万嘉德福财税通
燕郊镇，隶属于河北省三河市西市区，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。 由于地利之便，这里的楼市曾被热炒，因为不少北漂刚需人群将燕郊定为首次置业的起点，其早期相对宽松的购房政策也吸引了不少投资客，被视为北京楼市的晴雨表。然而2017年下半年河北廊坊出台严格限购政策后，燕郊楼市遭遇风暴，房价与成交量双双下跌。在国家不断推出房地产调控政策的情况下，燕郊楼市不见起色。
与鸡年相比，狗年的环京楼市冷淡不少。市场的持续低迷使得绝大部分购房者对该区域失去了信心。有媒体调查对比了2018年元旦和春节两个时间点的数据，发现燕郊楼市成交量持续低迷，成交价格未见明显变动。现今燕郊楼市无论是价格还是成交量较2017年3月份而言，都可谓是“腰斩”式下滑，个别房价跌过二分之一。现阶段，在燕郊无论是买房的，还是卖房的，都需要极大的勇气，因为买房的不知道房价是否还会下跌，而卖房的则是否狠得下心去把房子卖掉。而在燕郊被房子套住的人，房产经纪人也占有一定比例，他们作为业内人士也没有料到如今的惨淡。
现在燕郊有个别楼盘选择不开盘，以待价格回升。但是只要国家的调控政策不松，短期内看不到燕郊楼市回暖的希望，想升温就更难了。同时，在雄安新区问世后，人们有了关注的新焦点。虽然雄安不允许炒房，但是人们会认为接近雄安的地域会有更好的前景，对于燕郊可能不再向以前那样青睐，这会影响对于燕郊楼市的价值判断。即便未来政策的适当放松，这里的楼市价格交易也应该是重回正常区间，回归居住本性，恐怕很难再出现明显升温的情况。
政商内参
环京燕郊，2015年以房价增长全国第一而让大众知晓。燕郊属于廊坊三河市，到北京天安门直线距离30公里左右，与北京通州仅一河之隔。
燕郊房价：爆发的起点是在2014年年末开始微增长到2015年5月正式开始井喷爆发。记的当时2014年年末燕郊的房价大概的价格区间还在8000-11000左右，而到2015年5月左右，房价以全面突破万元大关。
燕郊2014-2018年房价过山车走势，最高房价有突破38000左右，现在燕郊房价以跌去50%左右。
2016年发布限购，燕郊房产以成为一潭死水。很多防虫和炒房客被深套其中，想出手却没有接盘侠。
燕郊所属地理位置还是比较好的；很适合在北京上班族居住，安家置业。不过限购不打开，有资格购买的人有限。燕郊常驻人口有100万左右，但是在燕郊上班有社保或交税证明的人的很少，外面俗称燕郊为“睡城“。
燕郊楼市价格，在不打开限购的情况下，应该会继续维持现在的价格小幅震荡。
三十六将
燕郊楼市短期内已经很难恢复元气，楼市上涨容易聚集人气，但一旦下跌，房价再便宜也很难吸引大众关注。
燕郊楼市目前处于一个很尴尬的位置，房价从高点三万多元每平米下来，基本上是腰斩，现在燕郊买盘稀少。
在天津放开人才落户后，京漂、原打算在环京购房的刚需客将目光投向了天津，因为不管是从经济潜力还是城市实施、教育、文化等各方面资源来看，环京都无法和天津相提并论，而房价基本上相差无几。
这种情况下，包括燕郊在内的环京楼市就失去了价格优势，来环京落户的购房人群会更少，环京楼市房价不排除继续下调的可能。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧
财经微世界
燕郊的楼市，就像一个变异的“围城”：外边的人想进去，里面的人想出来；可想进去的进不去，想出来的出不来。
之所以会这样说，有以下几个因素。
第一，目前燕郊的房价已经挤出了太多的泡沫。
曾几何时，燕郊的房价让不少大城市汗颜。
但如今，随着限购的深入，燕郊的房价已经逐渐跌到两万以下，甚至有一万三四每平米的房子出现。
