。房子很快蓋好了，沒有人買，因為大家都沒錢，蓋房子的人急了，找到老闆說，沒人買啊，怎麼辦？這個人說，沒關係，他們不買，是因為覺得房子不值錢，我們讓房子一直漲價，這樣他們覺得在升值，自然會來買，於是，房子開始漲價了，大家看到有利可圖，部分有錢人開始買房。但是買的人還是不多，交易不夠活躍啊。老闆說，可以找託製造交易假象，老闆苦思冥想，買的人少不是因為房子不升值，是大家都有房子，那要讓他們買房子，必須讓他們沒有房子。但是，大家都有房子怎麼讓他們沒房子呢？老闆靈機一動，於是開始搞 拆遷，把有房子的人的房子拆了，然後換成錢，這些被拆遷了的人，為了居住，只好買房，方正手裡有錢。於是，房地產交易活躍了起來，大批剛需開始上車。。老闆還是那個老闆，房子是老闆借錢蓋的，部分買房子的人的錢是老闆出的，可惜苦了那些真正的剛需。。
我是微時代
目前的房價已經很高了，大部分都覺得漲也漲不到哪裡去了，但是小編覺得，這一輪的房價不算什麼，下一輪的更厲害。中國目前的高房價都還集中在一些大中城市，其他的二三線城市房價其實還沒有那麼高呢，所以一定還會有所上漲的，而且土地如此短缺，自然是水漲船高。
現在經濟社會發展這麼好，高鐵動車蹭蹭蹭往前發展，必然帶動其他的行業，房地產行業就是如此啊，況且，房產是高投入，高回報的行業，雖然風險隨之也變得很高，但依舊大批人往這裡湧，事實擺在眼前，不得不接受啊。
牛油果小妹
大家都不要去買，房價自然就降下來了，房價最大受益，第一肯定是國家了，一塊土地賣給開發商要賣多少錢，第二受益是開發商，房子沒蓋，剛挖地基就開始賣了。尤其開發商賣房的時候，套路特別多，前期虛假宣傳，高價出售車位，隱藏加大公攤面積。開發商能不掙錢嗎。第三受益是炒房團，說起炒房團能掙錢，那是短期的，長時間距續跟著炒房，血本無歸或者被套牢。房價主要是國家調控。
徽農小劉
現在成都有些位置房價兩萬多偏高，所以我選擇到小城市生活，普通打工族三千五千哪裡買滴起兩百多萬滴房子⊙∀⊙！看政策，估計房價還會跌，三環路一萬以下還是合理滴，哈哈！個人看法。
