兩江商業觀察

先回答我的基本看法：從政策門檻和導向，以及未來農村住宅需求來分析，我認為農村民房今後會有大市場。

未來農村的房子值不值錢，其實跟城裡一樣，還是要看是在一二三線不同的城市，以及同樣在城市裡的不同區域了。

但有一點和城裡的房子有所不同：農村的房子升值的概率要比城裡大。比如，即使在北京這樣的一線特大型城市，近幾個月在一些近郊、遠郊區的房子也呈下跌走勢。但農村的房子過去由於限制市場交易、只允許在本村轉讓，所以是沒有普遍的市場價格的，而隨著一項政策的逐漸推開，農村的房子預計今後會大大降低交易門檻。

這項政策就是今年中央一號文件中提出的農村宅基地“三權分置”改革，其基本思路是將農村宅基地的村集體所有權、農戶資格權和民房財產權這三項權利分開，是謂“三權分置”。

這項改革確定，適度放活宅基地和農民房屋使用權，但具體的操作程序目前各地正在探索，總的來說是希望將農村民房，尤其是閒置的民房這筆資產盤活，給農民增加一項財產性收入的來源。

需要說明的是，與城市裡的住宅交易有所不同的是，這項改革並不允許城裡人到農村買房置地，所以不會有可供交易的房產證等資質。主要目的是通過吸引資金、技術、人才等流向農村。

這項制度創新的背景是城鎮化的推進、農民大量進了城。另一方面推進鄉村振興戰略中有許多到農村創業創新的“新農民”發展鄉村旅遊、養老、文化等，對住房有強烈需求。

當然，全國農村太大了，各地情況不一，發展程度也有先後，具體哪個地方的什麼民房能升值不能一概而論。

最後說一下，如果我自己在農村有一套房，是會留著的……

三農記者董峻

答案是肯定的。未來的幾十年，農村的房子會值錢的。

一是鄉村振興戰略的實施，會持續快速的改善農村環境。黨的十九大提出了農村現代化建設，這是我國曆史上從未提出過的，把農村現代化和農業現代化放在同等的地位，統稱為鄉村，提出了鄉村振興戰略，在今後的幾十年裡， 農村建設的奮鬥目標是鄉村全面振興，農業強、農村美、農民富全面實現。在這樣目標引領下，那個村的房子會越來越值錢。

二是宅基地“三權分置”，盤活了宅基地和房屋的使用權。農村集體產權制度改革進入深水區。中央一號文件提出，完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。在這個政策的指引下，農村的閒置房屋將會發揮更大的作用，可以抵押、轉讓、上市、共享等等新型的流轉方式，經會帶來更大的增值空間。

三互聯網+的模式將高效提升宅基地和房屋的增值空間。據人民日報載，在北京郊區，超過2000套的閒置農房通過“互聯網+”與城市租賃需求對接，探索盤活閒置農房的新路徑。借鑑共享單車、共享雨傘、共享睡眠的模式，作為國民經濟第一大主體——農業也迎來共享時代。因此，“共享農莊”就此應運而生。這個實例，就是一個發展的信號，也為農村盤活宅基地的使用權提供了一個新的模式。有效的盤活了使用權，為提升增值空間探索了一個新模式。

四走進農村清新靜謐的環境是市民十分嚮往的心中樂園。隨著鄉村振興戰略的實施，“三權分置”政策的出臺，農村環境的不斷改善，農村現代化的實現，農村就成了人人嚮往的美麗家園。城裡人就會離開喧囂的城市，走進美麗的現代化農村，流轉宅基地和房屋，提高了農村限制房屋的使用率，就會增加農民的財產性收入，讓農民增加了收入點。

這些主要原因，都會是農村的房子越來越值錢。

網友們，你認為只這樣嗎？

我是凡塵觀生活！謝謝！再見！

凡塵觀生活

首先得明確一個觀念，北上廣深的房子那麼貴，值錢的不是房子本身，而是房子所處的地段及附帶的學區、生活設施、醫療等稀缺資源。舉個例子，下圖是上海浦東新區福山外國語小學對口學區房，1985年的老房子，價值十多萬一平，農村超過30年房齡的老房子，很多都沒法住人，更別談值多少錢。

未來幾十年，靠近大城市尤其是一二線城市的農村，也許能享受到城市擴張的福利，碰到拆遷、徵地可以暴發一筆。如果是中西部偏遠地區的農村，按照目前的城鎮化趨勢，再過幾十年，等村裡的留守老人們不在了，村子很有可能空無一人，慢慢消失在地圖上，那房子基本上也就一文不值了。

