影子伴你
題主，你好，作為全國級別的房產平臺，安叔在深圳的小夥伴表示他們可以回答你的問題。接下來就進入主題吧：
深圳目前整體均價已經達到了5.4萬/平，從各區來看，均價低於5萬的區域也只有龍崗了。（具體看下圖）
如果要問深圳哪裡是價格窪地，看價格基本上已經不存在所謂的窪地。但是從性價比上來看，可以多關注一下沙井、光明、觀瀾和坪山這幾個地方。雖然這幾個板塊房價也已經填平，但相對來說還具有一定的潛力。下面就簡單的介紹一下這幾個板塊。
沙井：
沙井位於深圳的西北方位，是寶安人口最多的片區，各種配套也相對完善，尤其是商超配套，京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤萬家等各大知名商家先後進駐；產業方面以商貿物流、現代化服務等第三產業為主。
片區內商品房數量不多，但基本都是名企開發，片區內目前90%以上的樓盤都屬於小產權房，在一定程度上阻礙了沙井城市更新進度。未來有多箇舊改項目入市，包括沙井海岸城和萬科上星，隨著名企的介入，會給片區環境帶來大的改善。
亮點
沙井在售新盤
目前片區在售新盤主要有拾悅城、香莎公館、星河榮御、華盛西薈城4期，基本上均價都是在4萬/平以上。而片區代表性的二手房鴻榮源禧園
總體上來講，區域具備較大的發展潛力，新會展中心啟動運營之後，將為片區引流高素質人群；大空港片區規劃的輻射，穗莞深城際鐵路，粵港澳大灣區的融合等，這些都會為片區帶來新的活力。
光明：
光明新區位於深圳的中西部，擁有大量的土地資源。近期也是利好不斷，南光高速、龍大高速市政化，開通光明城到深圳北高鐵捷運，地鐵6號線2019年開通，6號線南延線開工，2017年7月24日深圳地鐵13號線首次環評公示，高新科技企業進駐，40多箇舊改蓄勢待發，多個房地產名企入駐，去年底光明誕生了深圳總價地王，華僑城要在光明建光明小鎮，中山大學深圳校區落戶光明。光明的未來還真的值得去推敲。
（關於光明的詳細內容，請看《深圳的下一站，只能是光明！》）
光明在售樓盤
光明新區今年入市新盤較多，均價基本集中在4萬/平左右，其中去年誕生的龍光地王龍光玖龍臺均價賣到4.45萬/平。
坪山區：
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安居客
如果在深圳工作可乘穗莞深輕軌(2018年底通車2分鐘1班接入廣州深圳地鐵系統)30分鐘到深圳。②如果在廣州工作乘廣州地鐵13或21號線20分鐘可抵廣州天河。深莞穗輕軌荔湖城站二手均價15000，繁華的廣州定居比小地方好！
