川乡四妹
抛开炒房的目的，刚需购房的话，从目前来看肯定是贷款好。
贷款有三个好处：1、可以抵消通货膨胀的影响。假设你现在的年收入是20万，贷款100万的话，等额本息基准利率贷30年的利息大致在91万左右。而现在的官方公布的通货膨胀率为7.5%，如果按照这个年通胀率计算的话，现在100万存款相当于30年后的875万。而30年后，你所还的贷款总量还是191万，远小于通货膨胀的数字，因此你尽管付出了利息，但实际还是抵消了大部分通胀的影响。
2、根据最新的个税政策，个人所得税应纳税额的计算中，房贷利息支出可以税前抵扣。实际这就是国家给予贷款购房者的福利，如果你全款购买，自然就丧失了取得这种福利的权利。
3、贷款可以增加你的信用记录。你的房贷信息会被记录入个人征信档案，如果正常还贷，记录良好的话，会对未来如申请新的消费贷款或者信用卡提额很有好处。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷财谭
其实我这篇算不上什么攻略，最多是关于买房用贷款和全款买房的区别。最大的区别是用贷款可以提前改善居住条件，另一点是用贷款买房甚至可以暴富，十年来我见证了太多关于买房发财的人，有我的亲戚有我的朋友有邻居，也因此肠子都悔青了。看看现在的房地产政策一年比一年紧，真的是越早买房越好，越早贷款得益越多。
1、我因为没有贷款少买了两套房
2001年的时候，我就开始筹划小房换大房的大事了，那时候我们很保守也对自己未来没有自信，另外对房地产行业前景没有很好的眼光，我们换房主要是为了改善居住条件，之前是因为房子太小，孩子又要长大总要有属于她自己的房子吧。好在我设定了小房换大房的目标，否则到现在可能还是住在一室一厅的鸽子笼里。
我买现在的房子是期房，可以贷款80%，首付还是分好多期付的，我们买的是一手房，从房产商手里直接购买，各种条件和优惠都很好。那时候我和老公都很胆怯，手里有多少钱就买多大的房子，于是房产商让我们贷款，我们说我们有钱不要贷款，售楼的小姑娘很惊讶。她说有贷款干嘛不用啊，我们说贷款利息高啊，她说很多人都愿意贷款，然后将多余的钱再买房的。那时候觉得她的话是说给那些有钱人听的，我们从来没有把买房当投资了。依然决然的放弃贷款，分了好几期将房款全部付清。
记得我们买的房子办理入住手续的时候，房产商给我们每个人发了一张宣传单，说第一期的业主可以便宜多少预定两套二期里的小套。我当时看了，那两套小套有60平米，每套只要18万，而首付两套也不到10万，可是我们的第一套房子却付出去30多万，假如我的房子首付6万，我还能首付好几套房，尽管担心利息家贷款压力太大完全可以首付稍微多点，然后再买一套，这样就摊薄了贷款的数额。好吧现在说什么都没有用，一念之差千差万别，只是我们也属于眼光短浅之辈。后悔的事情太多，现在只能向前看了。好在我买房比较早，如今也有十几倍的涨幅了，想来现在要是叫我买房一个厨房都买不来。
2、公积金和商业贷款组合买房让侄女提前拥有一套房产
侄女工作还没有几年，在她26岁的时候拥有了一套几百万的房产，她用公积金贷款只能贷24.6万，还差了一点钱，她就用了商业贷款26万。首付是她自己攒了几十万还有父母将郊区的一套房卖了加一起首付的，侄女的房子在一个不错的地段，小区虽老地段非常好，有好几所重点学校在那边，无形中提升了房价，两年里涨了200万，侄女在那笑得合不拢嘴，她说靠她赚钱何时才能拥有200万啊。如果不是贷款帮了她，也不会提早买房的，前两年早一天价格都不一样。
侄女用公积金贷款24.6万，利息从最开始的4%多到现在已经降到3%多了，这个贷款和利息对于她来说真的不算什么。商业贷款的利息略高，但对于5%多点还是很好了，这几年侄女赚了点钱，于是她便提前将商业贷款还掉了。我当初劝她最好不要还了，现在的利息又那么低，有钱可以拿出来投资，然后赚个差价，开始她还准备不还的，后来她觉得她每个月还那么多贷款有压力，于是就提前还了，留下公积金贷款继续还贷。
3、用贷款买房邻居现在只在家安心的做包租婆