零零牛：“田管家”特聘農技專家；關心百姓生活，瞭解社會百態，歡迎關注今日新農人。

今日新農人

可能會，也可能不會！

將來的事很難說的，萬一我家的那個村子幾十年後，也被某爺爺也畫一個圈呢？深圳幾十年前不正是被一個老爺爺畫一個圈圈就實現了從貧窮到富裕的夢想嗎？這個“一夜城”現在的房價可不是吹的。

當然，現在歸現在，那就按當下的政策分析一下。

在座的各位儘管在一二三線城市有房子，但我想，大多還是都有農村的宅基地吧。試問，如果有一天你突然想回歸田園生活，你會捨得你原來的鄉親們而跑去另一個陌生的農村嗎？鄉愁鄉愁，愁的不是房子村子，是人，是與你一起長大的哥們、鄰里；衣錦還鄉，還的也是家鄉。而且，目前還有很多城裡的人每隔一兩年都回農村過年的。（我大叔和三叔就是，在城市都有兩三套房，但農村也有宅基地，每年重陽回老家跟我們祭祖，過年有時也都是回老家過的）

再如果，你本來居住在城市。看淡了一切，厭倦了塵世的喧囂，想找個清淨的地方看庭前花開花落,看天邊雲捲雲舒；想當一回五柳先生歸園田居，你會選擇“採菊東籬下，悠然見南山”的窮鄉僻壤，會過著“夫耕於前，妻鋤於後”的“躬耕自資”的生活嗎？

我想，蔬菜、水果、你自己種，籬笆你自己搭，花卉可自己種，但稻穀不一定是自己種吧？因為稻穀工序過多，一季的時間太長了，播種，插秧，施肥，農藥（別說什麼綠色，農藥都不要噴，你可能會顆粒無收），收割，晾曬，拿去碾成米。所以，你要的是一個依山傍水，白瓦青磚，離城鎮10來公里，道路便利暢通的新型生態農村吧 #>д

但說實話，中國這樣的村莊實在太少了，一個縣城可能有那麼一兩塊，可能啥也沒有。這些村莊要求周邊是個旅遊勝地，或者本身就是發展生態農業的基地。

而且，我國農村宅基地的使用權雖被允許轉移，但又有諸多的限制條件，比如城鎮居民購買就是無效的，即使宅基地用來出租也受很多限制。

綜合以上，按照目前的政策，按照目前大部分城市有房、農村也有老住宅的人來說，農村的房子幾乎不可能很值錢。但如果你所在的村子離城鎮也不遠，或者有開發成景區的潛力，那種房子才可能值錢。或者，等一個圈圈。

嗨走自駕旅行

幾十年前，農人都向往城市戶口，有的農人為了孩子將來的作業還花錢買戶口。可是現在，現在相反，鄉村戶口變成了香餑餑，城市戶口反而沒啥用了。許多城裡人上班辛辛苦苦一年賺的錢都不如鄉村多，城市的花銷還大。所以許多城裡人都仰慕鄉村人，鄉村即便不幹活，最起碼不必花錢。而城裡人是手停口停，今天不幹活，明日就沒錢花。何況，城市現已開展了幾十年，各種資源幾乎都現已消耗殆盡，不像鄉村有巨大的資源優勢。

大多數人以為在城市裡買房增值快，但是在一線城市的人不是買不起房就是要還一輩子借款。而在二三線城市，由於過度建房，房子過多賣不出去，房價很有可能有跌落。所以鄉村的房子真的很有可能會增值，由於鄉村宅基地越來越少，宅基地的價值也就越來越清楚明瞭。由此看來並不是只要城裡的房子才會增值，鄉村房子也同樣會增值。

曾經農人為了國家的全體開展，節衣縮食，辛苦勞動，其支付的慘痛價值已經無法用語言來形容。現在我國變得越來越強壯，人們的日子水平也越來越高，可是鄉村人的日子和城裡比較距離卻很大。因而國家為了幫助農人開展，開端在鄉村推廣一系列的惠民方針，就是為了讓農人的日子過好。

農基友

首先未來幾十年的事情涉及到太多的不確定因素了，現在的預測只能是基於目前各大政策和現實因素上作出的一個綜合性評估，僅作參考。

相比當前已經逐漸飽和的城市房市，農村房屋市場才剛剛拉開帷幕。

為什麼這麼講呢？農村房屋受到其特殊的宅基地性質影響，在之前包括現在都有著嚴格流轉限制，今年兩會才正式提出要適當放活農村宅基地的使用權，可以試點流轉。

因此預計接下來幾年農村房市將會有大量的資本進入，掀起下鄉流轉農房來度假或者養老的熱潮。

這也是政策、消費理念、互聯網、市場等多方因素決定的。

以前城市農村差距太大了，大家都想往城市跑，接觸到的價值觀就是——賺錢！存錢！而現在在互聯網經濟下人們受到了多年的消費主義的洗禮，也更注重生活享受了，這也是農房市場得以存在的一個重要理由。

