刘全战略研究
说一千道一万，还是政府想要钱，高价卖地推波助澜，地王新高层出不穷！前十年一直打着调控口号，实际出工不出力，没太大建树，助长滋生了投机客气焰。现在看来局势失控了，想要调控，只有刮骨疗伤，自断手脚才能见效，可惜利益集团及个体大户不同意，阻力重重，造成炒完房价炒房租的畸形现象！
那客观的聊聊，政府为什么想要钱呢？1.政绩！但凡地方领导，都想做出政绩，使其仕途通达，做民生改善相比效果缓慢，且现今社会难得到积极的重视和认可，那炒房，卖地，棚户区改造，城中村拆迁是效果最快的，也完全符合国家城市化进程需求。2.国家城市化进程需要高楼大厦，需要钢筋混泥土！我国处于发现中国家，城市化建设对比严重不足，现在取得的成绩也是这些年追赶起来的。国家的发展带来城市的日新月异，城市改造需要大量的钞票，税收和卖地是重要贡献力量。3.大基建拉动内需需要钱，高铁高速，机场水库。。。，这些都需要大量资金，基建狂魔不是浪得虚名，且我国的跳跃式高速发展更是用钱堆出来的，四纵四横高铁，川藏高速基建等，需要的钱大的难以估量！因此卖地拿钱是一举多得的多赢局面，造成各地领头羊趋之若鹜！一波接一波的炒，乐此不疲！嗅觉灵敏的个体投机客，大型炒房团，早已看准看清房价上涨本质，与庄家共舞，起到了推波助澜的恶性效果！
现今贸易战阴霾笼罩，中美贸易战将是长期需要面对的问题，不会因为一两件事，不会因为谁出访，谁访问而发生本质改变，因为扼制中国是美国国家战略，中国政府也切实看清了本质！
因此未来很多年我国的国家战略将是:1.继续大力开展基建设施，拉动内需，从而改善民生！2.全力支持高精尖，特别是科技公司的发展，支持自主研发，自己自主的发展，因为万亿市值的茅台是救不了中国的！3.打压控制房价在合理健康范围，全力打击投机房地产行为，把部分热钱赶出地产，进入实体经济和股市！这两年热议的不动产登记，房产税都在进行市场摸底，相关政策必定出台！4.全力以赴打赢人民币汇率战争！人民币兑美元目前就快破7，持续贬值将造成重大经济影响！5.扶持实体经济，随着城市化改造取得一定成果，钢筋混泥土不再是当下最迫切的需求，中国也尝到了地产泡沫带来的严重危害，因此扶持危中小微企业拉动内需刻不容缓，现在的实体大家了解下就知道，普遍惨不忍睹！6.扶持第三世界国家，获得政治支持，获得投资机会！缓解贸易战影响。
最后个人认为:1.短期房价，特别是2.3线高价值地域，相对房价还算低的城市，房价仍然有上涨空间，政府调控压力仍然巨大！2.一线6.7万一平米的高价房城市，多数将首当其冲受到冲击下调！3.中线来看，房价对比现在将趋于持平，大幅下跌不符合国家利益。4.长期来看必定缓慢下跌回归合理！
我们拭目以待！
往事能随风吧
晓亭生活百事通
敬请关注本人头条号，本人从事房地产销售工作二十余年，希望彼此能够分享交流各自的观点，为买房人提供一些正确的买房经验和意见，谢谢！
房价为什么只涨不跌？那我们就分分析下房价有哪些下跌的理由，有哪些上涨的理由。先看看上涨的理由：
1、城市城镇化建设一直在进行，城市在不停的扩张，市中心和周边的土地价格在不停的涨；
2、随着城镇化的建筑人口在不断的净流入，这些净流入的人都需要买房；
3、国家货币超发，购买力在下降，只有买房子是抵御购买力下降问题；
4、人员工资，钢材水泥都在不停的涨价，房价怎么会不涨？
5、国家拆迁补偿每几年调整一次，每次货币拆迁价格只会越来越高；
6、随着地铁时代的来临，临地铁物业价格越来越高，越来越坚挺；
7、地王每年都在产生，而且地王的价格越来越高，面粉比面包贵；
8、只要经济在增长，社会物价就因该保持适当的通胀，所以房价随经济增长是很正常的事；
9、旧城改造一直在进行，补偿安置价格越来越高；
10、房地产是最好的吸金石，可以有效防止通货膨胀；
11、顶级学区就那么几个，有钱没房想上也上不了，只好高价去买学区房；
12、在城镇化进程中，房价与城市平均收入关系不大，而与人口净流入者的平均收入关系较大，而往往这部分城市净流入者都是高收入者；
13、土地收入是地方政府最大财政收入，地方政府每年要大量的钱投入到基建项目上去，房价跌了，哪来的钱搞城市建设？
14、房价大幅下跌，银行需要买房客户增加抵押物，即使不增加抵押物，老百姓大面积断供，银行将房产打包拍卖，会造成严重的连锁性下跌。
等等......
