滇池会展中心西侧约350亩土地将于下月12日现场挂牌交易，由于区位优越，挂牌之后备受市场关注。近日公布的交易细则显示，该批土地的竞得者需完成33.4万方的回迁安置房建设，完成建设后无偿移交。据统计，该批土地最大可建面积约84.22万方，其中住宅总建面约58.87万方。因此，回迁房建设占到了总建面的约4成，同时占到住宅总建面的56%，这将导致拿地成本大幅增加。
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六甲街道下月出让地块位置
六甲街道下月出让的地块位于会展中心西侧、环湖东路以北，属新二村改造地块。地块面积约350亩，交易起价约26亿元。其中，KCGD2016-23-A1、A2地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，KCGD2016-23-A3-1、A4-1、A7地块为住宅用地，KCGD2016-23-A5-1、A6为城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。一共包含了132亩住宅用地、61商业用地和156商住混合用地。
根据交易文件，七个地块要整体竞买，并要整合A3-2、A4-2、A5-2号3个地块共计约6亩的零星整合用地。
此外，文件还要求竞得者在本项目内提供约33.4万方的回迁安置房，及回迁安置房配套商业3047平方米，机动车位3429个，非机动车位3446个。回迁安置房户型以大户型（约120平米）、中户型（约90平米）、小户型（约50平米）为主。并在KCGD2016-23-A5-1及A6地块分别配建1座建筑面积不低于1200平方米的老年人服务站点。这些项目完成建设后要无偿移交官渡区政府或政府指定部门。
六甲街道出让地块信息
经计算，会展中心本次出让的7宗地容积率在3.2-5之间，最大可建面积约84.22万方。根据A5-1、A6地块的居住建筑：商业建筑=80%：20%的比例要求，这两地块内可建住宅约28.32万方。另外，编号为KCGD2016-23-A3-1、A4-1、A7的住宅地块可建面积约30.55万方。统计下来，该批地块内可建住宅约58.87万方。
不过，由于要求配建33.4万方回迁房，回迁房的建设占了一大半，该地块建设项目未来可销售的住宅仅有25万方左右。以交易起价计算，该批土地的住宅楼面价在2952-3506元/平米之间。如果考虑回迁房建设成本，该批地块的拿地成本实际上要远高于此。
会展片区的在建项目，无论是恒大玖珑湾还是金科江湖海、招商海公馆等等，拿地时的土地单价在300万元/亩上下，住宅楼面价在2000元/平米左右，但是目前产品售价都接近2万/平米甚至有直逼3万/平米的。反观本次出让的地块，土地单价高达748万/亩，单价已经翻倍。所以，从此次出让350亩土地的综合成本来看，该地块成交后将很有可能继续拉高片区房价。
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