上周日，发哥听到风声，位于万象城二期的华润·润府，即将于9月份开盘——如果消息属实，这将是去年12月成都实施摇号新政之后，成都二环开出的首个楼盘！
此外，发哥还了解到，润府本次为清水房，预计单价15000元/平方米。也就是说，首付50万便可入驻二环！要知道，此前，成都三环内也就开出了电建·洺悦府、招商·中央华城、青秀未遮山、中洲里程、滨江樾府5个三环内住宅，华润·润府一旦入市，无疑将有望成为继人居·盛和林语、长冶·南阳御龙府之后，又一款人气项目。
想到这里，发哥热血沸腾，脸都来不及洗，一溜烟儿赶到售楼部，给大家带来最新最热的踩盘报告。
项目位置
区域扫描
华润·润府位于成华区双城二路（万象城二期商业与华润二十四城润街的十字路口），紧邻在建的万象城二期商业，其地段配套相当成熟。
1.交通配套：
华润·润府位于东二环边，周边地铁4号线万年场站，同时，南北走向的在建地铁8号线也将在双桥路站与4号线交汇，下楼即达；还有二环BRT万年场站，交通资源四通八达，大大节约了出行的时间成本。据发哥实地考察，润府距二环高架桥仍有一定距离，后期居住不会有任何噪音干扰。
地铁4号线万年场站
2.商业配套：
谈及其成熟的商业配套，一大亮点就是华润万象城一期商业配套，作为现象级的商业，中高端的消费产品能满足你绝大多数的生活需求。不远处还有凯东农贸市场，居家生活，非常便利。
华润万象城 图据东方IC
华润万象城二期目前正在修建，据了解，二期打造的标准和招商情况，具体呈现可能会比一期更加值得期待，加之还有华润二十四城的商业街润街，整个商业呈现非常繁华，而润府独享的地段优势，则在一前一后，享受两大商业配套，发哥一出地铁口就感受到了浓郁的生活气息。
稍远就是攀成钢板块，并且距离建设路商圈也不算太远，其得天独厚的地段优势，不言而喻。
3.教育配套：
就教育资源来看，项目的500米范围之内就是金苹果和嘉业蒙特梭利两所幼儿园，还有三幼和yoyo文轩，小学则共享华润二十四城配套的石室小学。
石室小学
项目详情
本次润府推出的是102-140㎡套三和套四的清水房源，2梯5户，层高3米，37层，总套数320套，1-2楼则为住宅底商，不共用进出口；首层入户大堂设有落客区与外搭雨棚，具有酒店仪式感。地下两层均设置地下大堂，首层入户大堂建筑层高约6米，润府在多方面人性化设计上还是做得不错。
接下来发哥带大家看看最为核心的——户型图：
建面约102㎡三室两厅两卫A3户型
建面约125㎡三室两厅两卫A4户型
102㎡、104㎡和125㎡的户型都是清水套三，140㎡是惟一的清水套四结构，102㎡朝东面，104㎡朝南和北两个方向，140㎡和125㎡朝西面，从三房到四房，也是极大满足了从刚需到改善的人群，户型合理，空间利用率高。
项目沙盘
更惊喜的是，据置业顾问透露“清水价格可能低于15000元/平方米呢！！！”首付约45.9—63万买进东二环，隔壁子邻居还是万象城！据贝壳app显示，华润二十四城六期的精装二手房成交价约28000元/平方米。
置业建议
1.房源偏少，一共320套，况且清水低于15000元/㎡的价格，排号的购房者不会少，因此中签率不会太高。
2.润府是属于万象城二期的单独住宅楼栋，没有小区园林。不过，在项目旁边有华润自建的city park，也是对没有小区园林的一种补充，不过对于有小区环境要求的人群来说，可能比较难以接受。
24 City Park实景图
3.对于高达37层，2梯5户来看，未来上下班高峰期可能会出现，业主成群结队等电梯的情况，就梯户比来看，略显急促。发哥在想，作为润府的业主可能点个外卖，小哥都不愿意送上楼来哦。
4.物业费高达5.2元/平方米，后期的生活成本很高，对于一般的刚需人群，不太“友善”。
建设中的润府
总体来看，东二环、清水、品牌开发商，紧邻万象城共享华润二十四城润街各种商业、服务、教育、休闲娱乐为一体，光是这几个标签就足以令人兴奋，况且首付门槛最低46万，这次发哥就不管你们了，准备紧握房票冲了哈。
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