第二，在高位进入的人，已经不堪重负。
在高位进入的不少人，背负沉重的房贷，房产的总价格却要低于入手时的价格，苦不堪言。
第三，目前燕郊的房价，虽然不一定见底，但已经很有诱惑力。
毕竟，在一些普通县城的房价都已经突破六七千甚至向万元进发的现状下，燕郊的房价已经有了一定的竞争力。
更何况，有人赌政策会松动。
第四，但是，想进去抄底的人，却没有购房的资质。
看目前的情况，政策不会轻易松动。
第五，而在低位进入的人，虽然赚的不如以前多，但也很合算。他们想卖出去，却少有人接手。
这，就是目前燕郊楼市的现状。
在接到的一些销售电话中，中介会想方设法给你解决那些资质问题，可谁敢冒险呢？
静观财经
作为一个在燕郊生活了十年并且迁到这里已12年的老燕郊人，关于燕郊楼市，曾经写过多篇评论，对燕郊这里，真的是又爱又恨：
这里让我完成了拥有自己房子的梦想；
这里让我曾经多年每天来回超过4个小时的通勤历程。
这里让我无数次的经历两个小时走不完仅仅5公里的燕顺路；
这里也让我感受到人口急剧膨胀带来的快速城镇化；
这里雨季的看海模式绝对让你有一种想拥有一条船的冲动。
说了这么多，回到题目，燕郊2018年房价趋势，我认为仍将继续低位盘桓，当前没有任何见底的动向，原因如下：
1，北京的房价调控政策没有转向的迹象，下半年北京在加速供给住房用地，同事紧缩住房信贷，燕郊是与北京同步的调控政策，不放开限购，燕郊的房价不会起稳；
2，燕郊的人口从2017年初开始，是呈现快速流出的趋势，从2017年初，燕郊房价见顶，至今燕郊房价几近乎腰斩，大量的房产从业人员离开燕郊，此外打击传销，离开了一大批人，而燕郊长期以来，除房地产外，只有餐饮和教育培训两大行业比较发达，今年大量上马的服装批发市场并不符合北京产业调控政策，这个产业够呛能在燕郊形成气候，产业空心化，是燕郊未来发展的桎梏，想要补足这个短板，需要相当长期的培育和规划调整；
3，燕郊长期以来糟糕的交通状况，也让很多人对燕郊失望，这是缘于燕郊无续的城市规划，我甚至认为燕郊从来就没有完整统一的城市规划，一直都是哪个地段房子好卖，就发展哪里，只顾眼前，完全不管将来。长期以来燕郊的发展都是集中在102国道以北，迎宾路以西的片区，尤其是燕顺路沿线规划的住宅小区过密，其他片区发展严重滞后，而燕顺路属于进京最后通道，这里地势又偏低，过于集中的住宅小区规划，而这里又没有规划地下管廊，可以这样说，燕顺路是导致燕郊交通梗阻的罪魁祸首，但这里密集的住宅小区已经成形，要想彻底根治已不可能，只能通过修修补补改善，而每年修补治理燕顺路让本就糟糕的交通更加雪上加霜。
说白了，燕郊之前欠下的城市账，现在需要加倍偿还，而这不是短期可以解决的问题。
一个地区的房价走势，短期看政策，中期看信贷，长期看人口。从政策、信贷、人口流动趋势来看，燕郊房价都没有起稳迹象。
以上浅见！
戴耀邦
1. 先说真事：日报君的同事，2009年考生北京的一所大学。当时，学校在北京的东边，有些学长学姐毕业后，为了省钱就住在燕郊，当时的价格，大家看下：月租850元人民币，可以租到70平米的一整套房子，而且水费电费网费和物业费，只要不超过限额，物业全包。当时的房价大概也就3000-5000
2. 2016年年初，日报君的一个姐们，准备在燕郊买房，当时在售楼处，可以这么说，来看房的人几乎可以说是人山人海，堪比黄金周的旅游景点。将近2万的均价，不过相对于7年多的时间，这也是一个让人心里预期并未超标的价格
3. 在燕郊买房的，绝大多数有2个原因。其一，就是之前楼市的忽悠，因为2010年左右，有传闻燕郊将会并入到北京，户口随房子落地，导致燕郊出现了一阵的抢房效应。其二，就是在北京扎根，但是因为五年的五险一金，或者放假实在太贵，权衡之下才在燕郊买房。（以上仅仅是个人看法，不喜勿喷）
