小编统计了近两年多，天津市228块土地成交情况。土地的拍卖情况将直接影响着该区域未来的房价。
首先对相应区域房价影响最大的是该区域土地的拍卖价格，一般来说
1、15年以里的次新小区单价低于该区域的土地拍卖价格，则该小区未来会有很大的升值空间。
2、15年以里的次新小区单价是该区域的土地拍卖价格的1-1.5倍，则该小区价格合理，未来会有一定的升值空间。
3、15年以里的次新小区单价是该区域的土地拍卖价格的2倍以上，则该小区价格偏高，未来会有下跌的风险。
好了，那么咱们先来看看，天津各个区域的土地拍卖均价好了：
除了土地拍卖价格以外，一个区域土地供应量对该区域的二手房价格也有很大的影响。
尤其是体现在二手房成交量小的区域，这是因为，一个区域的土地上市量越大，就意味着未来两三年该区域一手房上市量越大，每个区域都有对应的购买力。如果一个区域一手房供应量很大，而该区域对应的购买力并不大，那么该区域二手房成交量会变得很小，该区域的二手房房价将滞涨，如果在下跌周期，将大幅下跌。
相反如果一个区域，拥有大量的资源（如教育、医疗、交通、就业资源），而该区域土地上市量很小——一手房上市量很小——二手房成交量将会在未来大幅提升，因为该区域拥有大量刚需（如因上学、工作、就医、出行需求而购房）。但是该区域一手房供应量太小，只能选择购买二手房，则该区域二手房，尤其是单价低于该区域土地拍卖价格、总价最低的15年以里小区，将有很大的可能大幅上涨。
好了咱们用一张饼分图来看一下，每个区域的土地供应量情况：
通过上图我们可以看出土地供应量较大的区域是：塘沽、宝坻、西青、武清
然后咱们再来看一下天津6月各个区域的二手房成交量：
然后咱们不难看出，未来二手房热卖的区域依次为：
河西、南开、河东、和平、河北、红桥、西青、北辰、东丽、武清、塘沽、津南
最后咱们根据土拍情况，推荐几个性价比不错的小区，大家关注一下：
和平区土拍价格：37859元/㎡
金茂广场：26000元/㎡
诚基中心：36000元/㎡
南开区土拍价格：37463元/㎡
临渭家园：28100元/㎡
鼎福汇：35000元/㎡
河西区土拍价格：——元/㎡
凯德国贸：32000元/㎡
欣水园：26000元/㎡
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