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房產稅年底初審但影響不大！
房產稅已經不是徵不徵的問題了。
而是何時徵、如何徵的問題。
何時徵？
有了最新的公開消息，年底初審，按立法規定，必須至少三審，預計2020年表決通過，2021將在部分城市開徵。
如何徵？
我之前也說過，參考國外就是了，不會有太大的差別，按評估值1%左右徵收。
也不會對三套五套十套的進行多徵，為什麼？不想讓你拋。
目前，美國、法國、英國、加拿大等發達國家，都已經徵收房產稅很多年。
也差不多是每年1-3%的樣子，但他們的房價還是按照既定步驟在穩步上升，沒有根本影響。
中國也不會例外，所以，房產稅不必過多關注，也無須過多解讀。
2
房產稅對你有何影響
房產稅在中國，還是一定會中國特色化的，怎麼特色？這是我們值得關心的。
房產稅徵收的原則已經公開過：立法先行、充分授權、分步推進。
立法先行：已經在做了，年底初審。
充分授權：怎麼徵？何時徵？要不要徵？地方政府來當家作主。
分步推進：一線、二線、三線、四線，城市、鄉鎮、小鎮、旅遊度假區等，一定分別對待的，不會一刀切。
所以，大家就明白了，這事交給各個省、各個城市、各個市長書記後，還有諸多博弈存在。
類似北京、上海、深圳、廣州，肯定是要首批繳納的。
南京、杭州、天津、福州、廈門、青島、武漢、成都、重慶，作為強二線城市的代表，首批也跑不了。
而於對縣城、農村，放心，一開始肯定不會徵收。
說句扎心的話：不是每個城市都有資格來徵收房產稅。只有好城市才有資格。
3
這個稅對你影響更大
但有一個稅，是大家必須要關注的。
就是北京、東莞已經在徵收的，二手房過戶要繳納房產增值部分20%。
鄭州也在實行2015年辦理的產權證，再交易徵收增值部分的20%。
翻倍之後要交納增值部分的20%，相當於交納全價的10%，又相當於10年的房產稅。
而目前，很多城市，二手房交易都還是徵收房款1%的個人所得稅，這是很低的稅率，但差額20%，卻是非常大的稅率了。
這個稅，其實才是慢慢侵蝕財富、侵蝕回報率、侵蝕投資預期的重磅稅種！
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為什麼說這個稅影響更大
1、因為限售，這個稅會延後，新房要延5年以上，二手房也要延2年以上，對市場情緒影響不大，沒有阻力。
2、可以多徵稅啊，這多好的事情，正好需要錢。
3、亦可響應國家號召房住不炒啊，因為在交易環節徵稅確實會有效打擊投資行為，理論和現實都行得通。
4、因為轉讓環節徵重稅，也就鎖住了房地產的流動性，打擊了業主的轉讓積級性。
避免了房產流動過快造成的加槓桿，也避免了房產流動性過快造成的市場波動。
同時，也有效避免了二手房價格不受控制而造成的城市房價過高的問題。
真可謂一舉多得，何樂而不為？為什麼還沒有很多城市效仿？
因為，誰也不想當出頭鳥，也都沒有反應過來，也還沒有意識到，沒有顧得上這事兒。
5
潘多拉的盒子開啟
但該來的終究會來的，不信，你看。
2018年8月1日，張家口市宣化區稅務局明確公示，落實“房住不炒”精神，個人轉讓存量住房按照。
“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，以取得所得的個人為納稅人。
已轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，適用百分之二十的比例稅率。
張家口的一個小地方，最先公示了要打開這個潘多拉的盒子。
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