4. 至于18年，燕郊的情况如何，其实很难说。究竟要不要买房，我认为从几个方面考虑。其一，如果自身的收入相对丰厚，家庭没有养老和育儿的负担，而且买房是用来住，个人觉得可以考虑。其二，如果是做投资的，我这里暂时还没有太好的建议，毕竟房价上涨还是下调，都很难确定（不然日报君早就成土豪了）。其三、对于收入并不丰厚的，坚决不要买房。（以上是个人看法，欢迎交流，拒绝撕逼和杠精）
北美留学生日报
燕郊楼市已经触底，某些人精心编造的“美好蓝图”不攻自破，以后房价怕还会继续下跌，建议谨慎买房，莫做接盘侠！
燕郊属于河北省三河市，距离北京市区30公里，有直达北京市中心的班车，传闻北京地铁也会修到这里（目前来看，不太可能）。
所以，一直以来燕郊都以“北京七环”的噱头给购房者描绘了一片美好的蓝图，让人感觉“买到就是赚到”，如今燕郊梦碎，可以说是整个环京楼市梦碎。
自2017年4月国家设立雄安新区开始，人们纷纷把目光和精力投向雄安新区，至此环京楼市开始了交易下滑，直至现在的几乎没有盘开，也没有人买，投资客、炒房者想把手中的房子脱手都难。
而2018年5月16日，天津放开落户政策，正式加入“抢人大战”，更像一记重锤一样把燕郊楼市敲的体无完肤。
而在北京工作的人本来想买燕郊一带的房子，如今有了更好的选择，更便利的交通，更优秀的医疗、教育，天津绝对是最佳选择。
而本身燕郊就是投资购房的人多过于刚需买房者，曾经一度超过3万多每平方的价位，如今形式大变，投资客手中的房子无人接盘，开发商和投资者都想快点出手手中的房子，可是没有接盘侠。
因此，在这种局势下，燕郊这样的环京楼市势必会继续下跌。
李阿冰
现在的燕郊，40年产权的商住两用房价格坚挺。说到商品房，不要看市面价格18000或者15000元，实际私下交易全款12000元，不争的事实，很多炒房客哀鸿一片，已经有跑了的。
只说两点：
第一与副中心规划不能有效连接，无地规划无钱投入。
第二物业管理太黑，18年又有业主因为暖气不热，维权物业保安打人，为什么如此猖狂，住燕郊的人全知道。
总结：燕郊炒规划没有意义。大厂又在植千亩银杏林与副中心森林城市主题衔接。
心勇4
稳中回升是主题，燕郊的特殊性决定了他不同于大部分地区房价走势，它一定是风向标和先驱者。纵观2017年房地产调控的力度，大部分省市都是回调，但绝对不是全部，也有不少的省市在稳步上涨，甚至疯狂飙升，例如海南省，尤其三亚市。一年翻倍的楼盘比比皆是。因家庭需要，去年我也购入过几处房产，幸运的是除了燕郊就没有跌的，燕郊去年迎来了调控，使得这个环京小镇房价一路下跌知道2万元开始盘整。而燕郊有房者的心里使得燕郊即使下跌力度空前强大，但成交量寥寥无几，为什么？因为大家抗得起，不到心里价位是不会卖出套现的，大部分人就算跌到1万也有的赚，况且实在不行就留着自住，炒房客毕竟还是少数。
今天看了一个帖子，任大炮又发话了，这次要含蓄的多，他说三月份房地产市场将迎来改变，人民币将要贬值，言外之意大家应该都懂啦
燕郊算是我的第二个家乡，我很热爱这片土地，希望看到它继续变得更好，更美丽。但是绝不希望它依然暴涨暴跌，不希望它被牟利和投机者摧毁。让我们共同携手维护这个第二家乡。
喜欢我评论的请关注我，本人85后，为人幽默，热情。让我们共同讨论生活中的困惑。
麒麟55555
燕郊的地理位置，是真的不错！坐车到北京，也有好多公交线路，还有马上开通的地铁，再加上一河之隔的通州副中心，的种种利好！是个有潜力的地方！我感觉，刚需自住型，现在是个买房的好时机！
