繼3月底上海、深圳、南京、武漢相繼出臺樓市調控政策後，北京周邊的廊坊市也開始念起了樓市“緊箍咒”。4月1日晚，廊坊市政府對外發布了《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）。內容涉及規範市場秩序、非本地戶籍限購、差別化住房信貸、嚴格規劃管控等9項措施，主要針對廊坊市下屬的三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣。
對此，多位業內人士均向《證券日報》記者指出，隨著環京樓市限購令的出臺，燕郊、固安等地房價繼續上漲的空間已經不大，隨著成交量的下滑，當地房價很可能面臨回調的壓力，畢竟這些區域近段時間的漲幅甚至超過了深圳。“當然，能不能控制住房價的上漲，前提是看政策的執行力度。且從長期趨勢看，由於北京市政府東遷以及京津冀一體化進程的加快，燕郊等地的房價也很難出現深度回調。”有業內專家稱。
環北京樓市火爆：之前5年的漲幅，也趕不上最近半年的
“漲得太瘋狂了，我家天洋城三期的二手房，已經從去年6月份的10000元/平方米出頭，漲到了現在的17000元/平方米到18000元/平方米之間，2011年我買下這裡時，房價才8000元/平方米，之前5年的漲幅，也趕不上最近半年的。”家住燕郊的陳先生這樣對《證券日報》記者表示。
相比於二手房，燕郊部分位置較好的新盤，最高的單價已達到27000元/平方米，多個新盤的價格也超過20000元/平方米，以2015年報價10600元/平方米的悅榕灣為例，目前均價便已經超過20000元/平方米，近乎翻番。整個燕郊的新盤均價則上漲至16000元/平方米。
而在房價如此快速上漲的情況下，燕郊的新盤仍達到了一房難求的地步。此前有消息援引燕郊一線銷售人員的表述稱，該區域的新房蓄客比例高達1:20，這一比例甚至超過了北京樓市最為火熱的時期。不過，在實地走訪後，記者發現，燕郊部分新盤確實存在一房難求的情況，但此前報道中蓄客比例卻略顯誇張。
“100多套房源，排號的人有600多個，不知道能不能搖上。”在不久前燕郊北部某樓盤的搖號現場，一位搖號購房者這樣對《證券日報》記者表示。而這場9點開始的搖號活動，僅進行了不到2個小時便全部結束，上述購房者則遺憾地沒有搖到號。“知道最近市場很火，所以同時看了幾個項目，這個項目沒搖到，就等下一個，反正幾個項目離的也不是很遠。”這位購房者表示，自己一家三口都住在燕郊，但工作在北京，這次買房屬於改善型需求，而近期和他這樣有換房需求的人很多，“漲得太快了，小孩大了也要有自己的房間，所以趁著手裡的錢還夠，抓緊換一套大一點的。”
隨著燕郊樓市的量價齊漲，該區域的房價增幅也已經遠遠超過北京。根據國家統計局發佈的70個大中城市房地產價格變動情況顯示，2月份，北京商品房住宅（新房）價格同比上漲14.2%，二手房價格同比上漲27.7%。而燕郊樓市一年來，無論新房還是二手房，其整體漲幅都已接近100%。
據悉，除了隸屬於三河市的燕郊，由於其獨特的地理位置促使其房價趕超北京多個區縣外，香河縣、固安縣、大廠回族自治縣這三地的新盤均價也已經從一年前的6000元/平方米上下，上漲到12000元/平方米—15000元/平方米之間。其中屬於“北三縣”的大廠縣新房單價已超過14000元/平方米，最高價突破19000元/平方米; “北三縣”另一成員，香河縣的新房單價則達到9000元/平方米，最高價也突破了14000元/平方米。
“整體看，過去一年，上述4個縣市的房價漲幅超過了深圳。”中原地產首席分析師張大偉稱，“這種情況下進行調控，應該說是順理成章的事情。”
環京版限購令：深度回調可能性不大
實際上，面對環京區域房價的瘋漲，3月中下旬開始，市場上就有傳言稱，廊坊市政府將要對“北三縣”實施樓市調控政策。而市場當時普遍預計，政策將會在5月份出臺。不過，在3月底上海、深圳、南京、武漢密集宣佈樓市調控政策後，廊坊市方面顯然也加緊了相關工作的推進速度。
4月1日晚，環京樓市限購令便正式出臺。廊坊市政府在下發的《意見》中指出，3月份以來，全市房地產市場快速“回暖”，尤其是環京縣(市)房價漲幅較大，引起社會廣泛關注。為此，廊坊市市委、市政府及時組織專題調研、座談和調度，並責成房管、規劃、建設、國土、工商和金融辦等市直相關部門迅速行動，學習研究上海、深圳等城市相關管控政策，起草制定了《意見》。重點就完善三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展，提出了九項措施。
措施中第四條無疑最為引人關注，其規定環京四縣市將實行住房限購和差別化住房信貸政策，即非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%，而按照之前的規定，同樣情況下首付為20%。同時，《意見》還要求嚴格商品房預售管理，要求開發商限期一次性公佈全部可售房源，執行住房價格備案制度，實行一房一價，明碼標價，現場公示，限定申報預售價格上漲幅度。