再看看下跌的理由:
1、房价上涨过快，房子有价无市，谁会去买？所以要跌了！
2、老百姓每个月才那么点钱，房价凭什么那么高，谁买得起啊？
3、房子现在都涨了快一倍了，你现在去买房子，是和自己的钱过不去哦，万一跌了，你血本无归哦！
4、那么偏的地方，你也去买啊？那里谁会去啊？买进就肯定会跌的！
等等......
显然上涨的理由更多，下跌的理由更少，上涨的理由更有道理，下跌的理由只是自己主观判断的。
所以现在知道了吧？房价上涨理由远多余下跌的理由，这就是房价为什么涨的原因！
吴爸爸网络历险记
发展地产带动全市业绩，从领导的角度重视产值。
，看到美好的城区，绿化优美。
突现的僵尸楼盘很多，竖着钢筋迎着大自然的阳光日晒，雨淋。
好多地产老板贷款用的资金后续无能力，。废墟的混凝土主体。这样的场景！
这几年还好，房屋待长。只能说没能力继续发展，赶上好的房地产运气。
有外资引如，风生水起金桶满盆。
随着地皮拍卖的价格，引入高潮。
价格上涨让老百姓买不起，走入困境。
社会发展怨声载道，有好多才子，才女学业有成。背负各种高价，新动向。
促使社会进步让好多心情走向低谷，为了养家，为了交纳各种开销。
不断提高的无形高度，让人真的喘不过气，不是百姓生活能负担起的。社会给生活压力，百姓的压力能给谁。只有自己扛起来，失调的百姓工资，一个月收成【支出，电业局，自来水公司，移动大厅，煤气公司。房屋贷款，最大的开销养老金每个月1000元。如果一项没有缴纳。这些权威直接停止服务】
纯金白银的月份工资分流，在家庭环境中盘旋。
房地产降低价格，银行承受不起。
贷款的业主更不会答应，假如一套房下降三十万。
恐怕最难处理的问题，银行不愿意，业主不会给银行买单。
所以只能维持，不能有很大悬殊。
生活中百分之七十的人群，享受着紧张的生活。
有一部分人生活的优越，希望各部门再也不要给老百姓负担，压力。
人性化的理解百姓，不能在背负各种因素中生存，使大多数过着没有幸福快乐的人生！
行人199075
先看是不是
房价是只涨不跌吗？不是。
远的，每个朝廷动荡改朝换代百废待兴的时候，房价都是整体很低的，因为大家吃都吃不饱，比起买房，更愿意买粮。当人们对时局感到不安的时候，人群会分散，躲起来，自给自足。
当时局稳定，欣欣向荣，人类对美好生活充满了向往，对外面的花花世界感到好奇，人类开始经营交换，人群为了交换方便，开始聚集。
人类的财富因为时局的稳定每年每年都在增加，聚集地区域是有限的，当供不应求，价格必然上涨。
近的，金融危机是一个轮回，我们只能调节降低影响不能消除，当每次金融危机爆发的时候，房屋提供方增加，购买方减少，房价还是可能降低的
还有，新的交通方式和交通路线规划和落成，新的政策引导区域规划和落成，都会对老码头、老城区的房价进行冲击，只不过有的时候可能只是觉得“没有前几年涨的快了”，因为即使有冲击，不断流入城市的人口，仍然冲高着房价
而因为这些必然会使房价上涨的原因，一部分人进行房产投资并获利，这也是一种房价上涨的原因。
甚至还有通过虚假消息，哄抬房价，获取暴利的炒房团
一个小HR壹
一、一些一二线城市已经下跌了
房价只涨不降的现象应该是过去十来年 的事了。根据国家统计局2月份发布的70个大中城市新建商品房价格统计数据来看，北上广深一线城市以及大部分热点城市环比数据都出现了下降态势。
二、现在各大城市房价整体情况
在国家“房子是用来住的”的总基调下，2017年各大城市都出台了一系列的限购、限贷、限售政策。北上广深以及部分热点城市房价都出现了不同程度的回调。反观当今房地产市场整体情况是一二线城市房价回调、三四线部分热点城市上涨。
三、未来房价的趋势是什么样
房价在经历了20 30年的上涨之后，目前市场已经出现了严重的分化，随着城市化进程的结束，以及我国逐步步入老龄化社会，购房总需求的降低，加之国家对房地产调控的决心，房价只涨不跌的现象即将成为历史，不过不要对房价暴跌存有幻想，房价温和缓慢的上涨才符合国家金融稳定的需要，符合各方利益的需要。
杰哥在海南
问的比较片面，在大方向上，房价是会一直涨的，这个涉及的因素很多，货币贬值，物价上涨，成本增加，炒房客，投资者，城市发展导致的人口迁徙，居住刚需，等等，都会导致房价上涨。