我老房子那边的邻居夫妻俩很有头脑，抓住了买房的好时机，当时他们也劝我们多买房会发财的，我们一直不相信，也没有那个胆量，他们是越贷款越多，反而更容易贷下来，那时候才没有限贷，限购呢。邻居贷款买下一楼四套房，然后过了5年卖了去其他小区买了更好的房子，住进去两年，复式楼的房子价格已经翻一番了，于是又给卖了，分别买了两处门面房，从此就做上了包租婆，这个故事我好像以前写过，今天拿这里来主要想说明贷款买房真的是明智之选。
4、没有任何贷款的人真的很吃亏
是的没有贷款你便没有提前消费，为什么银行愿意借钱给你，你却拒之门外？那是因为你没有远大的眼光。你的资产部会轻易的翻倍，不敢拿未来的钱或者手里有钱也不愿意贷款然后将手里的钱拿来继续投资理财赚取差价。如今我明白了这些却为时已晚，因为我已经错过了贷款的最佳时期，我现在这个年纪银行才会担心我真的还不起贷款呢，所以年轻人贷款似乎更方便一些吧。
谁解花语
现在买房不涨就是亏
Sandy57081442
房子始终离不开我们的视线，当我们时常迈步街头，看着一座座鳞次栉比 ，越来越高耸云霄的楼阁台榭美轮美奂的房子，无不赞叹生活的飞速变迁。谁在心理都憧憬着自己拥有一套这样的房子，营造一个浪漫而幸福的家，而家的拥有就是要买一套称心的房子，于是房子如期而至了。
我们要买到自己称心如意的房子是贷款好还是全款买房好呢?
1.首先要看你的经济实力和经济条件是适合全款买房还是贷款买房。
如果你现在生活宽松又有经济实力；生活条件也优越，没有任何的经济压力的话，那你就花钱买舒服；找一处地理位置好，又附合自己喜好的房子把它全款收入囊中不是很好吗。
那如果你的经济条件一般，经济能力也有限，则建议你贷款买房。因为贷款可有两种选择，一种是房子公积金贷款，一种是银行贷款。用房子公积金贷款的好处是利息比较低，期限长，还款相对轻松可缓解你的经济压力。而在银行贷款相对利息高一点经济压力大一点，容易变房奴，当然没压力就没有动力，这样可能迫使你更好的工作赚钱，不是吗?
2.看看贷款买楼和全款买房各有什么弊端。
贷款买楼的缺点是容易变房奴，你经济条件好时无所谓，但当经济收入下降时，还房贷将成为你的一座大山会压的你喘不上气来。贷款买房你将享受不了房子许多的优惠条件，办手续也比较慢长而复杂。贷款买房的贷款一般都在10年~30年之间，如遇房价上涨时想赚钱却不能立即变现。
而全款买房有什么弊端呢?全款买房的风险增大，容易买到烂尾楼，或产权不清的房子或者买到房子不易办证或者证办不齐全的情况。全款买房会占用家庭的大部分资金，对于我们普通人来说，如果你的经济能力有限，全款买房后就会感觉在一段时期生活质量下降，生活水平下滑。如果为了买房全款付款，去借朋友或亲戚的钱，还起来会有力不从心的感觉。还有全款买房容易占用资金，如果你看到好的项目想投资却没有钱让机会白白流走。
3.看看贷款买房和全款买房各有什么好处。
贷款买房的好处是:首先风险比较小，因为你买房要跟银行签贷款合同，银行会评估房子的风险，所以就相对减弱了你买到不良房子的风险。还有贷款买房可相对缓解你此时的经济压力和负担，让你可以把钱用在该用的地方。因为贷款买房的前期投入资金少，这样可使你的资金得到灵活使用；你还可以出租房子以房养贷，多余的钱可做投资理财，何乐而不为呢！
全款买房的好处是:首先你会得到商家的多种优惠，福利或打折比贷款买房省钱；还有你能优先挑选到好的楼层和好的朝向的房子。全款买房相对来说手续和程序较简单易办，也不会占用你太多的时间。全款买房在你资金吃紧时，还可将房子抵押给银行贷款缓解压力。还有全款买房最大的好处是随时能变现，如果遇房价上涨时随时能出手。
总之，不管是贷款买楼房还是全款买楼房各有利弊，所以要根据自身的经济状况和经济实力，权衡利弊，选择适合自己的方式去购买。而千万不要为了房子，而背上沉重的经济负担和压力，舍弃掉自己原本的幸福生活。所以携手一生的幸福生活，选择适合自己的才是最好！
财金大仙
看情况。分你有没有钱。
ZG江边鸟