對此，有業內專家稱，環京四縣市近一年來漲幅過快，調控政策出臺後，上述縣市的房價很難繼續上漲，尤其是隨著成交量的下滑，當地房價很可能面臨回調的壓力，“歷史數據顯示，燕郊房價屢次大起大落，以2010年為例，當年9月份河北出臺限制外地人買房貸款政策後，燕郊某知名大型小區的房價，由2010年5月份的13000元/平方米，跌回8000元/平方米左右。”
不過，張大偉認為，“在通州成為北京副中心、市政府東遷以及通州房價已經超過40000元/平方米的情況下，環北京區域出現20000元/平方米的房價是很正常的事情。況且目前也沒有什麼特別好的投資渠道，燕郊等地房價深度回調的可能性不大。”
他同時表示，非戶籍家庭限購一套，對社保等年限不約束，限購力度應該說比較小，在投資需求影響下，這一約束完全可以通過親戚朋友代持、真假離婚等辦法獲得更多購房機會。而房價備案等政策對於燕郊、固安等市場只能約束部分大企業開發的項目，對於很多小開發商來說，其運作上的不規範將影響政策落地效果。
北京市房地產業協會秘書長陳志也稱，政策效果如何要看落地執行的制度性安排，如何操作，如何監管。（來源：證券日報）
經濟觀察報通過多個渠道獨家獲悉：廊坊市政府穩定住房價格的若干措施並調控對象為廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地（以下簡稱“北三縣”）的房地產市場。
調控內容主要有兩點：
一、全面限貸。對首次申請購買住房的居民家庭，商業貸款首付比例不低於30%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通自住房的，首付比例不低於60%；
而央行此前的新政規定，非一線城市購買首套房和二套房的商業貸款首付比例分別是兩成和三成。
二、在“北三縣”人口總量控制的情況下，積極實施積分落戶制度。
“北三縣”由京冀共管消息屬實
除此之外，經濟觀察報還獲悉：三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地的用地規劃、人口總量指標以及建築規劃歸屬北京市通州區政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州區政府意見為主；而三地的公務員人事任命、行政級別等完全歸屬河北省政府管理。
3月28日下午，在北京舉辦的京津冀協同投資招商會議上，廊坊市金融辦和三河市政府、香河縣政府多名政府人員向經濟觀察報證實了上述消息。
從政策方向看，對“北三縣”的調控是通過信貸政策來抑制當前過旺的消費力，增加短期內房地產交易的難度。
購房核心是資金，信貸收緊是政策組合拳中最嚴厲的一招，這樣的政策會對“北三縣”房價產生多大的影響？
一名長期關注房地產市場的廊坊市官員向經濟觀察報表示：“廊坊市政府正在內部研究穩定住房價格的若干措施，個別政策仍需修訂，我個人判斷是政策越限制，房價越會漲。如果2017年北京市政府4套班子搬往通州有實際具體的行動，燕郊房價有望突破4萬元/平方米，大廠有望突破3萬元/平方米，香河有望突破1.8萬元/平方米，尤其是北三縣歸屬北京市政府和河北省政府共同管理，'北三縣'劃入北京的猜想，更讓房價會出現暴漲。”
一名在香河進行開發的地產商認為：調控並不意味著“北三縣”購房需求大幅縮水，理由是：一、“北三縣”地區彙集了北京龐大的外來人口購房需求，且以剛需為主，改善需求只佔市場總成交的8%左右；二是“北三縣”地區的購房很少採取高槓杆，購房者很少採用首付貸、二次貸。
經濟觀察報通過調查匯福悅榕灣、中駿·四季花都、富力新城等多個樓盤瞭解到：春節後，“北三縣”房地產市場出現量價齊升，燕郊新房單價已超過2萬元/平方米，最高價已突破2.7萬元/平方米，大廠新房單價已超過1.4萬元/平方米，最高價已突破1.9萬元/平方米，香河新房單價已超過9000元/平方米，最高價已突破1.4萬元/平方米。
燕郊新房價格已經突破2萬元/平方米，而通州新房價格約4萬元/平方米，燕郊與通州的新房價格比由1:2.5下降至1:2。
匯福悅榕灣、孔雀城等河北樓盤甚至出現了黃牛倒賣“房號”的情況，“只要你有新房房號指標，可以直接20萬元轉手。”一名燕郊房產中介在電話中告訴經濟觀察報。
在京津冀協同投資招商會議上，一名政府官員不認為燕郊房價存在太多水分：
首先，平谷線、京秦高速等交通配套措施啟動，尤其是平谷線設置燕郊站站點消息確實利好；
其次，‘北三縣’政府正在提升教育、醫療和服務上的資源能力，很多第三產業企業正陸續進入；
第三，北京市政府4套班子搬入通州已是定局；
第四，自2016年開始，北京市政府對‘北三縣’進行用地規劃、人口總量指標以及建築規劃管理後，‘大北京’概念愈發清晰；
第五，北三縣二手房日均成交量已經接近500套，這意味著北三縣開始告別‘有價無市’階段。”（來源：經濟觀察報）
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