農房可以入市也算是一把雙刃劍，能夠增加農民的收入，但是勢必也存在糾紛風險，因此制定好相關的法律法規來對資本下鄉的操作加以正確約束也是當務之急。

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土地論壇

農村的房子未來值錢嗎？要不要留一套？農村宅基地有什麼新政策？

不得不說農村有一大部分人一直羨慕城裡人的生活，現在農村很多人的經濟上去了，那麼在當地縣城買房的人確實越來越多。很多人也盲目跟風，哪怕自己家裡沒有那麼多錢，他們也想去買房，結果就是把自己農村的房子賣掉去城裡買房，可是很多人卻不知道，未來十幾年，農村的房子可是相當值錢的，大家隨我一起來看看其中原因吧！

1.“一宅一戶”政策

所謂的一宅一戶就是現在國家規定的一戶人家只能有一院宅基地，並且這個宅基地面積也控制在一定的範圍內，不是誰想蓋多少就蓋多少。很多城裡人想來農村生活，拿著錢也買不到宅基地，由此可以看出宅基地真的是錢都買不到啊。

2.升值快

三十年河東 三十年河西，現在城裡的房價已經到了讓人望而生畏的時候，然而在未來幾十年，國家一定會出臺相應的政策大力發展農村，抑制現在不停上漲的城市房價，到那個時候農村的房價可不是現在這麼便宜，所以有遠見的人現在更不會賣掉自己的房子。

3.吸引投資者

現在很多農村都大力發展旅遊業，肯定會給當地引來不少的投資者，投資者肯定會給相應的酬勞，大家也完全可以在自己家裡賣一些遊客需要的東西或者當地的一些特色產品，賣這個最重要的是不用付房租，要知道現在很多旅遊景點的房租很貴的。

未來幾十年，農村將會發生翻天覆地的變化，我們拭目以待！

惠農圈

目前尚處城鄉結合部，但交通還算便利的農村房產未來有可能會變得更值錢。僅就目前中國的情況而言，房子本身是不值錢的。附屬在房子上的交通、購物、教育、醫療等環境才是房價裡最主要的部分。雖然市郊在這幾個方面的條件暫時來看沒有市中心好，但從趨勢上則剛好相反。

第一，未來社會里，汽車基本是家庭必備品。對於有車一族，只要公路通達，無論購物、通勤還是醫療等，實際差異並不大。

第二，城中心寸土寸金，所以必然在功能、面積和私密性上有所犧牲。所以未來更注重社交生活工作便利性的年輕人會選擇租居在市中心的公寓，而成家立業更注重功能性、私密性和生活質量的年長者會優先選擇生活在近郊。這一點應該與歐美日本等國家相似。

第三，學區化的教育本身是一個偽命題。成績優異的學區，其出色的成績實際上是因為在這裡聚集了重視教育的家庭，而優秀的成績反過來又會吸引更多重視教育的家庭進入學區。學校和老師雖然也有一定的作用，但顯然與擇鄰處的作用相比並不是主體。從更長久的趨勢來看，如果優質家庭選擇近郊生活居住，學區自然也會隨之遷移。

如果二元化的土地政策有所改革，在農村人口流動到城內工作的同時，也必然出現城市人口向農村的反向流動。在雙向流動裡功能性最為均衡的地區就是近郊，既能滿足特定工作區域的通勤和生活便利性，也能保留足夠的功能、面積及私密性。所以，通常情況下偏僻地帶的農村房子不會變得更值錢，市郊的大戶型房產（無論是農村房子、別墅還是條件較好的大面積套間），都有可能成為未來家庭住宅的主要居所。而城市中心配套設施完善但面積小、社區舊、戶型差的小型套間可能會慢慢變成投資性住宅，以年輕人租住為主。

晴月浩新雪

很高興為您解答。

對於現在很多出生在農村的年輕人都是在城市奮鬥打拼的，而更多時候選擇在城市裡面買房子，但同時也在糾結著這個問題，農村的房子會不會升值呢？又想在農村老家宅基地建房子，那麼未來幾十年，農村的房子會不會值錢呢？今天就跟大家一起來討論一下。

