老张：不用慌，你的房子没事！

在农村修房子是咱们农村人一辈子的大事，因此和多人都想尽量修结实、修的大一点，加上农村对房屋规划执行的监督力度不够，所以通常这种情况下农村房子修建超标的事情经常发生，老张这边很常见，下边老张就说说这个问题。

一、你的超规定建筑不能影响其他人正常的生活，比如你把别人的路堵死了等等这种严重情况，否则你是要被拆除的；

二、如果你违规部分不影响他人，那么关系不大，等到下次房屋确权的时候会自动给你把超出部分补上；

三、超出部分如果遇到拆迁等情况，你这部分超出部分原则上属于集体所有，集体有权收回。

以上就是农村房屋超建的大概处理思路，希望可以帮助到大家，如果有问题欢迎留言！同时觉得老张说的不错的麻烦点赞、关注老张！

老张谈三农

问题：农村自建房实际占地面积大于房产证面积，可能被认定为超大建筑该怎么办？

农村人盖一次房不容易，大多数人都会有把房子尽量盖好一点，盖大一点的想法。题主也不例外，结果房子建成了，实际占地面积却超了，怕被认定为超大建筑心里不安，那么应该怎么办呢？

各地情况不一样，特别是我国南北居住习惯差别比较大。南方人居住比较分散，可以独立一、二户居住；北方人居住比较集中，一个村子的人一排排的居住在一起，一家挨着一家。从这种不同的居住习惯来看，南方人家房子相对来说，想建的大一点比较容易。而北方农村就不容易了，因为左邻右舍是不会让你超越的。

再从管理方式方法上来看，北方农村，比如我们这里实行的是给庄基发证。就是北方大部分农村人家都有院墙，这个由院墙圈起来的地方就是你的庄基你的家。只要你合法拥有了这个庄基，在这个庄基里边想怎么建房子，那是你自己的事了，别人一般是无权干涉的。

南方农村有些地方可能是给房子发证，像城里人一样叫房产证，有些可能给宅基地发证的，实际上也是房产证。也就是说南方具体管理的是房子，而北方管理的是院子。北方农村只要不超出院子，就会没有人管；而南方农村盖房子超出了规定的面积，可能就有人来管了。

现在房子已经建成了，可以有两种解决的办法：一是积极主动向村委会说明情况，看村委会怎么来解决。二是既然已经建成了，就自己先住着，然后看形势发展再说。也就是拖的办法，走一步看一步吧。

以上是卫龙个人观点，仅供参考，欢迎批评指正。

图片来之网络。

卫农老头

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农村自建房实际占地面积大于房产证面积，可能被人定为超大建筑该怎么办？

农村建房是件大工程，也可以说是头等大事，所以以前建房的时候都会把自家房子建的稍微大一些，这种事在农村事非常普遍的现象，只要没有妨碍别人，别人也不会说什么。村里也不会过问的。但随着农村土地改革宅基地确权，国家对这种超出当地宅基地规定标准，做了明确的规定。规定大体如下：

【1】建房宅基地是1982年《农村建房用地管理条例》施行前建造的，至今没有扩建的可以按照现有宅基地面积确权登记。

【2】建房宅基地是1982年《农村建房用地管理条例》施行到1987《中华人民共和国土地管理法》实施，超出规定面积的，按照当时国家与地方政府规定处理，可以按实际使用面积确权。

【3】自1987年《中华人民共和国土地管理法》施行后建造宅基地超出部分，按当地实际准面积登记确权，超出部分会在土地登记卡和土地权力证书标明超出面积，再以后拆迁，改建等时候，村集体会收回多出的宅基地。

其实，到底怎么处理村委依据实际情况，采取适当措施，有条件收回的村委会收回或是收取超出部分的有偿使用费。所以，不用担心超出部分，安心居住就可以。