预算足够且余钱没有更好的投资可以考虑全款。五年内需要考虑换车，孩子上学，预留风险备用金。贷款的话要考虑工作稳定性，后期工作长期发展问题，能及时还贷，或者三年内不工作也能余额够还贷款。总结就是无论是贷款还是全款最后手里都得有余额且可以规划后面3-5年发展以及突发状况
黃漢1
这个问题，首先要取决于您的经济实力。这就要看您的经济来源如何，银行存款多少，年收入多少，开支多大，来衡量这个问题。
按揭买房可以缓解个人经济压力，全款购房，可以少付一部分的利息。
按揭也分公积金贷款，和商业贷款及组合贷款。如果说购房按揭办贷款的话次序应为，公积金贷款→组合贷款→商业贷款。
所有贷款里面，公积金贷款年利率是最低的。再就是组合贷款了，年利率最高的就是商业贷款啦。
下面来说说我的购房情况，结合我的个人情况，您就可以得到这个问题的答案。
就比如说我吧，个人年收入8万左右，银行存款30多万，房子均价在4000上下，买个120平左右的房子，再加上税费，怎么也要50万了。
虽说，东凑西借也能全款买房。但是，买完房子可以说一下就把我掏空了，孩子的教育经费，全家的开支，父母年纪大了，万一出现点紧急事件，急需用钱，到时真是上天无路，入地无门啊。这些都是在购房前，要想到的问题。
索性就办了按揭，首付50%，贷款10年，年利率4.9%，我是在外地工作，老家买的房，公积金贷款手续繁琐，懒的跑，干脆办的商业贷款。每月也就还个2700元不到，10年下来利息也就7万左右。生活上也不受影响，交房后也有余钱装修。即使出现突发事件心里也有底。
所以说，这个问题最大的原因就是在这里，手里钱多，买北上广的房子都可以付全款，没钱。还是老老实实的按揭买房吧。
蓝蜻蜓生活馆
能全款尽量全款 不要去迷信那些富人贷款 穷人全款 哪说的不是房子的事 有些人会说你可以付首付然后那剩下的钱去投资啊 我告诉你除非你是金融行业的牛人要不然你会发现你一年的理财可能没有你贷款银行的利息高 全款一次付清后手里可能没剩什么钱了 但是你要知道你人生中的一件大事算是彻底解决了 就算工作不稳定了生活压力也是不大的 相反如果贷款的话 一旦工作不稳定还款压力就变得非常大 当然也有人说贷款以后工资涨了房贷还是那么多 没什么压力 我告诉你这个通货膨胀时间是漫长的可能需要10年左右 还有人会说贷款不会降低生活质量 告诉你骗人的你可以去问问贷款的人工作稳定的刚开始的5-6年是非常难过的 而全款的这个时间只有2年左右就又恢复正常了 其实大家都想全款的 只是一时钱不够贷款也是无奈之举
明见景观
个人观点全款买房划算。
房贷利率无论如何都比存款利率高，如果自己不进行其它投资，把钱存在银行里赚利息，不如把钱拿出来买房子，这样就省去了房贷的高额利息，等于用钱赚钱了。
如果自己手中钱不足，为了住新房子，拿就只能贷款买房了，哪怕到期还上十几万的利息呢。
牵住夕阳的手
可能很多人第一反应是，全款买房，因为这样不用白白多费那么的利息，年数较长的话，仅仅是贷款的利息就超过了在银行要贷的钱数。
但是如果让我来选择的话，我会毫不犹豫的选择贷款买房，能贷 100 万，我觉得贷 50 万，也就是说我会尽可能的多贷款。
下面来说说我的原因：
假如我们在银行贷了 100 万的人民币，时间是 30 年，利率是 5% 的话，按照等额的还款方式，差不多每个月要还款 5300 人民币。总共算下来是，还款总额是 190 多万，看上去多还了 90 多万呢。你别忘了是 30 年啊。且不说这 30 年后物价的上涨，90 万究竟还值多少钱。
我们再来算一笔账，如果你有 100 万，存在一个随便的理财产品上，年化收益按照 8.0% 计算，100 万的话存一年利息就是 8 万元，30 年呢，就是 240 万。看到差距了吗？
对于我们普通人来说有机会贷银行钱的机会很少，基本上也就是靠住房贷款了，其实这是一个福利的贷款。我们不说上面的金额，加入让你每个月还 4000 元的话，可能前 5 年会觉得压力很大，但是随着物价的不断上涨，10 年后的 4000 元就微不足道了，你现在还觉得 400 块钱多吗？ 可是 10 年前呢？ 这是一样的道理的。