其實我們換個角度想的話，如果我們在城裡買個房子，我們又在城裡工作，我們就不用擔心天天交房租和經常搬家的煩惱，不得不說有很多在城裡工作的農村朋友羨慕這樣的生活，而且對於現在的農村來說經濟也都上去了，在老家縣城買房子的人也是越來越多了，這樣的話導致很多人盲目跟風，就是沒有錢把農村老家的房子賣了也去縣城買樓房，可是大家知不知道未來幾十年，農村的房子會很值錢的。

對於農村的房子我想說的是未來不久的將來肯定是要升值的，但是也並不是說所有的房子都會有很大的升值空間，距離一、二線城市較近的農村來說，這類地區的房子是未來發展鄉村旅遊的重點開發地區，城裡人開車2-3小時就可以到，這類地區開發成休閒度假村是肯定的，這樣的話房子能不升值嗎？

而且有一些房子是傳統古村落或者是少數民族聚集區，傳統古村落和民俗區域是國家投資和保護的主要對象，也是很多人投資的重點區域，其實對於我們出生在農村的朋友我想說，不管房子生不升值，我們在哪家裡的根一定要有，老輩人都生活在這裡，留給我們太多的東西，而對於我們在外拼搏，當你老了的時候還是會想念這個家，這個生你養你的地方。

而且對於我們現在的中國國情來說，農民的數量還是佔據較大數量的，而我們中國是一個農業大國，雖然現在最主要的經濟都在城裡和工業區，致使城市的發展要比農村好的多，但是隨著城市內的人口壓力，未來必定會有人選擇去農村發展的，而且國家現在對各種三農問題還是比較關注的，新農村建設也搞得如火如荼。

最近幾年還提出了“鄉村振興戰略”，未來的農村肯定是會發展的，所以對於未來，農村的自建房肯定是越來越升值的，隨著國家政策的完善，對於城市裡的中老年人更多會步入小城鎮居住，實現真正意義上的城鄉一體化，這個時候農村的自建房也可以進行交易，這也是社會發展的必然趨勢所向。

其實如果從我自己的角度去看待這個問題，不管我老家的農村房子會不會升值，這都是我的根所在，如果真的有一天我老了，或者我敗落了，我在城裡混不下去了，我還可以回去，我還有這個家。

裝修強子

一件事物的價值，需要挖掘，需要其他事物打Call，並不是靜態的。正如手機剛研發出來，大家知道它可以用來打電話，但是如果後來沒有微信、微博及各類手機應用軟件，手機的價值就遠遠未能體現。

就海南的情況談談農村土地的價值。海南很多村落、哪怕是沿海村落，都非常落後，是需要扶貧的村落，光靠現在的定點扶貧，基本上無法解決五年後的問題。長期下去，一邊是歐洲、一邊是非洲的景象，恐怕是不可避免的。這是海南農民所恐懼的，是執政者所不願意見到的，對於社會穩定是極其不利的。

另一方面，目前的三亞及周邊的房產，在經過這一輪暴漲後，價格已經是很多人無法承受的了。原來人們來到三亞及周邊，嫌這嫌那，現在好了，價格飛起來，於是很多人說，海南島要變成富人島了。阻擋住了很多想要來三亞及周邊度假及長居的人們的步伐，這對實現人民美好幸福生活的目標是一種障礙。

那麼，有沒有如微信、微博那樣助力手機騰飛的東西，能夠將農村土地的價值，在所有權、使用權、承包權三權分置的前提下，充分挖掘出來，解決以上提到的主要矛盾，農民不再貧困、讓小康家庭也能承受來海南度假甚至長居的費用呢？

最近看到的情況令人驚喜。今年上半年，海南落實了農村長租宅基地、開發商出售長期使用權、開發商一次性收租、每年補貼村民的房產類型政策。既做到了長期扶貧（農民長期分享收益），又給度假者提供了更廉價、更優質（美麗鄉村的景觀很棒，生活也很方便）的度假居所。

這類房產，目前來看，在美麗鄉村試點先行落地，在三權分置的基礎上，直接建設在宅基地上的，無需規劃、國土、住建等繁雜手續審批，週期短、見效快，同時一旦建成，未來可迅速複製推廣。一次性租賃40-50年（租20年送20年等方式），使用面積100多平米的房子，送院子、送耕地、自己種田、或自己在外省通過攝像頭監控自己的農田（笑稱“現代遠程高科技農業”），費用不過60萬左右，在北京、川渝做市調，市場空間非常大。同時後續推出的眾多自持項目，也是以租代售的模式進行自持。產品形態，高下立判。

未來一年，這類產品值得期待。如果成功，農村土地的價值將被大大的挖掘出來。

關鍵字: 城裡 農民 社會