但是涨幅的快与慢取决于市场经济，国家发展需求，当国家发展找不到其他好的带动点的时候，房子是最好的点，房价就必须得涨，而且是大幅度的涨，涨的太快了，老百姓不愿意了，有话要说，我们很愤怒，那该怎么办呢？民愤得平息啊，紧接着就会出台一系列的调控政策，但是请仔细观看调控的内容，你会发现都是一些不痛不痒，无关紧要的一些调控，这样可以对人民有个交代，你看我在调控房价。但是房价都是先稳一下，然后又猛涨。
经过这段时间，当国家找到其他带动点了，不需要房产的时候，房产你得停一下了，国家就要真正的开始平民愤了，这个时候会出一个真正的调控措施，房价会在短时间内极速止住并且下跌，尤其是对虚高的楼盘打击会非常大，此时民众鼓掌👏拍手称好，国家打击无良房产开发商，打击的好，沉浸在一片喜悦之中。
那么我们来说说这是一条什么调控政策，竟然这么有效。如果研究你会发现历来真正有效的空调手段都是跟银行有关的，拿首付款来说，50%首付的时候房价必然跌，因为老百姓觉得太多，拿不出这么多啊，买不起房子。投资客自然也不容易贷款，房子没人买，自然得跌。当首付调低比如30%，房价也必然会涨，这时老百姓觉得首付这么低了，能付得起首付了，赶紧买，然后东借借，西凑凑，首付够了，赶紧买房子。此时都能买的起了，房价自然水涨船高。这里面有一个很有意思的现象，8000一平的时候，首付50%，需要40万，老百姓觉得太贵，拿不出来，等到20000一平，首付30%的时候反而能拿的出来了，此时首付需要60万。
最后，房子的大方向肯定是不会变的，只是这个过程中，国家需要什么的市场，大幅涨，平稳，还是小幅跌。
（国家利益为重，先有国后有家！我们都是普通老百姓）
小天启丶
伪命题！最近一段时间其实是有不少地区房子出现“微跌”的！燕郊地区房价甚至出现了腰斩！
应该说，房子上涨容易下跌难！原因其实很简单，无外乎下面几点原因！
1.投资品追涨心理
房子有别于普通商品！具有较强的投资属性，看看古董字画，涨的越快卖的越快，抢的人越多！所以房子“去库存”都是伴随着快速上涨！
2.多房者比你们想象的“能扛”
要了解，只有刚需才能首付3成。房产投资者首付比例高太多了，不少是全款！还贷款压力比普通刚需要小得多！打个比方炒股票，他是拿本金抄，你是拿高利贷抄。到底谁能扛？
3.租赁时代来临，房产投资越来越长线
房子不同于黄金古董字画等单一属性，它还有居住属性！通过出售居住属性，多房者可以长期稳定获益！房产投资由短线慢慢过度到长线！多房者慢慢的不计较房子一时的涨跌！
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管家一仙东生活圈
为什么房价只涨不跌呢？因该是房地产市场地位，房地产开发的成本和购房者的需求共同作用的结果。
房地产的地位
作为支柱型的产业，发展是必然的，发展就是少不了jiage的上涨。因此。专属的地位给了房地产行业发展的便利和价格的优势。
房地产开发的成本
在开发成本当中，不仅是人员的工资、广告的运作、材料的成本，还有tudi的价格。都在上涨。这部分的成本自然是开发商高涨的热情导致的。
开发的项目越来越多，开发的速度越来越快。建设的资源变得紧张。自然价格也在竞争当中出现了上涨。
开发成本的增加，自然也就直接导致开发企业将成本转嫁到购房者身上。
购房需求
购房需求很重要，房价的有恃无恐都要靠购房者的偏爱。
婚房，改善住房，拆迁安置购房，投资性购房。都是现在的各类房产需求。而且这些需求在短时间内都不会减少。因此，需求才是拉动房价经久不衰的真正内因。
所以说，各方面的因素互相作用，就给房价的上涨带来了空间。
房产老J
个人，30000买的，你愿意20000卖？肯定不行，你要赚钱，所以只能35000。房企看你二手卖35000，一手愿意30000？肯定不行，他要赚钱，只能卖40000。政府看你卖4000了，地能10000给你？不行，也要赚钱，卖你15000。房企看成本涨了，利润能降？不行，加价，45000卖你。你45000买了，再转手，是不是还要再加点？所以，没有人肯亏本的情况下，怎么降？就算，政府现在地价降了，房企5000拿的，卖你20000万，你买不买，别傻了，你买不到的！周边都40000下不来了，20000是铁赚的，所以，还没到你，房子就没了，等你看到的时候，又到40000了，你买不买？房价怎么下的来？
