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想要分析天津武清的房价，三水还要和您说说天津武清的各项条件，是否具备支持房价走高的理由。
首先，我是一个新天津人，但不是本次“海河英才”计划引入的人群，是早几年天津还实行蓝印落户的时候来天津的，现在也在天津定居一年多了，可以说，从2010年关注天津武清的房价，到现在天津武清也出现总价接近1000万的房子，我见证了武清房价的起起落落。
武清房地产有几个板块，老的城区板块价格不高，随着区政府的搬迁，开发区是当之无愧的黄金地块。那里以保利上河雅颂为代表，周边是政府职能机关，小学幼儿园也不错，保利底商的餐饮更是火爆，房价也很坚挺，不过现在没有新房，只有二手房。很多公务猿住在那里，可想而知以后也查不到哪去。
除了老城区板块，就是高铁站板块了。因为京津城际唯一一座中途停靠站（目前，以后据说还有高村站），通勤北京和天津都非常便捷，十几二十分钟，在北京就是堵车等个灯的时间，就完成了城市的切换，非常方便。那里比较知名的小区是经纬城市绿洲、远洋香奈，以及在高铁站南侧的金泰丽舍等等。价格也很美丽，经纬城市绿洲卖的时候是在2012-2013年左右，价格6K-8K/平米，现在二手房2万一平米，还要看业主愿不愿意卖。再多说一句，旁边的弗罗伦萨小镇，也是武清的脸面，节假日和周末，那必堵，人气很高。
再有就是黄庄板块，这里主要的代表项目就是亚泰澜公馆、2017年有名的黄庄六块地，以及远洋红熙郡等项目，这板块的房价在2018年5月之前，高层价格也就是12000-13000元一平米，洋房16000-17000左右，但在5月之后，再开盘价格据销售人员透露，都会有上涨，至于上涨多少，仅看销售妹妹神秘的一笑。细想，也是有原因的，首先武清二手房价格要高过一手房，这在北京是不可能的。但武清现在无房可售，卖房的人又超多，人才落户政策才刚起了个头，当地的恐慌性购房就先来了。而且，黄庄六块地太知名了，每块地的楼面价都在12000元一平米以上了，可想而知以后这六个项目上市，价格将会怎样？
附六块地位置：
再有就是南湖板块和泗村店板块，我认为这两个板块都是资源型的板块，比较宜居，买这里的人，都是改善性的购房，而买黄庄板块的，多是刚需或者刚改。如果个别项目做的产品面积比较大，总价比较高，也会涵盖一部分改善性的购房者。南湖板块的房子现在高层13000左右，洋房保利的当期售罄了，后期再开价格也不会低。
总之，在京津冀一体化的大背景下，在土地价值不断攀升的当下，武清的房价走低是小概率事件，更大的可能是构筑新的平台高地。当然，政府还有职能部门在监管，备案价是以政府批准来说的，所以，上涨但不会暴涨。
该出手就出手，毕竟现在银行里放着钱就是贬值。房产保值还是靠点谱的。当然，这是我的观点，欢迎您留言评论，有问必复！欢迎关注三水！谢谢！
